# 統計局：近期房地產市場活躍度提升，「517新政」能否長期提振市場？
今年上半年，中國房地產市場表現依舊疲軟，但出現了一些積極訊號。根據克爾瑞研究報告，一季度新房市場供應和成交均處於低位，二季度延續了這一趨勢，但同比降幅有所收窄。盡管大部份房企的業績下滑，但央國企和部份優質境外民企展現出了較強的抗周期能力。特別是「517新政」出台後，北上廣深等一線城市的二手房成交量明顯上升，深圳的二手房單月成交量創38個月新高。頭部房企的表現較為穩健，銷售額雖同比下降，但環比有顯著增長。
「517新政」是今年房地產市場的一次重要調整，旨在透過一系列政策措施來刺激市場活躍度。這一政策的出台，給市場帶來了一些積極的變化，尤其是在一線城市的二手房市場表現尤為明顯。深圳作為代表城市，其二手房單月成交量創下了38個月的新高，顯示出政策刺激的初步效果。
從財務角度看，房企在積極壓降負債規模，提升經營穩健性。比如，保利發展、中海地產和龍湖集團等公司都透過降低資產負債率和提高現金流質素來增強抗風險能力。這種財務上的調整，不僅能夠提升企業的抗風險能力，也為未來的市場恢復提供了更為堅實的基礎。
此外，持有型物業成為房企盈利的新引擎。數據顯示，2023年房企持有型資產規模增長明顯。龍湖集團在這一領域表現突出，其經營性收入占比持續擴大，商場營運情況良好。持有型物業的穩定收入來源，能夠在一定程度上緩解銷售下滑帶來的壓力，為企業提供更多的財務支持。
總體來看，隨著政策利好逐步落實，市場情緒有所回升，房地產市場有望加快企穩。但在供需關系未徹底改善前，房價和銷售金額的回升可能會經歷一個漸進的過程。盡管如此，市場的恢復需要時間和更多的政策支持。
那麽，「517新政」能否長期提振市場？這一問題的答案可能並不簡單。首先，政策的出台確實在短期內提升了市場的活躍度，但長期效果仍需觀察。如果政策能夠持續執行，並且根據市場變化進行調整，保持市場的良性迴圈，那麽其長期效應將會逐漸顯現。
其次，政策的實施需要配合多方面的努力。除了政策刺激外，市場本身的供需關系需要逐步改善。一方面，政府需要加大對住房供應的調控力度，避免市場供需失衡導致的房價波動。另一方面，購房者的信心恢復也需要時間和市場穩定性的支撐。
最後，房企自身的調整和適應能力也是關鍵因素。只有那些能夠在市場調整中保持穩健發展的企業，才能在未來的市場競爭中占據有利位置。透過降低負債、提升經營效率和擴大持有型物業等措施，房企可以增強自身的抗風險能力，為未來的市場恢復提供更為堅實的基礎。
總的來說，盡管「517新政」帶來了市場的短期活躍，但其長期效果仍需時間檢驗。政策的持續實施、市場供需關系的改善以及房企自身的調整，都是未來市場恢復的重要因素。隨著政策利好逐步落實，市場情緒有所回升，房地產市場有望加快企穩，但仍需面對諸多挑戰。在供需關系未徹底改善前，房價和銷售金額的回升可能會經歷一個漸進的過程。對於購房者和房企而言，保持理性、穩健的發展策略，才能更好地應對市場變化，實作長期的可持續發展。
