引言：上海頭部包租公又出來了，陳啟宗也是快75歲的年紀了，張嘴就來，依舊是「低情商」。不過，這一次，他的大嘴說的是他兒子陳文博了。
陳啟宗
陳啟宗退而不休
陳啟宗（右二）和陳文博（左一）
1月30日，恒隆集團一紙通告宣布人事變動， 執掌恒隆33年的陳啟宗今年75歲了 ，正式退下董事長崗位，將家族企業重擔交給了他的兒子， 今年41歲的陳文博。
而陳啟宗則開始退休生活，但是，退而不休。 畢竟還擔了個「榮譽董事長」的虛職 ，以後仍舊還會在公司的辦公室，如果公司需要幫忙，盡管跟他開口。
老一輩的企業家，確實是閑不下來，畢竟恒隆也是陳啟宗花了大半輩子的心血吧！終究還是放不下「利」字啊。
在他之前的決策中，本來是不打算由由家族血緣關系的人來接班，但是陳文博出乎他意料，是能挑恒隆的大梁， 所以在2016年才讓陳文博進入董事會，陳啟宗對這個兒子考察了4年。
陳文博
陳文博一上來就是感謝父親，以及表示哪怕是他執掌，目前公司的規劃以及風格不會有多大的改變，所以陳文博應該是「保守派」的年輕一輩。
畢竟，新官上任三把火，尤其是老一輩的港企， 很多孫字輩基本都在改進家族的一些老式陋習管理，唯獨到了陳文博這裏，比較認可父輩的管理以及決策方式。
主要他也不敢，畢竟他的老父親陳啟宗都已經把話放出來了，目前的市場環境復雜多變有一定的風向，恒隆要確保生存和穩固本業，而非追求大規模擴張，大的資本錯誤不能犯。
從基層到高層的接班之路
年輕時候的陳文博
陳文博免不了俗，走的香港富三代和富四代一樣的路子，都是海外留學歸來，然後不是事務所就是銀行鍍金。
陳文博在美國南加州大學畢業，隨後在畢馬威會計師事務所和匯豐銀行任職過。
恒隆
在2010年，陳文博加入了恒隆集團，當了恒隆一名新人，在自家企業從基層租務和管理業務開始做起，也是大多數企業接班人的路子。
據陳啟宗透露，在2014年前，他本無意在自家人上尋找接班人選，但這也只是對外的說法，孰真孰假誰知呢？
畢竟陳啟宗對兒子可是經過了四年的深度考察後，覺得陳文博有接班人的潛力，所以在進了恒隆集團4年後 ，也就是2014年，陳文博就被預設是「陳啟宗」的接班人了。
於是，一切就都理所當然，在2016年的時候陳文博加入恒隆董事會，對專案部門進行監督與管理。
上海恒隆廣場
當時陳文博「一項成名」，全程參與了當時上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的翻新工程，除了他父親，其他人肯定必須得滿意啊。
陳啟宗當然是非常滿意這個兒子，在股東大會上不斷的誇。
所以在2020年，陳文博升任為恒隆集團的副董事長， 同時在2020年的年報中，不僅有「董事長致股東函」，還額外增加增「副董事長簡函」。
這也太明顯了，預示著陳文博即將接班的跡象 。不過陳家家族其他和陳文博同輩分的成員就沒陳文博那麽厲害，只有他在恒隆集團的管理層。
上海包租公，還是頭部那種
陳曾熙
1960年， 陳啟宗的父親陳曾熙在香港創立了恒隆集團 ，而陳啟宗則是在1972年開始進入恒隆集團，在1991年的時候擔任恒隆董事長，全面掌舵恒隆集團。
算下來，他在恒隆幹了52年，也該退休了！
強者從不抱怨環境，過去20多年， 陳啟宗錯失了很多盈利的機會，因為他掌舵的恒隆集團，沒有涉足一般的住宅市場 ，直到現在回頭看，才發現避開了房產生意的困境，損失不大。
在1992年，當時陳啟宗看準了內地相當小的風險，於是盯上了上海，命運的齒輪開始在那一年轉動，陳啟宗也成為了上海的包租公 ，還是頭部那種，這就相當於開了個店，出了兩個爆款，還是穩流那種。
上海最經典的恒隆廣場還有港匯廣場， 一個一年大約有14億元的租賃收入，一個是9億元，而且這兩廣場很舊了，但人氣依然很可以。
只是，在上海、北京吃到甜頭，陳啟宗卻不怎麽想繼續投資，主要還是錢的問題，專案成本太高了，還不如去其他二線城市，所以，大家都在一線卷的時候，陳啟宗早就在二三線城市撈金了。
正所謂一朝被蛇咬，十年怕草繩。他對1982年總是記憶深刻念念不忘。
在1997年當同行都在炒房炒地的時候，陳啟宗反其道而已，出售了一塊土地，回籠了20億元的資金，後面亞洲經濟危機來了，香港的房地產大起大落落~這時候的陳啟宗來了個回馬槍，抄底很多物業和土地。
一賣一買，陳啟宗名聲打出去了，恒隆又回到了他父親那會的輝煌，成為香港十大開發商之一，陳啟宗在當時也順帶擠進了香港十大富豪之一。
當然，他也曾苦口婆心提醒過一些在內地做房產生意的朋友，可能面臨潛在的風險，但是，他們沒聽進去。
陳啟宗不敢做，倒是敢說！過去十年，他說這話，恐怕在當時的朋友看來，估計就像天方夜譚一樣。
現在陳啟宗是如何看待內地房產市場？陳啟宗表示，目前入市時機仍未完全成熟，還是要耐心觀察並等待合適的入手時機。
沒有一分錢的富二代「創業」
陳啟宗的父親陳曾熙憑借一塊黃金地皮成為香港超級富豪，後面還憑借關系壟斷了在香港地鐵上蓋物業的開發權。
緊接著在1972年恒隆集團還上市！ 這時候，陳啟宗才23歲的年紀，才剛從美麗國畢業，但是自己先去打工了，沒有回恒隆。
然而好景不長， 1982年的亞洲金融危機打的香港很多房地產商措手不及，恒隆也是大虧損，一度面臨成立以來最大的危機。
陳啟宗一直念叨在1982年的某次晚宴上， 有他，有新世界的鄭家純，還有另外兩家土地儲備不亞於新鴻基的房地產商，但那兩家現在都倒閉了。
1986年的時候，陳曾熙去世，本應該是由陳啟宗接手恒隆集團，但他父親卻把當時恒隆大約40億元的資產都讓給了陳啟宗的叔叔，後面他叔叔過於保守，加上經營不善， 1991年陳啟宗的叔叔退休，恒隆還給了侄子陳啟宗。
不過這也不是表示格局很大的事情，關鍵是陳曾熙早就設計好了家族信托基金，這是香港很多富豪常用的守住家業的方式，就為了防止出現「敗家子」，所以陳啟宗才無所謂？
陳啟宗和他弟弟陳樂宗
畢竟，陳啟宗和他弟弟陳樂宗兩人自己創立的晨興創投也是幹的風生水起。
晨興創同是小有名氣的天使投資機構，主要投的是高新技術、傳播媒介等領域的優質專案。
也是成功投資了眾多具有潛力的新興企業， 比如鳳凰新媒體、UCWeb、迅雷、搜狐、YY、攜程、第九城市等科技專案。
但投資最有爭議的是雷軍的小米，當時很多不看好小米， 沒想到晨興資本投了500萬 ，這是天使輪的500萬，等小米成功在港交所上市的時候，市值一度超過8000億港元，而晨興持股20%， 成為小米的第二大股東，盈滿又贏麻了，500萬變百億，回報數百倍！
所以說到底，陳啟宗適合做投資，不適合做生意。
恒隆負債仍舊要投資
根據新出爐的恒隆集團2023年度業績報告數據得出，截至2023年末，恒隆集團總資產約2100億元。
值得註意的是，盡管這千億的金額讓人大吃一驚，但其整體租賃收入是108.79億港元，漲幅僅為2%。
租賃收入來自香港和內地的物業租賃，令人震驚的是，恒隆在內地物業銷售幾乎為0，在香港起碼還有200萬的銷售收入。
值得一提的是，恒隆集團內地的租賃收入在2000年至2022年間激增超42倍，年均增長率達到了驚人的18％。
只因為，陳啟宗不走尋常路 ，恒隆進入內地地產已有30年了，但卻一心只做商業地產，光是商業綜合體廣場就有10座。
其中超高檔次商場的收入增長率更是超過9%。不過也有下滑的商場，如，沈陽的恒隆廣場由於競爭加劇，銷售額略微下滑1%。其他商每場平均實作6%至19%的增長。
然而，恒隆集團的負債也在增加！
截至2023年底，恒隆集團的借款總額達到了506.93億港元，凈資產負債率為28.6%，比2022年增長了2.7個百分點。
但恒隆的管理層對這一杠桿比率沒那麽悲觀。 畢竟，這年頭哪個房地產公司沒負「億」點債，不然都不好說是做房地產生意。
而且，恒隆集團在今年還要加快在內地的投資步伐，預計總投資額高達190億元。
其中包括華中地區的武漢恒隆府以及西南部的昆明君悅居和昆明君悅酒店等。還有就是杭州恒隆廣場最引人矚目，體量最大，也是很大筆。
畢竟做生意的人情商還是需要很高的，而陳啟宗有總是因為說話太過直白或者是自信過度變成自負？
雖然時間證明潮水褪去，恒隆沒有在「羅」泳，但是吧！ 陳啟宗也被人罵了不少，比較有爭議性的就是他向美國捐款，明顯和國內差距甚大。
這也就算了，他還說了一句讓國人非常生氣的話，毀譽參半的人生。
所以，會做生意有啥用，還是會做人比較有用吧！
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