近日，包括江蘇、北京、廣州在內的多個地區土地市場出現新變化。其中，江蘇掛牌出讓首宗「帶方案」出讓的工業用地；北京釋出首宗「住宅 產業 配套」組合供套用地預申請公告；廣州一宗地塊要求競得人須承諾配合履行「交房即發證」服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
探索新思路
下一步，江蘇省自然資源廳將在全面深入推進「標準地 雙信地 客製地」供應服務模式基礎上，鼓勵各地結合實際，按照【工業用地配置政策使用指引】，積極探索「帶方案」出讓模式，將適用範圍擴大到工業、倉儲、城市商業綜合體、城中村改造、市政基礎設施和公共服務設施等專案。
5月6日，北京釋出首宗「住宅 產業 配套」組合供套用地預申請公告，起始價112億元。該地塊采取了「住宅 產業 配套」聯動入市方式，其中包括朝陽區北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產業、住宅及多類別配套用地，總建設用地面積約15.7公頃，規劃建築規模約28.3萬平方米。
對於北京的這宗供地，業內人士表示，本次土地組合出讓在有望打破北京市土地出讓歷史金額紀錄之外，也體現出城市規劃中的一種新思路與新探索，引導具有資金及開發經驗優勢的房地產企業向城市營運商轉變。
此外，廣州市規劃和自然資源局掛牌出讓一宗國有建設用地使用權，地塊位於廣州市荔灣區鶴洞路以南，掛牌起始價約6.45億元，競買保證金約為1.29億元。在出讓條件方面，競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求。根據公告，此次競得人須承諾配合履行「交房即發證」服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
因城施策
業內人士表示，因城施策將成為各地未來探索房地產政策模式的導向之一。中指研究院數據顯示，2024年以來，土地市場整體出讓規模同比有所下降。從城市群看，長三角、珠三角同比下降振幅較大。光大證券研報認為，隨著地方政府樓市調控自主性進一步提升，2024年城市分化和區域分化將進一步加深。
近期，多家房企披露拿地公告，房企拿地態度也呈現分化。一些上市房企積極參與土拍，競得熱點城市核心區地塊，但也有很多房企今年以來都沒有拿地動作。
天地源近日披露關於下屬公司獲得國有土地使用權的公告。公告顯示，5月16日，公司下屬全資子公司西安天地源錦程房地產開發有限公司透過競買方式，以總價10.82億元獲取了西安市高新區中央創新區GX3-16-25號地塊的國有建設用地使用權。該地塊位於高新區細柳街道緯二十六路以南、緯三十路以北、經三十八路以東、經三十六路以西，宗地面積46178.4平方米（69.268畝），容積率不大於2.8，土地用途為住宅。
城建發展5月28日晚間披露關於競得上海市楊浦區長海社區016-02地塊國有建設用地使用權的公告。公告顯示，日前，公司收到【成交確認書】，公司以4.98億元的價格競得上海市楊浦區長海社區016-02地塊二類居住用地國有建設用地使用權。專案位於上海市中環外，總用地面積為5684.51平方米，地上建築規模為8526.76平方米。
