中建壹品正以「黑馬」之勢異軍突起。截至目前，中建壹品已開發及在投專案58個，累計完成投資額約1514億元，總開發面積約1838萬平方米。
中房報記者 苗野 北京報道
「中建系」還在橫掃土地市場。
總價51.79億元，溢價率0.19%，經過三輪競價，中建壹品+湖北文旅聯合體拿下了深圳龍華一宗宅地。
這是龍年深圳的首場土地拍賣，也是中建壹品首次落子深圳。
同樣是在這一周內的2月22日，中建壹品還以48.76億元的觸頂價拿下了北京大興區西紅門鎮地塊，溢價率15%。
7天100億元，中建壹品的大手筆閃現在拍地市場上。
中建壹品拿地背後是「中建系」各地方軍逆勢踩油門在各大一線城市攻城略地的集體寫照，它們銷售、拓儲的激進變得格外顯眼。
根據中國建築近期釋出的經營簡報顯示，2023年公司地產業務總合約銷售額為4514億元，同比增長12.4%；土地儲備8369萬平方米，新購置土地儲備1201萬平方米。旗下工程局各自為營的「中建系」正顯現出「隱形地產航母」的格局。
「這也是一種市場化行為，雖然房地產行業利潤率在走低，但可以與建築業互補釘選收益。」某市場人士分析稱，從投資端來看，積極補倉核心城市也在「中建系」內部達成共識，依據自身的資金融資優勢和央企品牌優勢，反而是逆周期布局一二線城市的機會。
倚靠中建三局，從湖北走出的中建壹品，自2021年起短短3年時間，就從百強開外飆升至行業前列。
在克而瑞統計的2023年房企銷售榜上，中建壹品以333.1億元的全口徑銷售金額，排名第43位。在中建幾大局的地產公司序列中排名首位，領先於中建東孚（八局）、中建智地（一局）和中建玖合（二局）。
另外，中建壹品以194.4億元的新增土地貨值排名全國第32位元。
據一位接近中國建築的相關人士透露，集團對各個工程局在房地產規模效益等方面有考核指標，「中建系」每個工程局也分別有自己的銷售目標，這也加大了「中建系」各工程局拿地的力度。只有土地儲備增加，銷售額和利潤額才能有好的體現。
在進入深圳之前，中建壹品最主要的戰場之一是北京。
截至2023年年底，中建壹品在北京共獲得8宗地塊，總建築規模約80萬平方米，主要深耕海澱和大興兩個區。在北京市場，中建壹品去年全年共錄得90.26億元的銷售額，位列TOP12。
進入2024年，中建壹品在土地市場上繼續征戰。
1月4日，中建壹品競得北京市豐台區京土儲掛（豐）[2023]070號地塊，總貨值約37億元；1月9日，中建壹品獲取中建三局在上海開發的首個保障房專案—寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0301-18地塊，總投資額約15億元；2月22日競得北京大興區京土儲掛（興）[2024]004號地塊，該地塊限價約48.76億元，中建壹品最終以觸頂價買入；2月29日，中建壹品+湖北文旅聯合體以總價51.79億元拿下深圳龍華一宗宅地……
中建壹品的「南征北戰」或如中建壹品董事長徐超的戰略部署，2024年以提升核心競爭力為目標，統籌推進區域布局，全面塑強行銷能力，塑強多元發展格局，為加快實作「千億地產」戰略目標而努力奮鬥。
於是，中建壹品開始在全國市場逐漸冒頭。
據中指研究院統計，2024年1～2月，排在房企權益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤置地均突破百億元，分別為174億元和136億元。從新增貨值來看，中建壹品以412億元新增貨值占據榜單第二，與榜首華潤置地的444億元新增貨值相差32億元，比季軍招商蛇口159億元的新增貨值多出253億元。
中建壹品正以「黑馬」之勢異軍突起。截至目前，中建壹品已開發及在投專案58個，累計完成投資額約1514億元，總開發面積約1838萬平方米。
中建壹品方面表示，按照「立足湖北，面向全國」的市場布局方向，持續深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群，重點突破長三角區域，力爭在「十四五」末形成年銷售額超百億元以上的「東西南北中」五大核心產出區。
「深圳對於土地價款的繳納要求，在全國範圍來說屬於十分嚴格的，中建壹品能在深圳拿地，說明真的‘有錢’。」 某房企內部人士說，這也從側面反映出央企和地方國資更看好一線城市地產機會，也看到了市場留給開發商的利潤空間。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，「中建系」將投資資源集中一線城市，主要是一線城市市場容量足夠大，安全系數較高，未來一至三年，其經營業績應該會持續增長。
中指研究院企業研究總監劉水認為，建築板塊利潤率低，開發板塊利潤率高，是其加大拿地力度的一個重要原因。
2023年上半年，中國建築整體毛利率為9.6%。分板塊看，基建、房建業務毛利率分別達到10.5%、7.1%；地產業務毛利率維持在18%以上。
中國建築董事、總裁張兆祥在2023年半年度業績說明會上表示，地產業務在中建整體業務中占據重要地位，對營收和利潤構成均有重要貢獻。下一步將持續深耕核心城市，在繼續關註公開市場上優質地塊的同時，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優質地塊。
再看中建壹品背靠的中建三局，利潤表現很一般。中建三局是「中建系」旗下營收排名靠前的工程局，去年全年，中建三局錄得年合約額和營業收入分別突破9000億元和4000億元大關。其全年利潤額尚未公布，但根據中國建築的半年報，中建三局去年上半年的凈利潤為67.1億元，與營收規模相比完全不在同一個量級。
「最主要的原因是房地產開發投資業務能為‘中建系’貢獻不菲的利潤，去年前三季度，中國建築的凈利率是3.4%，房地產的利潤率現在還能做到6%~7%，出於抄底時機及盈利結構追求，各個工程局都會加大地產投資。」前述某房企內部人士說。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜也同樣認為，房地產行業相對較高的盈利內容是「中建系」逆勢加碼房地產的動力所在。中建有建築鏈條的優勢，也具有較強的資金實力，更能以較低成本獲取土地和專案資源，盡管面臨房地產行業的深度調整和利潤率下滑，「中建系」的狂奔也意味其對市場前景充滿信心。
「地產行業盡管遇到了一些調整，但這裏邊真正有優勢的企業還是有發展空間，對這個行業我們繼續保持信心。」張兆祥說。
