中央：加快建立租購並舉住房制度，各城市政府如何因城施策？
前言
近日，中央釋出了一份關於深化改革和推進中國式現代化的決定，共提出了300多項重要改革舉措，其中不少將直接影響我們的日常生活。特別是在住房方面，政府將加快建立租購並舉的住房制度，並構建新的房地產發展模式。此舉旨在增加保障性住房的建設和供給，以滿足工薪群體的住房需求。此外，政府還將支持城鄉居民的多樣化住房需求，並賦予各城市更多的調控自主權，因地制宜地調整住房限購政策。在房地產開發融資和商品房預售制度方面，也將進行改革。同時，房地產稅收制度也將得到完善。這些措施旨在為居民提供更多樣化和靈活的住房選擇，減少住房市場的波動，確保住房市場的穩定和健康發展。
一、租購並舉的住房制度
建立租購並舉的住房制度是為了應對當前房地產市場上的一系列問題，如房價高企、年輕人購房壓力大等。透過這一制度，政府希望商業租賃市場與購房市場能夠共同發展，滿足不同居民的住房需求。
首先，政府將增加保障性住房的建設和供給。這些住房將主要面向工薪階層和中低收入家庭，幫助他們緩解住房壓力。其次，政府將提供更多的政策支持，如租金補貼、稅收優惠等，鼓勵市場主體參與到租賃住房的建設中來。
二、因城施策的調控策略
各城市政府應根據自身的實際情況，因城施策，制定科學合理的住房調控政策。當前，國內住房市場呈現出明顯的地域差異性，一線城市和部份熱點二線城市房價較高，供需矛盾突出；而一些三四線城市則存在庫存過剩的問題。因此，不同城市需要采取不同的調控策略。
1. **一線及熱點二線城市**：這些城市應繼續堅持房住不炒的原則，嚴格控制房價的過快上漲。政府可以透過增加土地供應、加快保障性住房建設等措施來緩解供需矛盾。此外，應嚴格執行限購、限貸政策，防止炒房行為。
2. **三四線城市**：對於庫存過剩的城市，應適當放松限購政策，刺激住房需求。同時，政府應鼓勵棚改貨幣化安置，促進存量房的去化。
三、房地產開發和融資改革
房地產開發和融資的改革將是此次調控的重點之一。傳統的房地產開發模式主要依賴高杠桿、高負債的方式，這種模式存在較大的金融風險。因此，政府將透過一系列舉措，規範房地產開發企業的融資行為。
首先，政府將加強對房地產開發貸款的管理，控制信貸規模，防止企業過度負債。其次，將完善商品房預售制度，保障購房者的合法權益。此外，政府還將引導金融機構對符合條件的租賃住房專案提供長期穩定的資金支持，促進租賃市場的發展。
四、房地產稅收制度的完善
房地產稅收制度的完善是為了更好地調節市場供需關系，促進房地產市場的健康發展。政府將逐步推行房地產稅，合理確定稅率和征收範圍。透過稅收手段，抑制炒房行為，使住房回歸居住內容。同時，政府還將改進房產交易稅費政策，降低普通居民的購房成本。
五、支持城鄉居民多樣化住房需求
支持城鄉居民多樣化的住房需求，是此次住房制度改革的另一重要內容。政府將鼓勵和支持農村居民自建房，改善農村住房條件。同時，政府還將推動城鄉一體化發展，促進城鄉居民的合理流動，提高城鄉居民的生活質素。
結論
加快建立租購並舉的住房制度，並構建新的房地產發展模式，是中央推進深化改革和中國式現代化的重要舉措。各城市政府應根據自身實際情況，因城施策，制定科學合理的住房調控政策，確保住房市場的穩定和健康發展。透過這一系列措施，政府將為居民提供更多樣化和靈活的住房選擇，減少住房市場的波動，提升居民的生活質素。
