# 上半年重點城市樓市情緒明顯提升，杭州新地塊有何特點？
近年來，中國房地產市場的動態變幻莫測，各地市場的表現也各有千秋。特別是在2023年上半年，重點城市如上海、深圳和杭州的房地產市場情緒明顯提升，成交規模增長，引發諸多關註。在這個背景下，杭州市近期掛牌的2024年第九批住宅用地尤為引人註目。那麽，杭州的新地塊到底有哪些特點？
全國樓市情緒回暖
從全國來看，雖然上半年新建商品房銷售面積同比下降了19%，但重點城市的市場情緒明顯提升。。上海和深圳的市場表現同樣亮眼，成交規模顯著增長。整體來看，6月70個大中城市的商品住宅銷售價格環比下降振幅有所收窄，其中北京和上海的二手房價格表現尤為突出，均呈現上漲態勢。
成都市市場表現不一
與重點城市相比，成都的房地產市場表現相對平穩，但也有一些亮點。最近一周（7月11日-7月17日），成都沒有住宅用地的拍賣成交。然而，7月17日，成都市現場拍賣了4宗涉住宅土地，總計298畝，成交總額達58.28億元。其中，青羊區蔡橋地塊以18100元/平方米的樓面地價成交，溢價率為6.5%；金牛區茶店子地塊樓面地價為16200元/平方米，溢價率1.25%；其余兩宗地塊均以底價成交。
從商品房和二手房的成交情況來看，本周成都商品房成交1606套，總面積219472.07平方米，而二手房成交4789套，總面積457086.29平方米，二手房成交量明顯高於商品房，這在一定程度上反映了購房者對二手房的偏好。
杭州新地塊的獨特之處
讓我們把目光轉向杭州。杭州市規劃和自然資源局釋出的2024年第九批住宅用地掛牌公告顯示，將於8月13日出讓3宗地塊，起始價共計25.95億元。這批新地塊具有以下幾個顯著特點：
1. 地理位置優越
杭州作為中國的經濟中心和科技創新城市，這次掛牌的地塊大多位於城市核心區域或交通便利的地段。優越的地理位置無疑為未來的開發增添了吸重力，也提升了這些地塊的市場價值。
2. 起始價合理
這次掛牌的3宗地塊，起始價共計25.95億元，從起始價的設定來看，杭州市政府對市場的熱情有一定程度的預期。合理的起始價不僅吸引了開發商的關註，也為未來的土地拍賣提供了一個穩健的開端。
3. 市場需求旺盛
杭州作為一個快速發展的城市，人口流入量大，市場需求旺盛。特別是在重點城市市場情緒回暖的大背景下，杭州的房地產市場迎來了新的機遇。這批新地塊的推出，無疑將進一步滿足市場需求，推動城市發展。
4. 政策支持
在當前政策環境下，地方政府也在積極出台各種措施，支持房地產市場的發展。杭州此次推出的新地塊，無疑是在政策支持下的一次積極嘗試，旨在為市場註入新的活力。
結語
綜上所述，杭州市近期掛牌的2024年第九批住宅用地，具有地理位置優越、起始價合理、市場需求旺盛和政策支持等多個特點。在全國重點城市樓市情緒明顯提升的大背景下，杭州的新地塊無疑將引發廣泛關註，並有望成為市場發展的新亮點。作為購房者和投資者，不妨密切關註這批新地塊的動態，把握市場機會，迎接新的發展機遇。
