這個五一，看似風平浪靜，實則暗潮洶湧。
4月30日，高層重磅會議，給出了房地產最新的發展模式政策方向：
「統籌研究消化存量房產、最佳化增量住房」
。
大會開完後，緊接著當晚，
北京宣布五環外松綁限購
。
看似力度不大，但好歹是近13年來，第一次出現的限購調整，意義非凡。
而對於廣州而言，雖然政策已經是一線城市最松，很多人認為，很難再掏出什麽新刺激。但這誰說的準呢。
當然，比起政策刺激，另一個表現則是，
五一前夕，各大專案都在官宣學校
。
論實在，果然咱廣州，還是第一啊。
那麽，輪番的刺激下，這個五一廣州樓市表現如何呢？
總體來說，不少
熱門專案，熱度不俗，隨著假期加推，
聲量蠻大
。
海珠：剛開完盤又緊急加推，人氣火爆
比如，海珠西的
保利燕語堂悅
，五一前剛剛開完盤，300套單位賣了7成。
沒隔幾天，五一假期又
加推了一條四房梯腿
，結果人氣依然很爆。
這次加推的，是A區最後一條單邊位四房梯腿。
新加推單位為A2#，
建面約112平四房，總價約650萬起
。
保利燕語堂悅戶型示意圖
專案位於廣佛線&11號線
燕崗地鐵站旁
，體量約12萬方，在海珠西來說，已經算是比較大的專案了。
加上，開盤前官宣了
寶玉直實驗小學
，又是新一代的戶型，產品蠻能打，總體價格有一定驚喜。
首批在售的
建面約90-125㎡三四房
，600萬以內可以買一套海珠三房，所以熱度一直頗高。
對了，二娃有具體的戶型分析，真實價格，有需要的朋友可以加他，找他要。
天河：學校官宣後，就有盤炸場了
五一前夕，廣州多個熱門專案，紛紛官宣學校品牌。
其中，大部份集中在天河，艾莎媽媽剛整理過最新的情況
天河各新盤對口的情況，以及大致售價具體如下：
保利天瑞
-省實九年，800多萬起
越秀觀樾
-天外小學，1000多萬起
越秀和樾府
-廣中九年，700多萬起
聯投文津府
-奧體東小學，600多萬起
合景瑧頤府
-奧體東小學，2000多萬起
華潤潤府
-均和小學，400多萬起
天河源築
-九年匯景實驗華園學校
...
而隨著教育牌打響，部份的熱盤在五一，又開始發力了。
比如，
保利天瑞
，前兩天剛釋出喜報：
五一首日成交破億！
其實，保利天瑞，也是今年一季度，廣州成交金額冠軍。
人氣一直很旺，看看這兩天的實拍：
保利天瑞主打的優勢，有幾個：
一個是，在
匯景新城板塊
，距離珠江新城夠近；
一個是，剛剛官宣了
九年一貫制省實
，拿到了一張王牌；
另一個則是，主打改善，新中式風，品質感較高，加上產品清一色
板式小高層、南向
，戶型能打。
產品涵蓋
建面約107-268㎡
，總價800萬起，適合對地段、學校，產品有追求的改善家庭。
二娃也有最全的專案資訊、選籌攻略、內部價格，有需要可以找他要。
荔灣：買家7點多，就去看房
這個黃金周，另一個市場焦點在白鵝潭，隨著眾多的剛需、改善盤，紛紛拿出吸客砝碼——各類優惠、活動，市場蠻熱鬧。
其中，白鵝潭人氣大社區——
新世界凱粵灣
，也推出了「江岸現房節」購房福利，釋放一批限時的好價好房。
據說，假期第一天，
一早7點多就迎來第一批客戶
。
新世界凱粵灣，是
白鵝潭10年成熟大盤
，目前已吸引超7000戶家庭聚居，社群氛圍濃厚。
剛買了一套三房的劉先生，就表示：「家人都愛出門，成熟一點的社區配套，對我們來說是很重要的，而且房大廳大的空間，也符合自己當初換房的初心。」
同時，專案也有一些核心的獨特優勢：
比如，江景、大園林。
外部有一線江景資源，內部有約6萬m²人車分流中心園。
比如，完整教育鏈。
社區內有華師幼稚園、西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州四中新世界校區等優質教育鏈。
加上，白鵝潭的地段，新世界品牌生態圈、品質感，號召力較強。
番禺：去完廣交會，順便去看了個房
番禺五一的熱度，則主要集中在兩個地方：長隆萬博、番禺廣場。
長隆萬博板塊，
耀勝新世界
推出了「黃金周十重禮臻選黃金單位88折」購房專場，熱度較高。
據現場置業顧問反映：「由於連軸接待來客，很多同事午餐變晚餐二頓合一頓，首日就出現部份房型告捷，已經進入斷貨倒計時。」
其中，最受買家關註的，是專案新推的
建面約132㎡五空間天際勝景新品
。
因為，能
，而且產品使用效率高，是新世界創新匠造全周期多房系統戶型。
一位買了該戶型的買家表示：「本來是過來參加廣交會，順便趁家人假期到長隆玩幾天，看到K11 Select，就順便溜達去看了，覺得蠻吸引。」
此外，新世界耀勝尊府，還有
尊梯入戶的復式
，上下兩層，客廳標配超大陽台，直望長隆萬博CBD。
另外，位於番禺廣場的
保利瑯譽
，五一期間開放了新的展示區，也吸引了一波流量。
專案主推建面約92-132㎡戶型，空間、舒適度很能打，
全盤純南向板樓
、約100%得房率、2梯3戶
。
價格方面，均價約3.5-4萬/㎡。
最後，五一期間，廣州各大樓盤都有大力度優惠活動。
我們也整理了一批特價房清單，幫助大家撿漏。
