2024年春節後房地產市場再迎利好，對購房者來說是很好的機會，但是並不是所有人都能抓住機會！這是在前期各地城市都在釋放房地產政策利好政策基礎上的一次普遍利好！
央行2月20日宣布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較上月下降25個基點。
這是2024年首度下調5年期LPR，上一次下調還是在2023年6月，時隔8個月，央行再度降息，意味著貨幣政策再度寬松。此前就有分析師預測稱，MLF操作利率不變的背景下，LPR預計會下調，並且5年期以上LPR降幅或大於1年期LPR。
因此，此次5年期以上LPR下調也在意料之中，只是下降振幅有點超預期，堪稱5年期以上LPR單次歷史最大降幅。LPR大幅下調，對房地產和購房者有哪些影響呢？
LPR實行後，它對市場貨幣政策起到方向性指導作用，可以進一步降低融資成本，從而刺激實體需求，助力開年經濟繼續回升向好。眾所周知，5年期LPR與房貸緊密掛鉤，一次下調25個BP，可以說是房貸利率史上罕見的降幅。
當前經濟面臨的突出問題依舊是有效需求和信貸需求不足，所以，LPR下調意味著房貸利率將再次下降，將有利於購房者置業成本的降低，促進房地產市場平穩發展。
對於要買房的人，購房成本將得到實實在在的降低，對於已經買房的貸款者，未來也能享受到房貸利率的降低。大概會在2025年實作房貸的減少。
因為當前房地產市場仍在調整階段，購房者對未來市場信心依然不足，特別是對收入預期還缺乏信心。從這個春節的房地產成交數據也不難看出。
從成交數據來看，整體表現依然不佳。一線城市成交較為平穩，二手房成交普遍好於新房，我認為這是以價換量的效果。三四線城市「返鄉置業」普遍遇冷。當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大最佳化調整空間。
央行迅速做出降息反應，是穩定房地產市場的迫切需求。盡管房貸利率一降再降，但對於購房者來說依然壓力很大。本次5年期以上LPR下降後，更多城市有望進入首套房貸利率「3時代」，尤其對一線城市影響更大，上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低於4%。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少144.8元，總支付利息將減少約5.2萬元。 雖然量不大，但是積累前期的下調，利息減少的量還是很可觀的的，當然最好還能繼續下調。預計後續首套房貸和二套房貸利率下限也有望下調，推動居民房貸利率下行。
雖然北京房貸利率相對較高，但此次下調後，購買北京城六區外住房首套房貸利率也可以最低降至3.95%，其訊號和象征意義比實際效果會更大。
此次房貸利率下調，疊加之前的政策利好，房地產市場穩定預期會更加明顯。一線城市有望逐步見底，甚至可能還會有小陽春。在這樣的預期下，購房者是不是可以出手了呢？
這的確是一個比較好的機會，有專家稱此時是買房性價比最高的時候，我不想這麽說，畢竟能買得起房的可能還是少數，所以還得配合房價的穩定甚至下降，才能逐步將利好釋放到市場表現中，否則，一見利好就肆意漲價，恐怕會讓稍微有點買房意願的人被嚇跑。
