專家：超預期政策將促樓市鞏固築底，盤活存量土地有哪些難點？
近期，住房城鄉建設部聯合多個部門出台了一系列政策，旨在促進房地產市場的穩定和復蘇。這些政策措施的出台，意味著政府對房地產市場的重視及其在經濟復蘇中的重要角色。而在這些政策中，盤活存量土地成為關鍵議題之一。雖然這些政策為市場帶來了積極訊號，但在實際操作中，盤活存量土地仍面臨不少難點。
政策背景：多維度支持房地產市場
此次政策措施中，「四個取消」賦予城市更大的調控自主權，取消限購、限售、限價等措施，使市場更具靈活性和適應力。與此同時，「四個降低」政策降低了購房成本，包括降低住房公積金貸款利率和首付比例，這為購房者提供了更多的便利和機會。
兩個增加政策中，增加100萬套城中村及危舊房改造，不僅改善了居住條件，也為建築市場提供了相應的需求。而「白名單」專案的信貸規模提升到4萬億元，為優質且合規的房地產專案註入了強勁的資金支持。
盤活存量土地的意義
盤活閑置的存量土地被視為提高土地資源利用效率的重要舉措。高效利用這些土地有助於減少市場存量，提高資金流動性，同時為公共服務和實體經濟的發展騰出空間。閑置土地的開發不僅可以滿足城市發展的需要，還有助於最佳化城市規劃和布局。
面臨的難點與挑戰
盡管政策的方向明確，但在實際執行中，盤活存量土地面臨著一些難點：
1. **法律和政策法規的復雜性**：土地資源的盤活需要遵循相關法律法規，而這些法規往往涉及土地用途變更、環保要求等多個方面，程式繁瑣且時間較長。
2. **利益協同難題**：土地涉及多方利益，包括地方政府、開發商、原土地使用權人等。各方之間的利益協調是盤活土地的重要前提，然而，這往往需要耗費大量時間和精力。
3. **土地開發的經濟性**：一些閑置土地由於位置偏遠或基礎設施不完善，開發成本高昂，難以吸引投資者。此外，市場需求的不足也可能導致開發專案面臨銷售困難，從而影響投資回報。
4. **環境和社會影響**：在開發過程中，如何妥善處理環境保護和社會影響的問題，避免對周邊生態和社區生活產生負面影響，是必須面對的問題。
政策實施的預期效果
在政策的推動下，市場分析顯示，未來幾個月核心城市的房地產市場有望繼續回穩並築底。這將為全國市場的穩定提供支撐。而且，透過金融機構對「白名單」專案的融資支持，優質房地產專案將獲得更好的發展機會。
同時，專項債券和貸款的使用，將積極推動存量土地的盤活，使得土地資源的利用效率得到提升。預計到2024年底，房地產市場的信貸支持將超過4萬億元，這將在很大程度上解決房地產市場資金鏈緊張的問題，為市場的穩定和健康發展提供保障。
結論
總體來看，雖然盤活存量土地面臨諸多挑戰，但政策的出台無疑為房地產市場的復蘇註入了強大動力。透過不斷最佳化政策實施路徑，協調各方利益，破解開發難題，盤活存量土地的戰略目標有望逐步實作。在政策的有力支持下，房地產業將繼續發揮其在經濟發展中的重要作用，為實體經濟的增長提供堅實的支撐。
