文︱鄒虹 「維維說房」主筆
限價 2 萬 7 ，在杭州主城區能買到什麽樣的房子？
●氣場十足又充滿貴重感的門頭
●光一個示範區就用上近十種奢石
● 高顏值的外立面
●裝修配置堪比4萬+樓盤
●濱江物業
是的，在狂卷產品力的杭州，這些看起來很奢侈的樓盤配置，全都可以集中出現在一個2萬+樓盤身上。
就在剛剛取消限購的主城區，這樣的樓盤已經登場——位於之江的建杭·璞禦棲湖，限價2萬7，卷出了超配的貴重感。
·卷出新高度：2萬+的門頭，也有超強 貴重感 ·
現在有追求的房企， 就算是2萬+的樓盤，也做得越來越好， 既有度假感，也有松弛感。
但這一次 在璞禦棲湖，建杭又卷出了新高度，不僅要有 度假感和松弛感，還要有很濃厚的貴重感。
貴重感怎麽來？不僅用材要很貴重，還要有形制的貴重。
看一眼璞禦棲湖的門頭——
☝建杭·璞禦棲湖建築設計過程稿
整個門頭寬度達到約61米，通體裹滿印度藍奢石的景墻分立兩側，拉出了中軸對稱的歸家儀式感，第一眼的氣勢就相當恢弘。
印度藍，是原產於印度的昂貴石材，跟超級豪宅鳳起潮鳴用的是同款，這一次建杭把它鋪滿在璞禦棲湖的整個門頭。
中間的序廳位置，還搭配了從阿富汗運過來的奢石「白雪公主」，這塊寬達約12米的發光玉石，讓整個入口又多了一重華貴質感。
☝建杭·璞禦棲湖建築設計過程稿
沒錯，這是一個「含石量」相當高的門頭，而且都是價值不菲的華貴石材。
從滿屏的石材上，你就可以直觀感受到：即便只要 2 萬 + ，璞禦棲湖也要不惜成本，讓整個門頭擁有高端樓盤的氣場。
再看一眼會發現，落客區采用的是中式坡屋頂形制，約365塊銅色鋁板以龍鱗樣式鋪滿整個屋頂，再配合上闊綽的中式挑檐，就像是把西湖國賓館搬到了這裏。
☝建杭·璞禦棲湖建築設計過程稿
看到這樣的門頭，很難想象它只是限價2萬7的樓盤，別說氣場不輸4萬+樓盤，哪怕搬到南星橋、武林廣場，也完全匹配得上。
現在講究產品力的樓盤都在卷大門，而璞禦棲湖的出場，讓2萬+的賽道又卷出了全新天花板，不論是滿屏奢石，還是西湖國賓館一般的氣場， 都讓它的封面價值飆升。
·均價 2W+，用上了超強 「 奢石陣容 」 ·
這種貴重氣場還一路延伸到了園區裏面。
璞禦棲湖的景觀設計理念來自於曼谷湄南河四季酒店，既有高級的靜謐感，又有社交空間的活力。
比如進入小區後，首先映入眼簾的是一方中心水院，水院裏種了很多昂貴松樹，不僅拉滿中式氛圍的靜謐感，還和門頭的貴重氣場一脈相承。
☝建杭·璞禦棲湖效果圖過程稿
環繞著中心水院，是一圈景觀連廊。連廊的墻面上也鋪滿了印度藍石材，對，就是和大門一樣的奢石。
事實上何止印度藍，從入口開始，璞禦棲湖的「奢石名錄」就在持續增加，據說光一個示範區就用上了十種奢石： 除了印度藍、白雪公主，還有淺青玉、波斯白玉、海納百川、亞馬遜藍、弗洛倫薩等等等等。
☝建杭·璞禦棲湖效果圖過程稿
這些強大的「奢石陣容」 來自全球各地，相比於普通石材當然更貴，但為了做出高質感，建杭願意付出更高成本，把它們都集齊在了 璞禦棲湖。
這就叫卷：把一個兩萬+樓盤，做出四五萬的超配感 。
本月底， 璞禦棲湖就會 開放超6000方的全維示範區，從門頭到落客區，再到核心園區景觀都將實景呈現。 到時候就可以去看看，這個2萬+的 「 新晉卷王 」 ，到底長什麽樣子。
· 金框立面：既有辨識度，也很封面感 ·
大概是建杭在市中心做慣了豪宅專案，這次在璞禦棲湖，完全是用配置貴重資產的邏輯，來打造一個2萬+樓盤。
關鍵，璞禦棲湖將這樣的邏輯，貫徹到了產品的每個維度。
整個樓盤采用中軸對稱布局，儀式感很強，超高窗墻比帶來通透的外立面，一眼望去顏值很高，同時也保證室內充足采光。
☝建杭·璞禦棲湖效果圖過程稿
立面上還用金色鋁板線條勾勒出窗框，而且做了工藝更復雜的斜切設計，像是給每幢樓都鑲上了一個個「金框」，既有辨識度也充滿貴氣。
像這樣的「金框立面」，經常用在杭州四五萬的樓盤身上，現在2萬+的璞禦棲湖也要上同款， 這才是貴重資產該有的封面感。
☝建杭·璞禦棲湖效果圖過程稿
·無死角地卷： 裝修標準堪比4萬+樓盤 ·
不止立面， 璞禦棲湖 的重頭大戲還在於裝修標準——
客餐廳和廚房地面，都用了簡一仿大理石瓷磚，這通常只用在限價4萬以上的樓盤身上；全屋衛生間都配置了智能馬桶，對，不是只有主臥有，所有衛生間都配上了；
客廳用了工藝更復雜、但更好看的圓弧吊頂；室內所有門都是通高門。
包括裝修品牌也很卷，中央空調是東芝，地暖用的是威能，廚房「三件套」油煙機、燃氣竈、洗碗機，用的都是老板； 廚房水槽和龍頭都是摩恩； 衛生間面盆、浴缸、龍頭、花灑，全都是科勒。
☝建杭·璞禦棲湖部份裝修品牌示意（以實際交付為準）
這就是超配的顛覆感， 這樣的裝修配置，別說在2萬+陣營裏遙遙領先，甚至跟4萬+樓盤PK，也完全不落下風。
雖然在裝修配置上很大手筆，但到了戶型上，則認真摳起了每個空間的細節。
比如它建面約110方戶型，做到了四開間朝南，南向開間將近13米；朝南的三個臥室不是帶飄窗，就是帶陽台，尺度十分闊綽。
☝建杭·璞禦棲湖建面約110方戶型圖過程稿
建面約139方戶型，完全能滿足多孩或三代同堂家庭的需求： 四房三衛，東西各有一個套房；餐客廳一體，公共區域非常大，而且還是南北雙陽台；南向開間約14米3，完全是大宅尺度。
☝建杭·璞禦棲湖建面約139方戶型圖過程稿
是不是又被卷到了？現在大部份開發商卷產品力的維度，更多還停留在門頭、公區，室內的精裝、格局往往被忽視。
但是璞禦棲湖不一樣，既然要卷，他就要360度無死角地卷。
因為對於每個購房家庭來講，即便它的限價只有2萬+，也是他們人生中最貴重的資產。
所以建杭要用貴重資產的邏輯，卷出它超配的貴重感，這也才是尊重客戶，該有的同理心。
·用 西湖區門檻價
實作地鐵、產業、教育、環境「全壘打」 ·
璞禦棲湖位於之江雙浦板塊，直線距離6號線雙浦站約500米，在區屬上屬於西湖區。
從限價角度，2萬7的限價標準，是整個西湖區的門檻價，差不多也是整個主城區的價格窪地。 但整個板塊的發展勢頭卻很足，定位也很明確： 它正在成為之江新城未來主要發展方向。
之江本身就有兩個很強勁的「鄰居」，一個是濱江區，一個是未來科技城。6號線和彩虹快速路可以直達濱江，在建的12號線和紫之隧道則直達未科，一東一北，對接杭州兩大產業高地。
在地鐵和快速路加持下，整個之江都在這兩大產業高地「半小時通勤圈」內，有 大把上班族，工作在濱江、未科，居住在之江。
☝建杭·璞禦棲湖區位效果圖
和「產業大佬」做鄰居有什麽好處？不光人會過來，連產業發展都在產生一衣帶水的聯動效應，主陣地就是在雙浦TOD一帶。
這不，雲棲小鎮、航天五院之後，國科大杭州高等研究院也已經落地雙浦TOD邊上。
這是杭州又一所重量級高校， 在建校區就在璞禦棲湖邊上，總占地405畝，未來可容納3000名全日制研究生和1500名聯合培養研究生就讀。
它帶來的不僅是成千上萬計的人才大軍，學校本身更是一個產業引擎，未來要孵化一所所高新企業。
☝國科大杭高院雙浦校區效果圖丨圖自【杭州釋出】
再加上雲棲小鎮的聯動能量，它正在成為西湖區又一個「產學研高地」，這對於好山好水的之江而言，是不可或缺的產業支撐。
對璞禦棲湖來說，它恰好占據了一個節點位置，雙浦TOD、國科大都在家門口，1站到雲棲小鎮，5站直達之江文化中心，不遠處就是 浙一醫院之江院區，和 月底要開業的 西投銀泰城。
樓盤隔壁還有一塊規劃教育用地，今後上學方便不說，西湖區強大的教育資源，說不定就會往這裏傾斜；從璞禦棲湖還能步行到銅鑒湖，露營、泛舟、吸氧十分愜意。
所以啊，這就是限價與板塊發展的反差感：用西湖區的門檻價，實作地鐵、產業、教育、環境「全壘打」。
「 5.9 新政 」 落地，杭州樓市 時隔8年 重回「全面不限購」時代，一個非常寬松的置業期已經到來。
只不過，越是可以隨便買的時候，越是需要好好挑。
2萬+的佇列裏，建杭·璞禦棲湖是一個樣本級選項：既有超配的產品，也有充滿前景的板塊發展。
本文主筆︱鄒虹 總編輯︱裘維維 出品︱細嗅文化
常年法律顧問 ︱浙江豐國律師事務所 陳松濤
