引言：國慶期間，除了股市暴漲，樓市也相當熱鬧。難道大家都在股市賺了錢去買房了？

國慶七天，股民們狂歡了7天， 過去在股市栽了大跟頭的人，在那幾天狠賺了一把。與此同時，鵬瑞地產的老板徐航也是笑開了花 ，畢竟他在那7天裏一口氣賣了2套房。

徐老板一開心，便搞了個宋元明清書畫展， 展出的15幅畫，價值超過了15億元 。如果說，鵬瑞1號只是普通的商品房，賣出兩套也不是什麽大事。

但鵬瑞1號可不簡單，這可是廣州的頂級豪宅之一， 單套均價上億。 今年以來， 這個樓盤總共賣出了6套，是全國成交最多的豪宅小區。 這個世界的有錢人多的超乎了我們的想象。

如果沒聽說過鵬瑞1號，那麽深圳灣1號這個超級豪宅大家一定也知道， 這同樣也是徐老板的手筆。

如今不斷有關於樓市的利好政策出台，樓市不斷回暖 ，估計接下來還會有不少富豪下單頂級豪宅。

國慶期間成交2套豪宅

廣州老板賺瘋了

今年十一， 不僅股市在放鞭炮，樓盤的銷售、房產中介都在集體放煙花 。從前排隊進景區的遊客們， 今年都擠在售樓處排隊看房。

在廣州，有4位元不知名富豪分別購買了星河灣半島五號、瑞鵬1號的超級豪宅。 令人震驚的是，這幾套房子均價都在2億元左右。

一直以為幾千萬的房子已經是大豪宅了 ，均價2億的房子實在是重新整理了我等普通人對豪宅的認知。

據了解， 鵬瑞賣出的兩套房子都是750平米的大房子 。這波屬於霸總小說照進現實了，總裁每天在自己300平米大的房間醒來。這下又有不少人有做夢素材了。

鵬瑞之前，廣州最貴的樓盤是匯悅台，大概是每平方19萬左右。鵬瑞的出現，打破了匯悅台的價格， 每平方達到了56萬元 。這麽看， 匯悅台一套789平的高層復式只要1.6億元 ，還是挺劃算的。

值得註意的是， 這個超級豪宅的產權只有40年， 但仍然抵擋不住富豪們對它的喜愛。

據了解，三年前當徐老板拿下鵬瑞1號這塊地的時候花了50億。根據在廣州住建局官網顯示， 現在已經賣出了28套房，如今徐老板已經賺回了本， 靠這個樓盤再暴賺個幾十億指日可待。

鵬瑞的熱銷，也代表著豪宅的回溫 。上半年以來，就有超過350套的豪宅成交，比去年上半年增長了1.2倍。

不得不說，有錢就是任性， 幾千萬的房子眼睛都不眨一下就能買到， 而普通人卻要被一套房套住一輩子。 這貧富差距，實在懸殊。

有業內人士分析，豪宅能夠如此熱銷， 是因為豪宅相對稀缺，比普通商品房更加保值，能滿足買家更好的應對經濟周期性波動。

而鵬瑞1號也剛好滿足了這兩個條件，先不說它的配置設施，光是位置它就贏麻了。不 僅在備受關註的金融城裏，還能看到一線江景，可以說是地處黃金地段了。

圖源：廣州plus

雖說這些年來，樓市下行，但這也僅僅是針對普通人。據中指院統計， 最近5年，廣州成交了31套過億的豪宅。可能有錢人也有有錢人自己的樓市吧。

醫療成功轉型地產商

老板想要復制更多的「深圳灣1號」

鵬瑞1號賣的這麽高調 ，但徐老板卻是個十分低調的人。 從不輕易露面，釋出會也都是由公司高管出面。

細扒徐老板，發現他的履歷更不簡單。 不僅在清華讀完了本科還接著讀了研究生， 畢業後進了安科公司，經過一年的美國外派後，成為了超聲波部的副經理，還研究出了彩色B超。

大概是因為研究生讀的是生物醫學工程，徐老板估計也對這方面挺感興趣 。從安科離職後，就自己開了家醫療公司單幹，公司叫做邁瑞醫療。

也就是說，早期的徐老板在房地產根本沒打過交道。 自立門戶的徐老板沒錢搞科研，於是就先從做代理開始 ，賺到第一桶金後才慢慢開始搞科研。

而促使徐老板出來創業的， 是因為他想研究數碼B超，但這個專案一直沒被批準 。成立了邁瑞之後，這台數碼B超在2002年才面世。 邁瑞自主研發的第一個產品是血氧飽和度監護儀。

徐老板也是剛好趕上了時代的紅利， 當時醫院為了評級，在床位和醫療器械上砸了不少錢。 這對於邁瑞來說，是個絕佳的賺錢機會。

所以邁瑞一邊搞研發，一邊搞行銷。所有能夠在各大醫院露臉的機會全都不放過。 幹了十幾年，邁瑞幹成了行業龍頭，巔峰時期市值達到了6000億。

不過，在12年前，實作財富自由的徐老板就結束了邁瑞。 說是想找另一個行業，不為賺錢，就只為在自己生活了20多年的城市建立一個地標 ，後來他成立了鵬瑞地產。

這個地標，就是深圳灣1號，那個住滿了少爺小姐的超豪華小區 。徐老板自己也曾經說過，開始這個專案的時候就沒考慮過能賺多少錢，畢竟錢他賺的夠夠的了。

圖源：中國基金報

只是沒想到，這不經意的專案竟然這麽賺錢。單靠這個專案 ，徐老板就已經暴賺了38億元，比他搞醫療器材還賺錢。

當時開盤的時候，深圳灣1號附近的房價最高也還沒到10萬1平米 ，徐老板直接把價格定在了17萬1平。

如果想看房，還要先看看你配不配，不過這個稽核機制最後被政府叫停。由於名聲太大， 不少明星富豪都慕名而來買房，比如許家印、馬雲、蕭敬騰等。

有了這個成功案例，徐老板徹底愛上了這樁豪宅生意。 自從深圳灣1號開盤後，鵬瑞就動作不斷，瘋狂在大灣區買地蓋豪宅。

圖源：佛山樓市

圖源：搜狐

而徐老板也是個做豪宅生意的先天聖體，鵬瑞的樓盤就沒有不受有錢人歡迎的。比如佛山的三龍灣1號，開盤一年半，銷售額就達到了100億；東莞天玥更是三天三罄。

圖源：21世紀商業評論

據21世紀商業評論報道，截至去年為止， 鵬瑞的銷售額超過了120億元。 不停擴張，是因為徐老板想要復制更多的「深圳灣1號」。

跌了三年的樓市

只用7天就迎來了春天

樓市利好政策就像A股暴漲一樣猝不及防。 9月24日，國家出台了一系列的利好政策，其中包括降準降息、下調存量房貸利率等， 在股市賺了錢的股民，都迫不及待去看自己心水的房子。

尤其是上海，政策出台後，上海的豪宅直接被買瘋了，9月27日， 售價1.1億元左右的翠湖天地的108套豪宅全部一售而光，重新整理了紀錄。

圖源：每日經濟新聞

除了上海，其他一線大城市的樓市也都復蘇。比如 保利北京發出喜報「首日告捷，勁銷1.87億元」 ；廣州的保利濱江天悅也表示國慶首日成交額達到了2億元；越秀地產也拿到了超過300張訂單。

國內樓市跌跌不休了3年，終於在今年迎來了春天。 然而，樓市爆火的第二天，也有人擔心是不是回光返照。

5月份的時候，也有出台過一些利好政策 ，當時大家都以為是樓市的回暖跡象，沒想到只是曇花一現，後續樓市的情況也還是不太樂觀。

也有人認為，樓市與股市息息相關 ，股價不可能永遠暴漲，哪天股市下行，樓市的日子也好不到哪去。

圖源：新聞夜航

而在地產商那邊， 在開啟救市計劃後，就連夜漲價 。成都房企嘉禾興地產表示， 所有住宅價格即國慶起全面上調2%。就連央企保利也連夜上調價格。

圖源：廣州日報

更誇張的是，由於樓市回溫， 一個銷售人員要面臨比以往更多的看房客，嗓子都講冒煙了。

圖源：第一財經

圖源：CCTV

就連之前因為賣不出房而愁眉不展的二手房房主，也開始興奮了起來。 有上海的二手房業主直接漲價50萬，誰也勸不住拉不動 。這種情況同樣也在廣州、深圳以及廈門等城市出現。

在眾多政策放松的城市中， 廣州是放手最徹底的一位選手。 也難怪鵬瑞能夠一口氣賣出兩套過億豪宅。

隨著國家出台政策後， 過了兩天廣州市政府就發文表示，不再稽核購房資格以及限購 。這一政策，也表明了官方提振市場的決心並給予了樓市莫大的信心。

然而，即使樓市回溫，但需要解決的問題還有很多， 比如仍然有房企在苦苦掙紮，保交樓也依舊存在難題。

不過，可以肯定的是，如今政策已經開放，而樓市只是其中一個部份， 關鍵是對於國民的經濟以及各方各面都帶來了利好訊息。

寫在最後

樓市的走勢和股市一樣變幻莫測，保不準哪天就變了。如今樓市回暖，樓市的未來也備受關註。

未來房價是漲是跌，沒有人可以預料得到。有人認為這只是回光返照，也有人認為房價會越來越合理。

但無論如何，都還是要保持理性和冷靜，不盲目跟風，才能更好的應對樓市的變化。

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