隨著近期政策的持續放寬，上海二手房市場迎來了一波交易熱潮。最新數據顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬套大關，成為今年3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套的月份。與此同時，上海豪宅市場也持續火爆，新房專案再現「日光」。業內認為，一系列現象表明上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者的入市態度積極，市場需求正得到有效釋放。
單月二手房成交量已破2萬套
據網上房地產數據，10月26日，上海二手房（含商業）成交量再次破千套，共計成交套數1301套，創下年內第二高。
據安居客上海監測，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月同期上漲52.3%。
由此，10月也成為今年3月、6月、7月之後，年內第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內二手房單日成交量突破1000套大關的天數也升至10天。
據安居客測算，10月還剩5天，按整月日均770套的成交數據預估，月成交總量有望達2.4萬套；按節後日均成交942套預估，月成交總量將近2.5萬套。
從當前的趨勢來看，上海二手房市場在10月份的表現十分亮眼，成交量屢創新高。業內認為，這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產市場的韌性和活力。
58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是9月29日「滬七條」的推進。一方面限購放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限「5改2」，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。
根據上海市房地產交易中心監測的新政實施後三周的情況來看，「滬七條」擴容需求開始入市。監測數據顯示，新政實施以來，外環外一手住房專案預訂成交中，「滬七條」擴容需求預訂成交占10%左右。10月以來，「滬九條」「滬七條」兩個政策擴容的群體購買住房約1730套，占同期成交量的15%。自「滬九條」實施以來，支持的購房群體已購一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。
業內表示，新政影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者的入市態度積極。加之近期一系列利好政策的支持，市場需求得到了有效釋放，對成交量的增長起到了積極的推動作用。
豪宅專案再度「日光」
二手房表現亮眼的同時，新房市場中，豪宅專案依舊受追捧。
10月27日，位於上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日售罄。
公開資訊顯示，今年4月21日，外灘壹號院二期首次開盤入市，當日去化率100%，總成交金額99.97億元。8月17日，二批次110套房源開盤實作「日光」。此次，三批次158套房源當日再度售罄，實作58.82億元的銷售額。
據「融創官微」，外灘壹號院二期在今年內已三開三罄，總銷售套數472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內銷售額TOP2的住宅專案。
根據「外灘壹號院二期」（備案名為雲著雅苑）準售房源公告，該專案位於上海黃浦區董家渡板塊，此次共計推出158套房源，專案均價17.2萬元/平方米。
據第三方研究機構統計分析，從新房市場的數據來看，2024年以來（截至9月29日），上海成交均價超過10萬元/平方米的豪宅供應7341套，成交6320套。從成交均價的趨勢看，2024年明顯上升了一個小台階。10萬元-15萬元單價的新房供求分別下滑四至五成，但15萬元以上單價的新房供求同比均增長10倍以上；15萬元以上單價的新房供求占比從豪宅總量的約2%躍增至30%以上。分析師認為，上述數據顯示出上海市豪宅的交易中樞正逐步上移。
另據克而瑞上海的數據，今年前三季度上海房地產市場呈現兩極分化，高端市場成交活躍，為整個上海樓市的穩步復蘇作出了巨大貢獻。區域分布上，內環和中環的新房總銷售金額約占全市46.5%，核心區域諸如黃浦、徐匯等，高端住宅專案成交活躍且價格堅挺。同時，改善型產品市場份額持續擴大，總價2000萬元以上專案前三季度成交為近五年同期新高，成交面積和金額分別為93.58萬平方米和1433.64億元，同比上漲57.62%和90.31%。
業內表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區優質地段的品質新房受到市場的充分關註，一方面是市區部份中高端專案的一二手房倒掛現象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部份買家透過購買豪宅來進行資產配置，以實作資產的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，並且優質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。
