4月28日，武昌區重點專案動工儀式在中海中北路專案地塊（原電視機廠地塊）進行。
同一周，武漢市自然資源和規劃局武昌分局內公布了該地塊上建設九年一貫制學校概念方案全球征集的評審結果。
評審現場和設計作品第一名效果圖
據悉，開發商未來大概率將在這裏引進 武漢小學 和 武珞路實驗初中 教育品牌。
這對於武昌內環的民生而言無疑是天大的新聞，對於適齡入學家庭是潑天的利好。
長期以來，中小學優質學區的供應短缺一直困擾著武昌內環新房樓市。
武昌並不缺好的中小學，武昌的中小學教育品牌和江岸區一樣實力雄厚，都是武漢天花板的存在。
但一個明顯的短板是，新房很難有機會對口到這種級別的學校。這是過去武昌房價長期落後二七濱江的重要原因之一。
而這一困局，即將在 中海中北路專案 打破，雙名校的興建將標誌著武昌內環新房的競爭力補齊了學校這一最後的短板，將迎來一次最徹底的改善。
專案區位示意圖
1
居住品質與教育品質難兼得
文勝武昌，省府重鎮，科教文衛中心，卻在新房市場一直欠缺優質中小學配套供應，這是重大缺憾，也是武昌內環的最後一個短板。
坦率講，全武漢的優質中小學基本都是對口老小區，只有極少數的名校本校對口新建小區。
但反過來，新建小區伴隨著新建名校分校的機會也能夠獲得優質教育配套的機會。而這種機會的分布卻並不均衡。
所以我們可以看到，二七濱江的新建豪宅，基本對應長春系小學。而武昌區如武昌濱江和沙湖漢街板塊卻鮮有金字招牌的中小學。
楚河漢街實景圖
所以武昌內環的樓市長期以來就陷入到了一個怪圈：
優質學校對口的老小區居多，這些老小區的房齡在30年甚至40年以上，居住品質顯然不如新房。
而新房雖然居住品質高，但教育配套上的短板也是一大痛點。
比如水果湖系中小學基本對口周邊老小區，一些家長為了小孩對口上學，甚至不得不花重金置換水果湖的老破小，從算賬與居住的角度來說，這筆買房賬肯定是虧的。
按理說，武昌內環的城市能階、資源品位完全可以比肩甚至超過二七濱江，但正因為學區配套的短板，新房房價遠低於二七濱江。
未來，能夠打破武昌內環發展瓶頸的一定是優質中小學。
2
武漢小學+武珞路實驗初中含金量高
中海中北路專案地塊將引進武漢小學和武珞路實驗初中教育品牌，這兩塊招牌在武昌區乃至武漢市都是公認的一流名校。
一些小區因為有了這種優質學區的對口加持，在二手房市場價值上居高不下。比如：
中南路口片區因為有武漢小學和武珞路初中本校對口優勢，二手房價格常年霸榜武昌區，均價堅挺在5w+，其中不乏房齡30年以上的步梯房。
而在漢街東湖片，復地東湖國際因為引進了武昌實驗小學分校和武珞路初中分校，二手房價也常年堅挺，長期徘徊在4萬至5萬區間。
復地東湖國際實景圖
雖然該小區的產品力遠不如後來入市的融創壹號院、萬達漢印和建發璽院，但二手房卻比這些新盤的價格還要高將近1w。
而且復地東湖國際的二手房流通性高，價格在樓市上行周期領漲，在下行周期抗跌。
優質學區價值的含金量在二手房房價上體現得最為直觀。
3
分校的發展勢頭不遜於本校
一所學校經過多年的沈澱，形成了強勢的教育品牌，然後才會開辦分校，所以這往往就容易給人錯覺「分校不如本校」。
其實不然，這個問題要一分為二來看。
首先，優質的教育品牌因為有成熟卓越的管理、教學經驗、優秀的培訓體系、一流的師資隊伍，所以哪怕是分校大概率也會比一般學校的教育質素要好，這也是開辦分校的意義。
比如武漢小學+武珞路實驗初中哪怕是分校，階段性的重要考試成績也會比絕大多數一般學校要好。
其次，並不是所有的分校都不如本校。
比如武珞路實驗初中在近年的一些重要考試中成績就超過了武珞路中學。
根據【武漢初中2022—2023年度評級（中考成績）】顯示，武珞路實驗初中在華一線、四大率、九大率、市區普高率、加權得分等多項指標全面超過了武珞路中學。
根據【2023年武昌區部份初中中考成績統計】顯示，武珞路實驗初中的示範率和普高率也都超過了本校。
同時，復地東湖國際對口的武珞路東湖校區在示範率和普高率指標與本校接近，其中普高率優於本校。
一所本校、兩所分校的總體成績名列前茅。
這反映出教育品牌實力的雄厚，同時生源質素的比拼和家庭對教育的投入也同樣重要。
我們從復地東湖國際就能看出，不僅卷學校，而且卷父母，卷孩子。
好學校是靠後天拼出來的，師資是外因，家庭才是內因。
據悉，中海中北路專案的九年一貫制學校建成後將由本校選派幹部、師資組建團隊入駐。
該校區在全球征集的建設方案已經公布評審結果，未來無論是軟件、硬件、管理上都將是高標準辦學。
4
武昌區的精英家庭將湧入中海
目前武昌內環並不缺新房，缺的是有優質學區的新房。這些積壓已久龐大的改善住房需求，毫無疑問將在中海中北路專案得以釋放。
這些持幣待購的人，往往是現有工作或生活半徑在武昌內環的人。
尤其是中海中北路專案附近，基本都是省屬企事業單位環繞，核心文化單位環伺左右，如省文化廳、省文聯、省博物館、湖北日報傳媒集團等。
湖北省博物館實景圖
而不遠處的省直機關和華中金融城等工作人員都是社會的中流砥柱。
這些家庭本就是嘗到了「學而優則仕」甜頭的政府或企事業單位的人群，也是嘗到了「知識改變命運」甜頭的中北路新貴。這註定是一群更懂孩子，且更重視教育的高知識、高收入、高凈值人群。
智商靠遺傳，情商靠培養。入住中海中北路專案的這些家庭大概率有更多時間、金錢投入教育，加上擁有更好的學區配套和教育環境、人文氛圍等，顯然，這群人的家庭後代已經贏在了起跑線。
孟母三遷，選擇的是鄰裏環境，更是同學質素。
望子成龍的前提條件是自己成龍。
在人生上升最快的階段裏，這些精英正在完成對下一代的傳承。
5
武昌內環最徹底的一次改善
中海中北路專案，可能是武昌內環最徹底的一次改善。
專案總占地約5.37萬平方米，總建築面積約21.7萬平方米，位於中北路與黃鸝路交會口，東亭地鐵站旁。
這裏是高度兌現的武昌內環正核，區位優勢無須贅述。
這裏也是 東湖西岸最後一塊可以看東湖的高層住宅地塊，專案位置也是通往東湖梨園大門和楚河漢街的最短直線距離交會點。
東湖實景圖
之所以判斷該專案是武昌內環最徹底的一次改善，除了專案將建設雙名牌學校外，還采用了高品質住宅在主城區所允許使用的最新設計。
該專案將在主城區率先使用高贈送面積的設計規範條款。
室內采用大橫廳設計，從陽台、客廳到歸家動線可以說都是當前武漢樓市新房產品中的最新設計， 是走在叠代潮頭領先時代的設計理念 。
而在小區的公共空間設計上，專案也充分考慮到了教育需求，做了諸多利於兒童學習和培養興趣的空間單元，將家庭教育、社區教育、學校教育有機串聯。
中海中北路專案整體規劃共有1300多套住宅，這個開發套數是當前武漢內環樓市之最。
很顯然，中海中北路專案完全符合以上三個維度。
在高度兌現的武昌內環這個超級板塊中，中海中北路不僅補齊了學區這最後一塊拼圖，並且以市場最新產品力 吹響了武漢樓市產品叠代的號角。
毫無疑問這是武昌內環最徹底的一次改善機遇，它將大概率成為今年武漢內環最紅新盤。
雖然中海中北路專案的產品尚未面世，但已經引起了全市的關註。 4月30日，中海中北路專案展廳將在漢街正式開放。
展廳位置實拍圖
展廳地址：
楚河漢街一街區杜莎夫人蠟像館旁
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