【關於進一步促進房地產市場
平穩健康發展的若幹措施】
提出要積極推動住房「以舊換新」
打通交易堵點
推動一、二手房良性迴圈
新政提出，要積極推進住房「以舊換新」。 支持國有企業收購二手住房，為賣舊買新「搭橋」 ，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等； 鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實作舊房「先賣」、新房「優買」。
進一步加大對住房「以舊換新」的財稅支持。 比如， 各地財政對個人出售二手住房以及對個人購買新房給予補助 ；對出售自有住房後1年內在市場重新購買住房的， 對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅 ；對國有企業收購二手住房各地財政可給予補助。省級財政對市縣開展住房「以舊換新」給予以獎代補。
湖北省住建廳最新解讀
↓↓↓
實施流程
國有企業收購模式
支持國有企業收購二手住房，為賣舊買新「搭橋」，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。
具體怎麽換？
第一步：制定工作方案
各市州研究制定住房「以舊換新」實施方案，支持國有企業根據需求，合理確定二手住房收購範圍、規模、房源條件。
第二步：登記換房意願
換房居民登記待售二手住房資訊，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂【商品房購買意向書】。
第三步：住房價值評估
對待收購二手住房進行價值評估並出具評估結果，按評估價值抵扣新建商品住房價款。
第四步：簽訂意向協定
收購實施主體與換房居民協商一致後簽訂【收購意向協定】，收購實施主體向金融機構申請貸款，如協商不成功或貸款稽核不透過，則收（換）購工作流程終止。
第五步：辦理過戶手續
收購實施主體與換房居民簽訂【二手住房收購協定】，換房居民與開發企業簽訂【商品房買賣合約】，交易雙方辦理房產過戶和不動產登記手續，金融機構發放貸款並轉入開發企業監管賬戶。
第六步：房源配租營運
收購主體辦理二手住房交接並配租營運等。
三方聯動模式
鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實作舊房「先賣」、新房「優買」。
具體怎麽換？
第一步：登記換房資訊
房地產中介機構協助換房居民釋出待售二手住房資訊。同時，換（購）房居民登記購買新建商品住房需求資訊。
第二步：二手住房交易
換（購）房居民透過自行洽談或專業中介機構參與服務，達成市場交易，買賣雙方及時簽訂【存量房買賣契約】，辦理交易過戶手續。期間，如交易價格談判、契約協商簽訂、貸款審批等不成功，則換購工作流程終止。
第三步：購買新建住房
在達成二手住房交易的同時，換（購）房居民同步購買商品住房。
財稅支持
對住房「以舊換新」的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助， 對個人購買新房的契稅給予補助 ；對出售自有住房後1年內在市場重新購買住房的納稅人， 對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠 ； 對國有企業收購二手住房給予 契稅補助 。省級財政 對市縣開展住房「以舊換新」給予以獎代補 。
成功案例
案例一： 5月13日，從湖北省第二屆住房博覽會暨武漢第42屆房交會傳出訊息，目前武漢市已有了房地產「以舊換新」模式的首個成功案例。據長江日報報道，武漢市硚口區一居民將原來105平方米的老房子，換成新小區128平方米左右的在建商品房。經過第三方評估，該居民的舊房子評估價為90多萬元，而他看中的新小區這套房的總房價約為210多萬元，最終他認可了評估價，並補齊了120多萬元的差價款，換得新房。
案例二： 5月16日，漢陽區正在加速推進「以舊換新」三方聯合模式，目前該區在區房管局的協調指導下已聯合區內10家房企攜11個優質樓盤專案聯合參與「以舊換新」活動。
16日，剛辦完「以舊換新」手續的購房人李女士是個老漢陽人，之前住在萬科漢陽國際小區一個120平方米的三室兩廳。李女士說，她看中了漢江邊漢江·雲赫專案的房子，但考慮到價格因素，一直在觀望。這次參加「以舊換新」的活動，開發商為她釘選房源90天，讓她有充分的時間處理舊房。在以170萬元出售舊房後，她拿著這筆錢和開發商給的20萬元補貼，再補齊差價200萬元，順利購得新房。
武漢市硚口區「以舊換新」
申請條件
▲武漢市硚口區現有存量房;
▲存量商品房產權證面積120m以內;
▲存量商品房具有獨立不動產權，且產權清晰、無抵押、無擔保，無水電煤物業和其他糾紛，無違建。如目前在出租，租約不超過2年，租金不得低於市場價;
▲一套存量商品房只能置換一套新建商品房;
▲存量商品房總價不得高於所購新房總價的70%;
▲存量商品房業主個人征信良好。
準備資料
▲存量商品房業主身份證正反面;
▲存量商品房不動產權證(或老證提供房產證、土地證);
▲存量商品房業主個人征信報告;
▲存量商品房無抵押、無擔保、無經濟糾紛承諾。
。。
▲符合「以舊換新」申報條件的房地產專案，可以向區房管局送出申請資料，由區房管局公示參與「以舊換新」活動的專案庫。
。▲購房者選擇確認意向房源，與房地產開發企業簽訂「以舊換新」【新房認購交易協定】並繳納意向金（意向金額度參照各專案案場執行標準）釘選新房房源，房地產開發企業向購房者提供意向金收據，購房者拿到收據當日協定生效，有效期90天。
▲若購房者所擁有舊房源在【新房認購交易協定】規定期限內成功完成出售，協定正式生效，購房者進入新房購買流程。若購房者所擁有舊房源未在【新房認購交易協定】規定期限內完成出售，協定自動失效，房地產開發企業無條件退還其房源意向金，購房者可重新參與「以舊換新」活動。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政介紹，「以舊換新」模式可促進新房二手房良性迴圈，對釋放購房消費需求有積極意義；同時，改善性需求已成為當前武漢房地產市場的重要支撐力量，「以小換大」「以舊換新」家庭需求增多，使得如何快速安全賣房成為啟用市場需求的關鍵所在，搭建「以舊換新」平台，降低購房人購房成本，提高市場交易效率，有助於市場良性發展。
