潮新聞客戶端 記者 吳佳怡
「5·9」新政釋出後，杭州樓市頓時熱鬧非凡。杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，新政首日二手房咨詢量增加54%；二手房新增買賣房源增長91%；新房咨詢量新增96%。從一線中介門店反饋來看，關於首套房認定調整的咨詢占比最高，其次也有不少外地購房者的買房咨詢，以及關於大熱門「老破小」置業的咨詢。
數據口徑：新政當天 VS 4月均值，數據來源：杭州貝殼研究院
新政前急售房源減少
新政刺激掛牌量激增
5月9日釋出的樓市新政，無疑給杭州樓市再下了一劑「猛藥」。以二手房市場為例，新政前，在杭州貝殼研究院4月的月報中，各項前瞻指標都隨著小陽春收尾而不斷回呼。其中4月的帶看量、新增房源量環比都下降了20%。
近月成交的幾個熱門板塊，如艮北新城、丁橋、景芳、申花、近江等，4月新增掛牌量相比3月均減少40%左右。簡單來說，透過小陽春的熱賣，不少熱門區域急售的房源都賣完了，剩下的房東並無急迫賣房需求，掛牌量也自然降低不少。
新政關於首套房的認定做了調整，對於購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。
因此，不少要在同區域置業的房東，為了「首套房名額」，均有將房源掛至中介門店的計劃。這也是新政首日二手房掛牌量激增的主要原因。一線中介經紀人估計，未來一段時間新增掛牌量都會處於高位。
首日反應不及去年10月猛烈
中介看好老破小、學區房市場
從數據來看，5月9日新政的反應不及去年10月16日新政。去年10月16日新政當天，杭州貝殼研究院當前咨詢量超11000人次，新增買賣房源1100套，都是2022年以來的單日新高。德佑文暉店店長黃建軍認為，本次「5·9」新政雖然力度空前，但由於距離上一輪新政還不到2個月，小陽春熱度也仍在，市場並未冷下來，新政產生的刺激就沒有想象中那麽高。
黃建軍表示，新政首日自己門店接到的咨詢大部份是「首套房區域獨立認定」相關，另外也有一些外地購房者前來咨詢低總價的二手房源，即當前熱門的「老破小」置業。除此以外，關於新房的咨詢量增加了不少。全面放開後，黃建軍也有一些外地客戶想來杭州買房。
鏈家嘉綠苑店經紀人張龍表示，新政當天來咨詢的以房東居多，大部份也是關於「首套房認定」的，還有對於接下去市場的咨詢，例如適不適合賣房等。另外，張龍還接到客戶關於學區房市場接下去走勢的咨詢，部份購房者認為，積分落戶條件寬松後，買房可申請落戶會吸引一些外地家長。
另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向潮新聞記者反饋，新政首日掛牌量確實增加了不少，大部份都為了「首套房認定」而來。另外「老破小」依舊是大熱門，每天無論是咨詢量還是帶看量，都要遠高於去年同期。
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