現代快報訊 4月29日，現代快報記者從南京市建委獲悉，近日，南京印發了【南京市住宅品質提升設計指引】（以下簡稱指引），適當提高住宅層高要求，規定住宅層高不應小於3.00m，帶地暖等設施住宅層高不應小於3.15m。同時指引還針對兒童和老人增加了一些要求。
住宅層高不小於3.00m，帶地暖等設施的不小於3.15m
現代快報記者看到，住宅的設計要求普遍提升，未來住宅品質將更高。
指引提出，層高的高低直接影響居住空間的舒適度，所以適當提高住宅層高是滿足人民群眾的合理需求。規定住宅層高不應小於3.00m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小於3.15m。
當住宅戶型建築面積大於100㎡時，其雙人臥室進深凈尺寸不應小於3.30m，開間凈尺寸不應小於3.00m，廚房使用面積不應小於6㎡；當住宅戶型建築面積大於130㎡時，除主臥外，至少應有一間臥室進深凈尺寸不應小於2.60m，開間凈尺寸不應小於3.00m。
住宅應設定入戶玄關空間，預留玄關櫃及消殺設施的位置。獨立入戶玄關的凈寬不應小於1.20m（不含玄關櫃深度），安裝玄關櫃位置深度不應小於350mm。 入戶門邊放玄關櫃一側至少預留400mm門垛。
住宅房間的外窗內開時不應妨礙室內設施的使用。當封閉陽台采用內平開窗時，窗扇應能 180°開啟或采用內開內倒式，也可采用推拉平移窗。封閉陽台窗應不低於雙層中空玻璃窗。
在裝修設計方面，指引提出成品住房應樣板先行，建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構配件，且質素和標準不得低於樣板房。
增設關愛老人和兒童的設計指引
值得一提的是，隨著中國逐步進入老齡化社會，設定老人臥室是必要的，方便老人居家養老。指引要求，臨近此臥室的淋浴間及座便器處應預留設定安全抓桿的空間和條件。
近年來時有兒童從高空墜落的情況，住戶的安全意識也逐步提高，對敞開連廊欄桿的安全性尤為重視，為防止兒童攀爬，有必要對臨空欄桿采取安全的構造做法。
指引規定高層住宅采用設內天井的連廊戶型時，敞開式連廊應采取防雨雪措施，地面應鋪貼防滑地磚並設定排水明溝。當連廊欄桿采用混凝土實體墻與玻璃欄板相結合的構造時，連線應牢固，總高度不應小於1200mm，其中，混凝土實體墻高度不應小於500mm，玻璃欄板應采用夾膠鋼化玻璃，高度不應小於450mm。
景觀設計方面也提出要重點關註一老一小，打造全齡友好型活動場地。應設定老年人、兒童活動場地，活動場地應有不少於 1/2 的面積滿足不低於冬至日2 小時的日照標準，且應考慮夏季遮陰措施。
配置不小於配建標準20%的較大機動車停車位
指引對地下車庫也提出了具體要求。
地下汽車庫出入口坡道設計應滿足以下要求：坡道與住宅東西山墻之間的距離不應小於1.00m，與住宅南北向設有外窗的外墻之間的距離不小應於 10m。坡道面層應采用降噪防滑措施。
單車道凈寬度：直線式坡道不小於 4.00m；曲線式坡道不小於5.00m；雙車道凈寬度：直線式坡道不小於 7.00m；曲線式坡道不小於7.50m。
地庫的坡道地上出口與室外道路垂直相接時，從坡道起坡點到道路邊線應設不小於 7.50m 的緩沖空間，且應有良好的通視條件。
值得一提的是，針對目前家庭使用外形尺寸較大的機動車越來越多，指引提出小區應配置不小於配建標準20%的較大機動車停車位，該停車位寬度不小於2.60m、深度不小於5.50m。
現代快報/現代 記者 趙丹丹
