文/編輯：麒閣史觀
本文陳述所有內容皆有可靠資訊來源贅述在文章結尾
上世紀八十年代， 深圳還是一個破敗不堪的小漁村 ，而緊鄰它的的香港則是亞洲四小龍之一，經濟收入遠遠高出深圳。
然而到了1987年，這座名不見經傳的小漁村，迎來了驚天大拍賣， 一位大叔花費525萬元的天價，拍下了深圳的一塊荒地 。
八十年代的525萬堪比天價，當時很多人都嘲笑大叔 「人傻錢多」 ，如今幾十年過去了，深圳早已不是當初的小漁村，而當初「傻大叔」花525萬買下的荒地，竟然創下十項中國第一！
那麽，這名大叔到底是誰？他從這塊地上又賺了多少錢呢？
驚心動魄的大拍賣
「 拍賣開始」！
「200萬起拍，每口價增加5萬元」。
1987年12月1日，深圳經濟特區土地使用權首次公開拍賣現場
這是1987年12月1日的一場有關土地使用權的拍賣會， 拍賣地點位於深圳大會堂 ，現場有很多的企業、銀行和政府代表人員。
這場拍賣會意義非凡，因為這也是新中國成立以來首次國有土地使用權公開拍賣，當時拍賣的是一塊8588平方米的土地，多年後這塊土地成為了「羅湖東曉花園所在地」。
如今羅湖東曉花園的房價高達45000到5萬一平 ，想必參加拍賣會的人肯定想不到，幾十年後，這塊土地會這麽值錢。
在87年拍賣會現場，當價格喊道400萬時，現場的原本熱鬧的氣氛瞬間變得寧靜下來，沒人想到價格會喊到這麽高！
隨後只有價格膽子大的人敢叫價，最終在長達17分鐘的叫價後， 一名大叔喊出了震驚全場的「525萬」 ，這個價格一出沒人敢叫價了，最終落錘成交。
1987年12月1日，深圳經濟特區房地產公司總經理駱錦星（左邊舉牌者）
寫作不易，收入只有一點點，文中加入5秒廣告解鎖，就是能為了多幾塊收益，觀看後可免費閱讀全文，希望觀眾老爺理解。
而拍賣這塊土地的大叔名叫 「駱錦星」 ，是時任深圳經濟開發區房地產公司的總經理，當時所有人都認為他給價格高了，之所以敢叫價是因為他看到這塊土地未來的價值有多高！
從郵電局到房管局
駱錦星是廣東惠陽人，原本是惠陽地區工交計委工作的，年輕的時候還當過兵，在1978年深圳從縣變市，他響應組織號召， 來到深圳擔任郵電局局長 。
到了1979年，駱錦星被分配到了深圳房管局擔任副局長，當時的他主要負責的是房子的基建方面的工作，在他剛上任的時候就遇到了一個大麻煩。
上級領導交給他一個重要的任務，那就是讓他在羅湖蓋幹部宿舍，要求宿舍的面積為2萬平方米，給的款項只有50萬，這些錢根本就不夠建設房子。
在上個世紀80年代初，深圳經濟特區百廢待興，特區的建設到處都需要資金的支持，當時深圳的財政很困難，計委主任對他說 ：「最多只能給你50萬」 ，沒有辦法，資金問題只能他自己想辦法。
之後駱錦星想到了一個非常大膽的方案，這個方案成功了他將名利雙收，一旦失敗將人財兩空。
與香港合作開發土地
駱錦星想透過與香港合作開放土地， 讓香港人拿錢、深圳拿地 ，就像蘇聯最困難時期，把地租給老板，收取土地費用一樣。
「香港出錢、深圳出地」合作開放、利潤平分，這種合作開發的方式在新中國是前所未有的，因為在當時的【憲法】第十條規定：任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉讓土地。
與香港人合作最大的困難就是這項規定了，為此他特意請示了當地政府領導，領導鼓勵他可以找找相應的依據。
關鍵時刻駱錦星想起了之前當兵時期，在部隊裏讀到的【列寧選集】中， 記載了有關類似的案例，他立即找出了這本書，從中找到了類似的依據， 有了先例後，駱錦星立即將這個想法告訴市裏的領導，最終經過領導的同意。
就這樣在經過省、市領導的同意後，駱錦星就立即前往香港找到了 港商劉天 ，雙方很快就達成了合作協定，就這樣透過吸納投資的駱錦星獲得了充足的建設資金，在建成房子後向香港銷售的方式展開合作。
在當時他們的這種合作開放的房地產合作方式，名字叫「補償貿易」，就這樣在「摸著石頭過河後」，駱錦星冒著巨大的風險建成了新中國第一個商品房小區 「東湖麗苑」 。
「東湖麗苑」在當時的售價為「4萬一套」，樓盤在開盤後，很快就被搶購一空，這個專案也讓駱錦星賺了500萬的款項，
全新的商品房的銷售模式，也讓也讓大量的香港商人紛紛來到深圳，購買深圳的土地發展房地產，當時還有一個很重要的政策—「每套房配備3個深圳戶口名額」。
大部份買房的香港人會將內地農村的親友戶口轉為城市戶口， 就是就在深圳買房 ，這也為深圳的房地產專案可持續發展積累了足夠的資金。
港商劉天在香港賣的價格是2730元一平，這個價格還不到香港房價的一半，並且深圳方面還承諾，如果一次性付款的話， 還能優惠9.5折 。
東湖麗苑可謂是開創了土地有償使用的先河，用土地換錢，不僅讓他圓滿完成了組織和領導交給房管局工作，之後的專案裏駱錦星也是不斷嘗試這種方法建房子。
商品房預售制在內地的試點，讓老百姓對於地產行業有了一個更確切的認識，往後的日子裏，伴隨著商品房預售制度的風靡，「樓花」這一稱呼，也隨之響徹大江南北。
改革開放，深圳羅湖大力發展
1985年時，駱錦星還是第一個走出國門，並依據擊敗了香港的「長江實業、新鴻基、麗新」等對手，以5350萬元的價格拍下了深水捕地皮，在1987年，太子中心的兩棟大樓建成後，被迅速搶購一空，駱錦星的深房公司更是賺了4000多萬。
就在87年同年， 深圳的房價為597-720元/㎡ ，漲到年末650-920元/㎡，半年後又漲到1700-2200元/㎡。
而駱錦星就是在同年的12月1日，花費525萬的價格拍下了中國地產界的首次土拍，到來第二年，駱錦星推出了「東曉花園」專案，開盤價格為1600元每平米，買房的人排起了長隊，短短一個小時就全部售空。
經過近三十年的變遷，東曉花園與如今一些現代化的小區已完全沒有可比性，但如今房價已漲至近5萬元一平米，增長約30倍。
他的房地產公司也成為了深圳最大的地產公司，東曉花園的專案也為公司帶來了400萬的利潤，這個專案也讓駱錦星的公司獲得多項中國第一。
比如：第一個實施國有土地有償使用，第一個引入境外資金合作開發房地產，第一個采用樓宇預售手段籌集資金，第一個在全國首次土地使用權公開拍賣會上奪標。
十年後，也就是1998年，深圳釋出了【深圳經濟特區土地使用權招標拍賣規定】釋出實施，規定深圳特區內經營性專案用地一律采用招標、拍賣方式出讓。2001年3月，深圳土地房產交易中心成立。2001年3月6日，【深圳市土地交易市場管理規定】釋出實施，規定土地必須在交易中心透過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行。
這也讓中國房地產的發展進入逐步完善狀態，越來越多的港商願意來到深圳進行投資，更多的人也願意到深圳居住，深圳的房地產行業迎來了快速發展階段。
1990年，深圳住宅結構從單一統建樓轉為方正舒適的實用風，順應時代潮流的海富花園三七富春閣正式建成， 當時的開盤價格為每平方米4510元，是當年的價格高地。
到了1992年， 深圳房價第一次突破一萬元一平 ，羅湖國貿的天安國家大廈出售，以最高2萬港幣的售價，開創了國內外銷樓宇的最高記錄，到了千禧年後，深圳開啟了「深圳風格」的十年發展，房價也迎來了不斷上漲階段。
到了1997年，為深圳樓市的發展立下汗馬功勞的駱錦星，從深房總經理的位置上退了下來，如今的他也已經快90歲了，他在晚年依舊記著當年那段「敢為天下先」的歲月。
駱錦星當初的舉動可謂是前無古人，這也為新中國土地改革提供了重要的動力，此後【憲法】也因時進行了修訂，並保障了土地流轉的合法性。
自從退休後，駱錦星就一直生活在20年前單位分配的房子裏，晚年一直過的非常低調，甚至在他的手上沒有任何一股深房的股票，只為實實在在的解決社會問題，他的成就足以青史留名。
當初他花費525萬元拍下了土地，如今價格已經翻了幾十倍了，「敢想敢幹」從而造就時代英雄，駱錦星是時代的弄潮兒，他跌宕起伏的人生成為了社會改革的見證。
參考資訊
羅湖區政協2022-05-06【羅湖區政協【口述羅湖】系列訪談第2期【 駱錦星：我在羅湖競得新中國土地使用權「第一拍」】
中國質素萬裏行2020-09-08【大漲58倍！深圳樓市40年，半部中國地產風雲史】
央廣網2021-09-08【「中國共產黨百年瞬間」新中國首次土地使用權公開拍賣】
