「去庫存」除了刺激成交外，現在又有了新提法： 縮減、暫停賣地。
字面意思就很好理解：房子賣不動的城市，可以減少土地供應量，源頭上控制庫存新增。
近日，自然資源部正式出台檔，商品住宅庫存壓力大，去化周期超長的城市將暫停新增商品住宅用地出讓。
【通知】強調， 商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓 ，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下； 商品住宅去化周期在18個月(不含)-36個月之間的城市，要按照「盤活多少、供應多少」的原則 ，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
言下之意就是：把手裏的庫存先清一清，清得差不多了再賣地，把工作重點先放到清庫存上來。
「 以需定供 」，透過重新調節供求平衡，穩住市場信心。
關於南京樓市有什麽想法，歡迎加群討論~
同比降幅高達60.3%！南京去化周期約25個月
從今年已經公布年度土地供應計劃的城市看，住宅用地減量供應顯著。據不完全數據統計，2024年重點28個城市住宅用地供應規模預計為1.085億平方米，同比下降約15%，其中商品住宅用地規模約為6475萬平方米，同比降幅約為18%。
蘇州、東莞和舟山等城市商品住宅用地供應規模 降幅均達到60%以上 ！
雖然南京截至目前尚未公布【2024年度國有建設用地供應計劃】， 但從南京2020-2023年商品住宅用地供應量看， 南京商品住宅用地供應已經呈現逐漸減少的態勢。
從今年全市的商品住宅用地已成交情況來看，由於4月南京未推出住宅用地出讓公告，這就意味著： 截至5月底，南京全市成交商品住宅用地僅有13幅、62.29公頃，同比去年同期（82.70公頃）降幅為24.7%。 據江蘇土地統計，如果扣除租賃住房、安置房等政策性住房用地， 今年目前南京全市商品住宅用地成交面積 同比降幅實際高達60.3% 。 住宅用地減量供應，已成為南京的實際行動。
而在高庫存低需求，供大於求的市場環境下，南京新房市場的主線任務也慢慢變成了： 清庫存 。
截至5月7日，南京網上房地產統計數據顯示： 全市商品住宅庫存套數68435套，今年已成交套數7996套。 如果按照4月新房去化速度來看，全市商品住宅 去化周期約25個月 。
接下來，更是有一批純新盤待入市，其中 河西板塊新盤占到了一半以上 ，綠城華發金陵月華、中建G42、中海G53、觀潮望雲等樓盤預計5、6月份首開，屆時積壓的庫存將進一步升級。
河西地塊缺席，今年或按下了「暫停鍵」
作為去年每場土拍必不可少的「搭子」，河西板塊成為了南京主城的供應大戶， 一批純新盤都在加速入市的步伐，區域在售樓盤更是多達12家 ，搶客大戰已硝煙四起。
河西板塊的新房去化壓力已迫在眉睫。據數據顯示，目前建鄴區整體庫存2958套，截至5月7日數據，僅去化了123套房源。一天成交不了1套房的壓力值正在迅速飆升。
按照去化周期，河西今年很有可能停止供地！
根據南京上半年公布的擬出讓23幅地塊名單， 暫未出現河西地塊的「身影」。 河西土拍按下了「暫停鍵」。
而按照之前的供地計劃，河西中已出規劃待出讓的5幅重磅宅地，就目前政策來看，下半年能否順利出讓，也是未知數。
另據小道訊息，今年河西南將沒有新的宅地出讓！
如果河西今年真的暫停供地，那麽南京土拍市場將失去半壁江山。
但，河西開發商並沒有放棄「自救」去庫存，在「以舊換新」試點活動中，河西頤和天晟府、頤和鉑樾府、楓璟雅園等5盤參與，以此刺激需求端，緩解庫存壓力。其中五一期間頤和鉑樾府共計 來訪400 組 （數據來源：案場統計），頤和天晟府也吸引 超200組 （數據來源：案場統計）高端客戶咨詢，人氣值拉滿，效果顯著。
寫在最後：
供需失衡，去化庫存，停止供地，樓市的周期性在不斷的迴圈。2015年去庫存，2024年又去庫存，看似走了很長的路，實則轉了一個圈又再次回到原點。 樓市去庫存2.0大戰已打響。
如何消化存量住房？
南京首批存量住房「以舊換新」試點已啟動。 舊房總價抵扣比例最高可達新房總價的80% ，市場關註度極大。
如何加快市場流通速度？
除了限購放開、房貸利率下降、購房補貼等等利好政策，南京還連續釋出新政， 買房即落戶、南京都市圈公積金互認互貸等多重激勵性政策， 破除各種限制性措施。
住宅用地減量供應的政策訊號，疊加南京各種政策利好，南京的商品住宅供需關系將逐步回歸平衡，市場有望盡快築底企穩。
