最近，外地人來杭狂買老破小引發熱議，就連看客都分成了「信」與「不信」的兩派陣營。
有人認為可能就是「博拆遷」or原拆原建，有人則認為他是在買房出租保值。
也正因如此，大眾的目光又轉移到了市中心的那些老破小身上，尤其是那些有望拆遷、價格又低的稀缺房源，就成了部份人眼中的「香餑餑」。
這不，最近文暉板塊，就有個被傳「待拆」小區驚現了百萬元房源，而且還不是人人嫌棄的走破戶型， 網友更是直言「這麽便宜，不會有硬傷！」
這是一套位於杭鍋新村西區15幢3樓的房源，掛牌價僅103萬，但面積只有34.36㎡，折合均價約3萬元/㎡。
截圖自：貝殼找房
單看均價算不上便宜，但得益於其小面積，才使得總價更可控，也更容易吸引到客戶，目前該房源正處於租賃狀態，而小鳳凰實探時租客也不在家，無法看到房源內部。
但從戶型圖來看，房間內擁有獨立的廚房和衛生間，並非老破小中常見的走破，日常生活倒是比較便利的，而且還是朝南戶型，據悉目前租金價格大約在2000元 /月。
截圖自：貝殼找房
隨後，小鳳凰還參觀了其鄰居家的房間，一套同朝向、總面積相近的走破房，廚房衛生間位於走廊斜對角。 室內雖然比較擁擠，但是朝南采光還算好。 住在這的是一對老夫妻，他們說：「住在這二十多年了，不搬走就是因為離上班的地方很近。這裏墻體很厚的，隔音還挺好的。」
據中介介紹，15幢建設年份較久，大約在上個世紀70年代所建，而其內部也確實有著強烈的時代銘印。
入門處比較低矮，小鳳凰甚至還要稍微彎腰才能透過；樓梯上的電線錯綜復雜，應該是所有人家的網線都安裝在這裏。 目測一層大概有幾十戶人家，唯一的光源是兩端的窗戶 ，因此即便是晴天，樓道也是一片漆黑，一側堆滿了各家的雜物，只能堪堪透過一個人。
中介小A表示：「這一幢是比較舊的，還有一套新一點，大概是90年代的，50多方，145萬。」
誠如其所言，另一幢一層只有三戶，更加明亮，室內為兩室一廳一廚一衛一陽台格局，空間比較闊綽，只有衛生間比較狹小需要側身進入，客廳墻體有些許裂縫但不算明顯。
整體來看，杭鍋新村的房子都比較破舊， 目前，小區裏正在對外立面重新粉刷。不過也是因為正在進行立面改造讓小鳳凰對於「拆遷」傳聞，又增添了一絲懷疑。
工人正在粉刷立面
小A說：「拆遷是一直在傳的，之前傳的猛的時候 ，還有客戶在這裏買了4、5套房，就是投資打算拆遷的。」
但談及可信度時，小A也很無奈，表示自己也不清楚究竟會不會拆，畢竟現在老舊小區以舊改或者原拆原建為主。
不過，杭鍋新村一側的杭氧宿舍，在幾幢房子的墻體上倒是寫著紅色的大大的拆字，看著更像「待拆」模樣，但目前仍有居民在住。
杭氧宿舍墻體上寫的拆字
小A說：「這個寫了很久了，但一直沒拆。不過也是因為這個，杭氧的價格還比杭鍋更高一些。」
貝殼找房數據顯示，杭氧宿舍目前共有10套在售，掛牌均價約3.6萬元，最高甚至有掛牌5萬元/㎡ 的。去年11月，杭氧宿舍一套約48㎡的房源以單價4萬 成交，算是2021-2023年價格最高的一套。
截圖自：貝殼找房
要知道，杭氧宿舍比杭鍋新村還要更破舊一些，但是價格更高的原因就在於「拆遷」傳聞。
2021年，因為一則土地房屋征收計劃表中明確寫著杭氧宿舍，傳聞應聲而起，隨之上揚的還有當時房源的掛牌價。 看房的人多了，也真的有房東直接不賣了，而當時來買房的都是投資客，都想博一個「拆遷」。 詳情可見【杭氧宿舍到底怎麽拆？投資客聞風而動，房東一夜猛漲幾十萬】。
但時光荏苒，聞風漲價的杭氧宿舍至今還未等到拆遷，墻上的「拆」字都已經褪色。而在去年，杭氧迎來了老小區燃氣改造，既有改造恐怕離拆遷之路愈發遙遠。
杭氧宿舍現狀
相比杭氧宿舍，杭鍋新村的拆遷更像是電洞來風，中介說：「可能是因為這邊只剩下這一片沒拆，大家都覺得總有一天會拆遷的。」
其實，拋開拆遷而言，杭氧宿舍和杭鍋新村的地段是真的優秀。地處文暉， 直線距離1公裏範圍內有杭氧地鐵站、嘉裏城、武林之星博覽中心、東新公園、拱墅區體育中心等等，配套豐富 。周邊更是有和品、望廬、馥源庭等小區，城市建面比較新穎。
杭鍋新村邊上的和品
並且，這些次新小區二手房大多在7萬 ，與老舊小區價格懸殊，對於預算不足又想入住市中心的家庭而言，選擇一個配套醇熟、環境相對優良的老舊小區未必不行。
實際上，市中心的百萬元房，並非只有杭鍋新村這一個個例。
三塘沁園目前就有三套總價在百萬以下的房源在售，一套93萬，兩套98萬，都是約34㎡戶型。
截圖自：貝殼找房
湊巧的是，兩套98萬房源都是先漲後降，甚至振幅也是幾乎一致，最初掛牌都是110萬， 經歷兩番漲價後到達120萬，隨後一共降價22萬元，即便是相比掛牌價也是跌了12萬。 12萬看似不多，但是針對其本就不高的總價，也相當於下跌了一成，甚至要是再談談還能下降一些。
其實這類老破小降價至百萬是情理之中，居住品質本就堪憂，而且因為較小的面積，受眾也比較少，除非有優質學區吸引寶爸寶媽，又或者真的拆遷吸引投資客，否則在市場眾多房源中只能默默沈寂。
對他們而言，破價，或許是唯一的出路，或者，苦等一個原拆原建......
