能不能客觀分析、判斷房地產走勢，往往體現出人的價值觀和世界觀是否正確。
如果僅憑一個現象、自己的期望來判斷房價走向，意味著自己的三觀出現問題了，需要及時修正，否則就是自損而無法自拔。
如果說，沒有出大力度政策，市場預期沒扭轉的話，房價還可能繼續調整，但把最核心、影響市場走向的關鍵政策都搬出來了，有人還在那喊房價再跌4成、5成，這就屬於自欺欺人了。
房價走向，本質上由三方面決定。
一是住房供需。
從去年中國家首次宣布房地產供求關系發生重大轉變以後，自上而下的樓市支持政策紛至沓來，取消限購限貸、降房貸利率、發購房補貼等，從需求端不遺余力發掘購買力，潛在購買範圍不斷擴大。
從供應端，一些高庫存城市暫不新增宅地供應，同時啟用國企收購庫存商品房，實質性壓縮商品房供應量。
猶如一個水池，出水孔加大流速，而進水口則采取限制甚至堵塞方式，庫存的水遲早有被消耗掉的一天，這是決定樓市走向的內在邏輯。
二是政策導向。
房地產快速發展20多年時間裏，沒有哪一次調控說讓樓市降溫而沒有降下來的，也沒有哪一次真想讓樓市回暖而沒有回暖的。這次自然也不是例外。
就拿樓市調控最關鍵的手段其實是金融手段來說，也就是我們說的房貸利率調整。無論樓市有多火熱，只要利率不斷增加，一直加到算不過來賬，購房者自然會選擇結束，需求少了，樓市也就冷了。
同樣的道理，無論樓市多麽冷，只要房貸利率降到足夠低，理論上可以降到零，不要利息給你貸款買房，你買不買？有需求肯定會買的。
當下房貸利率降到歷史最低，足顯國家的誠意，目的就是讓大家盡量少負擔的買房，其他支持樓市政策也是如此。說白了，國家出台抑制樓市過熱政策，就是喊你不要炒房了，該停歇了，國家出台支持樓市政策，就是喊你要買房了，應該行動起來。
大家回想一下，房地產發展這麽多年，如果跟著國家政策買賣房的，基本都是贏家。現在喊你買，你卻說還要跌，跟誰過不去呢？
三是市場預期。
如果覺得房價不跌了，剛需、改善率先入場，如果覺得房價還能漲，投資客也會選擇入場。最能反映樓市真實情況的二手房價格，在這兩年一直都是下跌的，這是大多數人對未來市場信心不足的表現。
但樓市關鍵招出來以後，一二線大城市的二手房市場則出現「淡季不淡」，5月的二手房成交量比樓市「金三銀四」還要好一些。說明啥？目前的二手房價格已經被市場接納，很多人認為目前的價格是底部了。
而對二手房業主來說，開始選擇撤掉掛牌房源，甚至有小區發出漲價倡議，這表明市場預期在開始扭轉，業主看多未來市場，這是每一次市場開始走出底部的顯著標誌。
為什麽說房價會再次上漲？還有一個底層邏輯。
你要明白，這輪提振樓市，國家是動了真金白銀的，比如連續降低房貸利率，每年會損失多少利息？還有花數千億收購住房、地方勒緊褲腰帶給購房者發補貼，圖啥？
很明顯，大家都是買漲不買跌，如果房價不漲，各方此前所做的努力都白費了，庫存去不掉不說，收購屯在手裏的房源也脫不了手，那真的就進入死迴圈了。
唯有漲價，這些市場結就迎刃而解，不僅能收回此前失去的成本，還能把手中的存貨變現。
那個時候，市場應該足夠火熱，所謂的存貨變現，官方的說法應叫「調控」，透過拋貨平抑市場。有錢人接盤，套一批，國家成功實作財富再分配大局，周而復始。
一句話，半個字都沒提漲房價，但現階段的整個樓市邏輯則透射出不得不漲。
當然，我不是說讓大家閉著眼買房。原因就在於，房子可不比得其他商品，今天買，明天賺了就可立馬變現，你要考慮到幾年後的樓市趨勢，你持有的房子到底能不能「扛造」，我後面陸陸續續會談論這個問題。
