自從進入到2023年之後，國內加快了房地產救市的步伐，除了多數城市放開限購政策之外，銀行也將房貸利率降至3.2%的歷史最低位。同時，首付比例也從之前的3成降成2成。盡管如此，國內樓市調整的趨勢還在繼續。2024年8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，已連續28個月環比下跌。此外，8月份全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明顯擴大。
而對於當前房地產市場長期調整的趨勢，早在2018年，就被華人首富李嘉誠給說中了。他曾表示：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張將要告一段落了。
李嘉誠的講話主要想表達兩層意思：一個是，未來國內房價將會出現長期調整的趨勢，各地房價會出現分化，炒房客要當心了。另一個是，李嘉誠還告誡內地開發商，大肆負債擴張時代將要結束了。從目前來看，各地房價確實進入到調整的趨勢之中，同時，開發商們也都在降低負債率，並且拿地建房也越來越謹慎了。
當前房地產市場呈現「量價齊跌」的走勢，對於只有1套房子的家庭來說影響並不大，因為他們買房是用來自住。而對於手握「兩套房」的家庭來說，房地產市場的長期調整對他們的影響還是比較大的。將來「兩套房」的家庭將要面對三個問題，讓我們一起來了解一下：
第一，將面臨房子市值不斷縮水問題
從2021年下半年開始，國內房價就開始進入到長期調整的趨勢之中，先是二三線城市的房價領跌，後來就是北上廣深等一線城市房價跟跌。即使是北上深等一線城市的房價最高跌幅也都超過30%。以上海閔行區高興花園為例，房價最高時9.8萬/平米，現在即使跌到4.6萬/平米，也無人問津。所以，那些擁有二套房子的人，未來將面臨房子市值不斷縮水的問題。
第二，將面對賣房難，賣現慢的問題
在進入至2024年之後，國內各地二手房掛牌量將出現激增的情況。截止今年8月份，北京二手房掛牌量14.70萬套、上海掛牌量老超過17萬套，成都掛牌量是27.9萬套，武漢的掛牌量是20.78萬套。
這也意味著，二手房要想變現是越來越又難了。有炒房客曾表示，他去年就把一套市場價500萬的房子，以420萬掛牌出售，結果掛牌一年，卻始終沒有成交。該炒房客坦言，現在房子真的是越來越難賣了。
第三，將面臨持房壓力不斷增加問題
現在手握兩套房產的家庭將面臨兩個方面的壓力：一個是，由於國內物價年年都在漲，所以持有兩套房子的家庭將要面對物業費、電梯費、維修基金、取暖費等各種費用的不斷上漲。要知道多套房的家庭各種繳費壓力要比只有1套房的家庭要大很多。
另一個是，房產稅離我們越來越近了。去年高層就提出房產稅試點城市將要擴圍。在取得經驗之後，很快會在全國範圍內推廣。未來擁有一套房子的家庭不用交房產稅，而二套房及以上的家庭，就要繳納房產稅，屆時持房成本會大幅上升。
當前的房地產市場的趨勢，早已經被李嘉誠預測中了。其實樓市的長期調整，對於只有1套房產的家庭來說，影響並不大，而對於擁有兩套房產的家庭的影響還是比較明顯的。這些家庭將來會面臨以上這3個結果。
其實，無論你是二手房東，還是開發商，還是趁著現在房價相對較高的時期把手裏的房子給拋售變現。別到了房子越來越不值錢，以及賣不掉的時候，就為時已晚了。更何況，未來二手房東的持房成本會不斷增加，持有多套房產並非明智之舉。
