今年的樓市更多的是呈現出冷熱不均的狀態
說實話，現在大家對各城市樓市的冷，心裏都有預期
但是我們也看到一些意外在發生
就像上海三千萬級豪宅市場依舊火熱，屢開屢爆
單點城市的單個專案仍舊火熱，比如成都的麓湖，依然一房難求
以往，我們的目光更多的投向了一二線城市
最近團隊去到下沈市場走了一遭
在一個浙江的三線城市： 金華 ，也看到了整體樓市冷但單盤趨熱的現象
很好奇，這個專案究竟做對了什麽
才能夠在如今樓市行情下依舊殺出重圍
我 實地 去了一趟金華現場調研，終於找到背後答案...
01
從土地開始感受，這裏正醞釀什麽樣的 能量
提起金華，人們都知道，它位於浙江省版圖的幾何正中心，還有整個城市有多散裝
其管轄範圍內還有大名鼎鼎的義烏、橫店、東陽等等中國百強縣
這裏自古以來的商賈雲集、經濟發達自不必說
但即便如此，現在的金華卻正在迎來自己產業升級、騰籠換鳥的時候
去了一趟現場我發現
不僅金華老城區在大力城市更新建設中，一個關於金華未來十年的超級計劃
也正在另外一塊城市版圖上，徐徐展開
這片天賦異稟的土地上，謀劃著這座城市的轉型關鍵節點
金華中央創新區（南區）
中央創新區（南區）整體俯瞰效果圖
之所以說這裏的天賦異稟
不僅地理位置上屬於城市核心區位，位於一環和二環之間，距離市政府約3公裏，距金華站約15分鐘車程
在這樣的區位條件下，周邊的自然資源還讓其擁有稀缺、不可復制的標簽
湖海塘，金華市區最大的城市湖泊，素有金華「小西湖」之稱
占地面積約146萬㎡，周邊約293萬㎡的湖畔公園
湖海塘實景圖
這裏誕生過浙江省第一座小型水電站，後來為各類水產的養殖基地
如今，湖海塘公園改造成為了金華城區面積最大、景色優美的濕地公園
沿湖邊正在林立起金華這座城市高端人居板塊
湖海塘東面建設較早，目前已經開發幾近飽和
而在湖海塘西側，約7.13平方公裏未開發的成片土地
湖海塘實景圖
從前承載著老金華人的歷史記憶
現在被賦予了金華未來的「科創中心·智慧西岸」的定位
上海的黃浦江畔，杭州的西湖邊上，廣州的珠江新城
超大城市發展的脈絡告訴我們
最好的土地必定連結著城市過去和未來，是產業升級中的重要轉折點
今天，我在湖海塘西畔的金華中央創新區（南區）看到的
必定又是一片土地承載城市升級，悄然蝶變的故事
02
這座城市把它最珍貴的約7.13平方公裏
交給一家央企綜合開發營運： 中交城投
整個片區的統籌開發，對企業的綜合運維能力提出高要求
而在現場感受過整體的規劃藍圖之後，我感受到了中交城投，對土地的尊重和長期主義
首先考慮到旁邊是湖海塘公園
這座新城的開發，從一開始就不走尋常道路
所有設計基礎，都依循了一個元素： 尊重城市生態肌理
在設計上，中央不論是住宅，辦公，園區的建設，都讓空間依景勢而為
金創綠谷設計示意圖
未來的城市科創中軸線，約130萬方金創綠谷空間，利用高架公園、大面積的景觀退台，與湖海塘公園形成視覺上的連結
金創綠谷效果圖
整體建築高度也同樣沿著湖海塘向西高度逐級提升，錯落分布
包括住宅也是如此，離湖最近的住宅專案
特意降低了商業街區的建築高度，目的是將住宅樓與商業部碎形成較大高差後
中交湖海大觀效果圖
幾乎每一棟樓，都能夠站在窗台眺望湖海塘
這就是中交城投對於土地的態度，如何讓城市景觀發揮最大價值，打造一個生態融合的新城，是他們第一步的思考
與普通開發商不同，中交城投在這約7.13平方公裏
采用的是「區域整體投資建設營運一體化」開發模式
也因此，中交城投帶來的是從 表皮到內裏
縱深至整個新城的每一寸土地的整體開發
不僅打造面積百萬方的金創綠谷，商業街區，產業園區
兩棟約180～200m高度的雙子塔建築，塑造城市未來的天際線
中央創新區（南區）效果圖
接下來感受下，中交城投對這片土地的整體開發，滲透到什麽程度
不僅是配套的多所學校、城市公園綠化的代建、湖海塘公園綠化提檔升級
包括德勝街的拓寬改造、地下廣場、多維雲廊慢行系統、湖底隧道、文化新天地一期（金華市圖書館新館）、人工智能島...
目之所及，整個片區的配套、基建、綠化、路網，幾乎全都由中交城投建設落地
正因為是統一規劃、統一開發
未來所有的城市配套，都將有節奏的同步兌現
然而完成了物理空間的搭建後，後續的 產業匯入 也在中交城投的營運下，有條不紊的進行中
主要方向為，數碼經濟、醫療健康、智聯汽車等
中央創新區（南區）效果圖
築巢引鳳，背後帶來整個城市產業能階的提升
我們可以想象未來這裏將會呈現的畫面
不僅是媲美一線城市的城市新城面貌，也將會是整個金華經濟體最高度密集的地方
金創綠谷效果圖
現代化宜居的生活尺度，低碳綠色的生活方式，還有人、產、城的融合發展
造城的最高境界，不就是將自己的未來和城市的發展，緊緊繫結在一起嗎
03
讓我們來看
當中交城投面對這座城市新城，為數不多的住宅地塊時
對待產品的態度，是多麽的 克 制
我為什麽會這麽說
如大家了解普遍新城的開發模式那樣，可以想象得到，當操盤手在面對這樣的大城專案
但凡不夠克制，就會出現一個情況，用相對較小面積的剛需產品，目的是在新城開發前期，吸引人來居住
可這樣的發展模式也會帶來隱患，就是未來板塊的居住和圈層氛圍，註定是不純粹的
因此，中交城投在面對這塊僅有的一線臨湖的住宅地塊
堅持了 拒絕小戶型，只做純改善大戶型
為金華打造未來城市核心的高端人居產品的初衷
於是在中交湖海大觀這個專案上
我們看到了產品對面積尺度的決不妥協，最小戶型145㎡起
我和銷售聊了聊，這也是目前金華唯一在售純粹大平層新房專案
正因為有了這樣的態度，產品內部的堅持，也是一以貫之
考慮到專案地理位置的優越，可以說是不可復制的一線臨湖位置，同樣也是未來城市新封面的存在
於是中交城投在立面的投入上，花了巨大心思
用極簡現代化線條，同時側立面留有微微弧角
中交湖海大觀立面效果圖
同時考慮人居舒適度，采用三玻兩腔的巨幅落地玻璃
呈現出一個現代風格的公建化立面，弧角邊框的設計，不僅柔化了整個建築顏值
內部來看，也是基於人性化的人居思考
238㎡戶型樣板間實景圖
這樣從不同戶型的客廳、臥室等空間，在采光面擁有弧形轉角
最大程度將湖海塘景觀納入室內空間，帶來絕佳視野享受
185㎡戶型樣板間實景圖
中交城投對專案的投入不僅是外觀，也將會滲透到未來客戶生活的每一個日常
在中交湖海大觀入口和中央景觀園林處，設定了雙會所空間，並配置綠城物業服務
社區會所實景圖
可以說我們在一線城市看到的，那些城市頂豪才有的產品基因，都在專案身上得以呈現
不僅是中交湖海大觀如此，未來南側的低密地塊，中交城投同樣帶著
為城市做真正的高端改善產品
打造一座金華近十年從未有過的院墅大宅
這種克制的背後，是中交城投面對這片土地的態度： 堅定不移，只做高端
為城市帶來一座產城融合新城的同時，也將居住空間，做出不同類別產品的極致
如果說中交湖海大觀用純粹改善 大平層 ，重新定義了板塊人居的新高度
未來南側的 院墅 產品將再次重新整理，什麽才是這個城市，該有的終極改善產品
04
這種態度，源頭的源頭，其實是中交城投最紮實的企業基因
中交來到每一座城市，它不以拿地造房為終點
而對自己的定位，十分明確： 城市合夥人
什麽是合夥人，中交城投始終將自己的眼光放在城市長遠發展的未來，而並非是追逐短期利益為終點
這句話不是口號，而是中交城投這麽多年一直在做的
這些年，中交城投在廣州、杭州、寧波、順德、佛山...等城市
都落位了不同的城市綜合開發營運專案
每個專案所跨越的時間長度，就能丈量出這個品牌深耕的決心
廣州南沙專案十余年，金華中央科創區南區預計十年
在上海青浦，我們熟知的鳳溪村城市更新專案，也交給了基建出身的央企
這個品牌，始終將自己的企業發展，和城市未來緊緊繫結在一起
它深諳大城開發，不是一朝一夕，需要耐得住寂寞
除了戰略定位，具體落位到每個城市，中交城投的團隊也都足夠沈得下心和接地氣
就如金華
在2023年，中交湖海大觀，以約 15億 成交金額，成為了金華市區年度銷冠，也曾創下了單日銷售約 5億 的記錄
背後離不開金華團隊對於產品打磨的躬身入局
經過大量客戶調研之後拿出有誠意，符合這座城市市場需求的產品
尊重市場、尊重客戶的背後
是中交城投長期主義的態度，讓自己成為一個真正理想城市的共建者
以上為正文，來自喬不絲
這是真叫盧俊公眾號的第 5221 篇原創文章
備案名：映湖華府
開發商：金華中宜置業有限公司
預售特許證號：金預售許字（2023）第19號
免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，因建築規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今後可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關註相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合約約定為準。以上示意圖、效果圖、實景圖、文字僅針對專案概況進行介紹，均為意向方案僅供參考，不作為銷售承諾。釋出時間：2024年4月。
