萬達出售資產的腳步，仍在繼續！
天眼查顯示，近日，合肥萬達廣場商業發展有限公司（以下簡稱合肥萬達）的股東、法定代表人、高管團隊均發生變更。
其中，合肥萬達原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）結束，新增全資股東蘇州聯商壹號商業管理有限公司（以下簡稱聯商壹號）。
股權穿透可見，聯商壹號的大股東為陽光人壽保險股份有限公司（以下簡稱陽光人壽），後者系陽光保險的控股子公司。
記者註意到，包括陽光保險在內的多家險資，已經接盤了國內多家萬達廣場的關聯公司。
合肥萬達易主
天眼查顯示，合肥萬達成立於2009年6月12日，註冊資本10890萬元，註冊地址位於合肥市包河區馬鞍山路130號萬達廣場6號寫字樓。
萬達商管官網顯示，合肥萬達的註冊地址正是在合肥包河萬達廣場，後者系萬達商管在安徽省的代表性萬達廣場。
萬達廣場是全業態的多功能綜合體，集社交、娛樂、美食、零售功能於一體，形成獨立大型商圈，是消費者進行休閑、娛樂和消費的重要場所，目前位於合肥的萬達廣場有5座，但是還不能確定這5座萬達廣場劃入合肥萬達旗下。
在此次易主前夕，萬達商管還對合肥萬達實施了大額增資。
天眼查顯示，5月23日，合肥萬達的註冊資本從4000萬元變更為10890萬元，增幅達172.25%，增資方為萬達商管。
5月31日，萬達商管從合肥萬達股東中結束，聯商壹號成為全資股東。
股權穿透可見，聯商壹號的間接控股股東為麗水聯融壹號股權投資合夥企業（有限合夥），最終控股股東可穿透至陽光人壽。
公開資料顯示，陽光人壽系陽光保險的控股子公司，而陽光保險目前擁有財產保險、人壽保險、信用保證保險、資產管理、醫療健康等多家專業子公司。
截至2023年底，陽光保險總資產達5136.86億元，同比增長13.3%。2023年，陽光保險實作總保費收入1189.07億元，同比增長9.3%。
多家險資接盤
萬達廣場的關聯公司，正持續受險資關註。其中，陽光保險透過旗下子公司，相繼接盤了國內多家萬達廣場的關聯公司。
2023年12月29日，上海金山萬達廣場投資有限公司發生股權變更，萬達商管結束股東名單，新增全資股東蘇州聯商貳號商業管理有限公司。
2023年12月27日，萬達商管分別結束太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司的股東名單，分別新增全資股東蘇州聯商三號商業管理有限公司、蘇州聯商伍號商業管理有限公司。
2023年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，萬達商管結束股東名單，新增全資股東蘇州聯商肆號商業管理有限公司。
股權穿透可見，蘇州聯商貳號商業管理有限公司等上述受讓方，間接控股股東均可穿透至陽光保險。
此外，險資接盤北京萬達廣場實業有限公司（簡稱「北京萬達」），更是標誌性事件。
天眼查顯示，2024年4月11日，北京萬達發生工商變更，原全資股東萬達商管結束，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）（簡稱「坤華投資」）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為99.99%、0.01%。
股權穿透可見，坤華投資是一只有限合夥形式的基金，由新華人壽保險股份有限公司（簡稱「新華保險」）、中金資本營運有限公司（簡稱「中金資本」）分別持股99.99%、0.01%。
公開資料顯示，北京萬達開發了萬達第一個CBD專案北京萬達廣場，2008年萬達總部遷至北京萬達廣場，使萬達的發展平台、人才資源、國際視野大幅提升，開始進入規模化發展階段。
萬達推進輕資產戰略
按照萬達集團董事長王健林此前計劃，萬達集團將出售其在全國範圍內的部份萬達廣場以換取流動資金。
業內人士介紹，萬達在全國範圍內擁有近500個萬達廣場，位於一線城市及各地省會城市的專案可能更加有利於轉讓，最終目的還是貫徹萬達集團的輕資產戰略。
萬達商管成立於2002年9月，是全球規模領先的商業物業持有及營運企業，珠海萬達商管是萬達商管旗下商業中心輕資產營運管理的唯一業務平台。
截至2023年11月，珠海萬達商管營運管理494個大型商業中心，其中290個為萬達商管旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。
為了最佳化自身資產結構，萬達集團積極去杠桿、減負債，發展輕資產和品牌輸出戰略，近期還加深了與太盟投資集團的合作。
2023年12月12日，太盟投資集團與萬達商管共同宣布簽署投資框架協定，對珠海萬達商管進行股權重組。
2024年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協定，聯合向大連新達盟商業管理有限公司（以下簡稱新達盟）投資約600億元，合計持股60%，萬達商管持股40%。
據悉，本次投資是落實2023年12月12日投資協定的具體內容，將進一步最佳化新達盟獨立的法人治理，更有效激勵管理團隊，提高經營能力和增長潛力，充分發揮新達盟在商業廣場營運管理市場的行業龍頭效應，保障其長遠發展。
來源：中國基金報
