中國從1998年啟動第一圈房改之後，各地房價出現了大漲。全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲了5.5倍。而像北京、上海等一線城市，平均房價則從之前的3000元/平米，漲到6萬多/平米，漲了20多倍。隨著各地房價的持續上漲，只要在本世紀初買了幾套子的人，現在都已經實作了財務自由。
不過，這一輪房價持續上漲的行情，到了2021年就出現了歷史性拐點。先是像鄭州、天津、環京樓市等二三線城市房價下跌。在進入到2023年之後，像北京、上海、深圳等一線城市也加入到調整的趨勢當中。
國內房價之所以會進入到長期的調整趨勢之中，主要是：1、中國早在2016年就對樓市進行調控，以遏制房價過快上漲。一直到2021年時房地產調控效果開始顯現。2、在經歷了疫情之後，老百姓收入減少，已經支撐不起當前的過高房價。
而為了阻止房價在短期內出現大幅下跌，大多數城市都已經全面取消限購政策，現在就連北京、上海一線城市都在逐步放開限購，允許符合條件的外來人員在非核心區域買房置業。同時，各地紛紛上調公積金貸款上限，以降低剛需購房成本。此外，銀行不僅將房貸利率降至歷史低位。而且，首付比例也從之前的30%降至現在的15%。
從目前情況看，房地產市場走勢讓人感到十分迷茫。一邊是，國內樓市的調整已經整整3年了，房價下跌趨勢早已經形成。如果現在買房，萬一5年後跌到「白菜價」，那購房者必然是損失慘重。
而另一邊則是，現在各種房地產市場的利好政策持續不斷。而一旦各種救市利好政策開始發酵，各地房價開始止跌上漲，5年後就會成為「黃金價」。屆時，現在還沒買房的人，就會因為「踏空」房價的上漲行情，而後悔莫及。
實際上，對於未來5年，房子是白菜價還是黃金價？李嘉誠與王健林的看法是一致的。早在2018年王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。
王健林的意思是，國內房價從1998年到2021年連續上漲了20多年，房地產市場的繁榮周期已經結束了。而未來樓市大概率是要走下坡路了，房價市值不斷縮水已經無法避免。同時，王健林還指出，國內房地產市場已經繁榮了20多年，整個樓市都處於飽和階段了，房價上漲已無空間。
與此同時，華人首富李嘉誠也有過類似的看法。幾年前，李嘉誠曾表示：「房子始終是用來住人的，國內的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了」。
李嘉誠想表達兩層意思：第一層是，未來房價將去投資化、去泡沫化，並逐步回歸居住內容，這將是一個大的趨勢。第二層是，樓市或將會大洗牌。有些中小城市房價泡沫已經擠去不少，而有些大城市的房價泡沫還是比較大。未來各地的房價會有不同的跌幅，就是大洗牌，炒房客要謹慎了，別又做了大城市高房價的「接盤俠」。
顯然，無論是王健林，還是李嘉誠的看法都是一致的，未來5年，房子將會是「白菜價」，而絕不會是「黃金價」。值得一提的是，現在很多人都認為，像北上廣深一線城市核心區域的房子，會在未來5年出現大漲。
但事實上，未來一線城市房價跌幅，很可能要遠超三四線城市。這主要是，像很多二三線城市的房價最先下跌，現在泡沫已經被擠去很多了，而一線城市房價下跌是從去年初開始。此外，一線城市房價「只漲下跌」的神話已經打破了。以上海為例 ，市中心房價從最高時的9萬多/平米，下跌到現在的6-7萬元/平米，已經跌去了30%以上，未來房價仍有較大下跌空間。
