大家可能最近在關註股市，我自己也一天天盯著股市，眼睛都累，但其實樓市這個國慶也很火爆。
不知道大家有出去看房沒有？我整理了下，說說各個城市國慶樓市的一些數據。
深圳是這一輪最典型的城市。 深圳十一各大售樓部的來訪幾乎都在節前的基礎上翻了一番，就算是晚上十一二點，售樓部都不缺人，還真不是群演。
深圳龍華卓越珺奕府到訪實拍
我深圳咨詢師團隊國慶也很忙，幫粉絲選房子，他們反饋好多資訊來，一些性價比高的樓盤，比如龍華的中洲迎璽、卓越珺奕府，南山的金眾雲山海，人多到一個銷售甚至一天要接三四十組客戶，成交金蛋也是砸個不停，一些銷售的嗓子更是啞到說不出話，帶看樣板間，連幾十米的路都走不動。
很多到訪客戶，內場銷售接不過來的，直接中介幫著帶，甚至一些中介直接駐場售樓部幫忙，場面搞的非常火爆。
我朋友圈裏，好多人都在發熱銷數據、熱銷海報，還有一些外地客戶、外國客戶到深圳看房的案例，好像樓市失去的3年從來沒有發生過，大家已經失去了記憶一樣。
整個國慶假期，大家重點掃貨的兩個不限購區龍華和光明，已經有好幾個盤售罄了，沒售罄的也都只剩少量可選房源。
有樓盤因為意向客戶超過房源3倍關了樣板間，還有樓盤甚至因為售罄加推了一棟樓。
二手房市場也火，最典型的就是， 卑微到塵埃的二手房業主，竟然敢加價賣房了，真的就是一夜之間轉變。
比如 華潤城一期 的89平三房，業主在新政出台前的報價是全小區最低，但新政釋出後的24小時內，他們立即反價，並表示暫時撤盤。
個別樓盤的成交價也漲上來了， 寶中金泓凱旋城 的兩房，前段時間最低成交價520萬，這兩天同戶型的成交已經到了580萬； 深高北的水榭春天六期 也是，之前89平的三房最低成交698萬，現在最新成交已經到了750萬。
市場面火爆，連帶著樓市的各項數據同時好轉。
樂有家的數據，9月30日-10月6日 ，深圳新房成交量同比大漲979%，二手房成交量同比大漲298%， 都重新整理了近幾年樓市成交的高點。
包括成交轉化率也是一樣，國慶期間 新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%；二手房看房成交率由3.5%提升到7.4%。
這一樓市表現，不僅僅限於深圳，其他核心城市也是一樣。
廣州 的天河、海珠、黃埔、荔灣等主流在售的樓盤售樓部也是擠滿了人，內場銷售不夠用的一些盤，也都是調人過來幫忙。
越秀一個不咋賣不動的新盤，國慶期間直接賣出去120套房，直接變尾盤。有樓盤甚至是前四天就完成了整個十一黃金周的銷售任務量。
上海 多個樓盤的認購率也創了新高，近郊和遠郊新房銷售去化增量都很明顯，但相比於廣深來說，北上的熱度差一點，上海賣的好的盤一天也就10套左右，但深圳能到100套左右。
當然，跟著漲價的也有，一上海房東就因為連夜加價50萬上了微博熱搜。
成都 市場面也很火爆，單就貝殼平台，成都7天的新房成交量是2540套，日均成交363套的水平，這還沒加上其他渠道，加上的話，真實成交會更高。而整個8月份，成都的新房成交是5841套。
南昌 的銷售人員也說，去年3月份之後，售樓部就沒有這麽熱鬧過了。
更多的例子就不再舉了，大家看過房的，也可以評論區說說看。
那問題來了，樓市真的就一夜之間轉向要變了嗎？
成交量上漲，這已經是事實了，那房價就要漲了？
很多人都有這個疑問，很多人一直在說基本面沒有變化，對樓市的影響不會大，包括收入沒變，對房價沒有影響？
我認為這個邏輯是完全錯誤的。房價並不完全是收入決定，他只是一個影響因素， 決定房價的這一輪一定是貨幣。
包括本輪的股市回暖，也是貨幣和情緒來決定，對映的根本不是基本面，而是政策面和資金面。
請問本輪基本面有任何變化嗎？經濟基本面並沒有任何改變，短期內經濟基本面一定是需要時間來修復變好的，但是股市同樣暴漲。
樓市也是一樣的道理。
所以，這一輪股市的大漲，樓市的回暖，完全是政策刺激下資金面發生改變。
國家在上周給出的政策，確實是王炸，超預期，連老美那些資本大佬都在驚呼，這次中國的政策太給力了，完全不一樣了。
政策本身也需要時間落地啊，為啥就一點就燃呢？
因為政策是給什麽？
給預期。
沒錯，預期變了！股市也好，樓市也好，都是要看預期的，如果預期起來了，信心起來了，那麽就會有源源不斷的資金來盤活，去樓市和股市。
更何況，過去中國印發的貨幣實在太多了。
本輪中國的資產價格的回呼，不是主要由基本面決定，更多是一個資金市，而資金的流動，情緒和預期現在起了很大的作用，而情緒最善變。
這就是為什麽我說，樓市要上漲，並不完全依賴基本面。
因為情緒百年了，貨幣本身就超發，夠夠的了。
從外部看，美聯儲降息，外部資金在快速回流中國，而且這一輪貨幣回流的力度的確有點超預期，錢太多了。
之前有人說美國利率高，中國利率低，錢不會回來這種小白觀點，完全是不對的，資本是看投資回報率預期。
內部看，過去天量貨幣印發，M2快速增長，國內這些錢正在快速被啟用。
隨著9月份這一波刺激，毫無疑問是創紀錄的，國家全力拼經濟的決心已經顯現出來，這毋庸置疑了。
接下來，國家將繼續放水，繼續刺激經濟無疑了。
先降準投放一萬億，緊接著7天逆回購的下調，本月全面降息也已經在意料之內了。
更重要的是，國家敢加杠桿了。
這就是我之前多次反復在強調的，因為今年動用了一個超級無敵王炸大招： 國債。
沒錯，國債今年果然啟用了，這個王炸政策，一定會直接拉動資產價格。
包括在9月26號的重磅會議裏面，也再次提出，超長期國債繼續在接下來的部署節奏裏面。
這些大招，遠遠比之前僅僅不痛不癢的放松限購來的會更猛。
所以大家明白了吧，本輪股市的暴漲以及樓市的回暖，並非依賴於基本面，完全是政策面和資金面的化學作用引發的。
只要錢夠多，資產一定會上漲。
而股市因為流動性好，規模小，一定是先於樓市反應的，股市先行，樓市滯後。
而且，我的觀點也非常清晰， 股市要長牛，樓市必須要起來，因為樓市才是中國經濟的關鍵，股市市值相對樓市來說太小了，能撬動的資金池很有限。
股市，樓市，經濟基本面三者呈現螺旋式上行的，透過股市樓市資金面盤活，帶動基本面，而且並不單執行緒，能理解嗎？
股樓要上行，可以由政策面和資金面來拉動，最終股樓等中國資產上行，拉動市場流動性，大家財產性收入上漲了，再進一步拉動消費，進而拉動生產，盤活過去放出來的水，擺脫通S局面，從通S走向通脹，解決資金空轉和市場資金不足的問題，從而讓基本面好轉，再進一步拉動股樓等資產的上行，形成一個閉環，這就是我說的股樓和實體最終實作螺旋式上行的底層邏輯。
股能否長牛，樓能否跟進，都需要這個鏈路能運轉下去，最終擺脫通S局面，進入通脹。
所以這一輪壓抑很久的樓市，在國慶迎來明顯回暖，也在意料之中。
包括今天發改委也提了五個主要問題，單獨把股市和樓市拎出來了，足見現在國家對股市樓市要扶持的重視程度。
樓市的「止跌回穩」的目標，已經是明牌。
接下來還會有各種大招陸續出來，這個利好預期是存在的，國家要穩定樓市的決心也已經不用懷疑，錢袋子足， 信心逐步恢復，優質資產的價格拉升，能是問題嗎？
資產紅利真的很多年才來一次，有些城市已經到了入手的時機了，我覺得這次大家一定要擦亮眼睛，追高有點害怕，但是踏空會更讓人難受。
大家一定要密切留意各個城市的訊號，包括我在公眾號也會跟大家持續輸出我的判斷和觀點。
PS: 這一輪我覺得深圳放松了限購後行情來的太快了，好多人都在問。
