阪田最「頭鐵」的樓盤，無需多言，大家都知道是信義金禦半山。
捂盤定力堪稱一絕。捂盤期長達半個地產周期，從繁榮到低谷，期間不情願推了200來套。
最近，家在深圳網友以航拍視角，展示了信義金禦半山五期最新面貌，目前已是現樓。
該網友爆料，預計信義金禦半山五期要推出320套住宅，產品為建築面積約74-89平3-4房，現房帶裝修，預測價格大概7.2萬/平左右，或5月入市。
立即有網友發表評論，在這個市場情況下，7.2萬/平價格太高，並有理有據的列出了3個缺點。
1、周邊學位緊張，積分奇高，買了入學校排隊不知道等到猴年馬月；
2、小區周邊進出道路狹窄，比較容易造成擁堵；
3、從規劃來看，車位配比也不夠，買在那以後車不知道停哪。
不過也有網友鳴不平，列舉了2點優勢：
1、高贈送，建築面積70多平可以做到3房，證明實用面積還不錯；
2、樓層30多層，相比現在新房主流層高的45-50層，高度沒那麽恐怖。
簡單回顧下信義嘉禦山開盤情況
2014年：信義嘉禦山一期全部落成，大二期用地部份拆除完畢，一期對面的佳華領匯廣場開始建設。嘉禦山於同年3月和9月，分別獲批預售，一年內同推出1397套商品住宅。至此，大一期房源全部推出。
3月份備案均價30837元/㎡，面積區間82.92-253.15㎡/套，備案價格區間24677.09-39000元/㎡。
9月份備案均價25422元/㎡，面積區間66.39-204.35㎡/套，備案價格區間21576.43-45555.6元/㎡。2015年：消化2014年剩余房源，並建設大二期，同年科技城外國語學校建成並開始招生。
2016年，大二期部份建成，推3棟6座（1棟、2A、2B、2C、2D、8棟）共1212套商品住宅房源，備案均價6.9萬/㎡，面積區間69.40-186.69㎡/套，價格區間5.9萬-16.3萬/㎡。
2020年12月，專案7期包括7棟A座、7棟B座、9棟A座、9棟B座、10棟，2020年12月推售的為9棟AB座，主流戶型單價在7.5-8.4萬/㎡。
2023年4月，加推房源位於6棟共152套，現房發售。住宅戶型面積均約為97㎡，均為復式產品，戶型實用率較高，備案均價約7.92萬/㎡，單價區間約7.3-8.9萬/㎡，總價區間約706-862萬/套。
2023年12月，專案7期的7棟A座、7棟B座開盤，推出304套復試住宅，均為97平的現樓單位，備案價格約8萬元/平，折後均價約7.8萬/㎡。開盤當天銷售約151套，去化約50%。
超級大盤的一個缺點，能夠跨越長周期，而在低谷期，如果定價過高，與當下市場契合度不夠，那麽是會吃掉購房者在未來的利潤的。
專案簡介
信義嘉禦山共兩期開發用地，規劃總建築面積約100萬㎡，大一期臨吉華路有約3.6萬m²天虹旗艦店。
大二期用地旁建有科技城外國語學校，已於15年開始招生， 其中大二期用地，備案名為「信義禦瓏豪園」，宗地號為G03105-0274，G03105-0275，占地面積為96110.75㎡，總建面約426599㎡，容積率4.44，共14棟24座高層（含1座保障房）。
專案毗鄰10號線阪田北站，1站五和樞紐（在建）換乘5號線。
內建醇熟社區商業，便捷生活所享，周邊天虹、佳華領匯mall、8號倉等盛載潮流時尚。
緊靠黃金山公園，周邊雪象、樟坑徑、崗頭、三聯、銀湖山等自然生態，休閑觀景安放生活逸趣。
五期實拍現狀
