圖片來源：中房報圖庫
重回西安既是發展的需要，更是受市場熱度驅使。
石青玲 丨 發自西安
3月14日，大華集團西安華鑫置業有限公司摘得西安市航天基地HT01-29-12地塊，總價11.5億元，樓面價7996元/平方米。
這是大華時隔9年之後，重新在西安拿地。不同於房價的領漲，西安土地市場的熱度並不算高，2月份成交的7宗地塊全部底價成交，大華摘得的這宗地塊也不例外。這宗地塊位於航天新城科技創新組團，土地面積77.403畝，容積率不大於2.79，建築限高80米且符合通航機場限高要求。
該地塊周邊生活氛圍不算成熟，目前距離該地塊最近的在售專案是由榆林房企泰發祥開發的泰發祥·時光雅境，該專案目前售價約1.8萬元/平方米。未來，大華將在該地塊上打造怎樣的產品，目前尚未有資訊釋放出來。
入陜14年建3盤
這家來自上海的企業其實是一家鎮辦企業，1988年，上海寶山區大場鎮成立了一家鎮辦企業——大場房地產公司，大華董事長金惠明正是當時上海市寶山區大場鎮的副鎮長。彼時的大華集團是一家集體所有制企業，10年後大場房地產改制，正式更名為大華集團。
與大多數民營房企不同的是，從第一個專案大華社區開始，大華便一直傾向於舊改專案和大型社區開發，目前已開發的有如大華社區、大華錦繡華城、大場老鎮改造社區等大型社區開發專案。
舊改和大盤開發時間周期較長，且對資金的要求較高，獨特的開發模式使得大華在過去多年沒有采取高杠桿、高周轉的發展模式，也錯過了房地產發展的「黃金時代」。根據官網的介紹，大華於2002年正式開始全國化布局，也就是在此輪擴張中，大華正式進入了西安。
2005年，其落子西安的首個專案是位於太白南路上的大華陽光曼哈頓。該專案總建築面積約10萬平方米，以「城市BLOCK街區」的前沿理念，囊括精品住宅、寫字間、臨街商鋪、城市廣場。
第二個專案位於曲江。2008年，彼時剛剛成立不久的曲江一期正在如火如荼地發展建設中，金地、中海等房企紛紛匯聚於此，但大華卻將目光投向了曲江東南部板塊，在還較為「荒涼」的曲江二期拿下千畝地塊。在這塊地上，大華打造了大華公園世家，該專案總占地面積約1000畝，建築面積約130萬平方米，規劃有80畝私家坡地公園以及完善社區商業配套，涵括幼稚園、遊泳健身會館、會所、主題景觀商業街等，共分七期銷售，直到2020年專案才迎來了收官，開發周期長達12年。
2016年，大華又在航天基地拿下第三子，這宗地占地約296畝、總建面約80萬平方米，這就是現在的大華錦繡前城。從2018年首次登記到2021年，該專案歷時3年才售罄。
在該專案之後，大華西安進入了「空窗期」。與西安的低調不同的是，大華在全國開啟了風風火火地拓儲運動。2018年，大華集團開始大手筆拿地，並於當年首次進入了廣州、惠州、徐州、昆明等城市，全年拿地投資84億元。即便是在地產行業調整的這兩年，大華集團也依舊全力補倉，據中指研究院數據統計，2021年、2022年、2023年，大華集團權益拿地金額分別為260億元、95億元、69億元，排名分別為27名、32名、47名。
這也在業績上得到了體現，根據中指研究院數據顯示，2020年、2021年大華集團分別實作銷售金額500.4億元、559.9億元；2022年受大環境影響，大華集團銷售額大幅下滑45%至361億元，位列百強房企第57位；2023年，大華集團權益銷售額為385.7億元，較上年有所回升，位列排行榜第44位元，首次進入前五十名。
在「出走」西安之余，大華將目光投向了西安的「衛星城市」。鹹陽市公共資源交易中心資訊顯示，2022年11月份，大華集團以21.01億元摘得鹹陽3宗地塊，共計387.63畝，成為2022年在鹹陽拿地金額、新增土儲面積最多的房企。
從體量來看，鹹陽專案依然延續了大華「郊區+大盤」的開發模式，不過這一次大華並沒有復制之前的好運。
作為西安的「衛星城市」之一，鹹陽市場深受西安影響，隨著2021年下半年西安市場開始調整，鹹陽市場也出現了回呼。根據前瞻顧問釋出的數據，相比2021年，2022年鹹陽商品住宅市場供求量斷崖式下滑，供應量為84.52萬平方米，同比下滑66%；成交量為60.51萬平方米，下滑73%；成交價格同比下滑，年末價格下降至9178元/平方米。
對於該專案而言，唯一的選擇就是成為「時間的朋友」，而擺在大華西安面前的是無主力專案可售的窘境。在這樣的現狀下，重回西安既是發展的需要，更是受市場熱度驅使。
3月15日，國家統計局公布了2月份70城的數據。數據顯示，新房方面，2月份一線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
然而，西安的房價卻頗為堅挺。2月份，西安新房價格環比漲0.3%，漲幅位居全國第二；同比上漲4.8%，連續兩月漲幅居全國第一。自2023年2月以來，西安新房價格同比、環比均一直處於上漲通道。也就是說，西安新房價格已經連續上漲了一年多。
作為「西北第一城」，西安在產業、教育、人口等方面有著明顯的優勢，這是其房價連漲的基礎。在這之上還有地價、供求關系與戶型、限購的取消等因素。「2020年，西安新房供應8萬多套，2021年是7萬多套，2022年供應6萬多套，供應逐漸減少，政府在有效、主動地控制供地節奏，供求關系比較平穩。另外，這幾年西安地價一直處於上漲態勢，樓面價過萬的地塊有80多宗，僅高新區就有52宗，地價一直上漲。」克而瑞西安機構執行總經理李曉兵分析道。
從產品來看，2023年，西安商品住宅成交面積段中，140平方米之上占比最多，改善型產品已經成為市場主流，企業在產品上的創新也在價格上有了一定的體現。
穩定的市場下，不僅華發加碼西安，更多的企業也將西安視為「不能放棄」的戰略城市之一，「之前區域公司的領導對西安市場還有所猶豫，但是在來西安視察過後，就把拿地權重提上來了。」一位國企地產人士對中房君表示。
而近日，西安市場也迎來了一家新的開發商，3月13日，能建城發聯手西北建投，摘得了西安浐灞國際港215畝地塊，正式進入西安。
