「1002確認嗎？」
「確認。」
「1002售出，恭喜！」
3月28日，上海黃浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊聲中，墻上一套房源展示牌被封上標有「售罄」的紅條，而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手：「1201、1201，請給這位女士！」
512套房源，千名購房者進場搖號搶購，認購率超144%，套均總價4000萬元……這一幕，仿佛又把上海樓市拉回了當年的「巔峰時刻」。
根據開發商公布的數據，當天開盤銷售的中海·順昌玖裏累計成交高達196.53億元。
【每日經濟新聞】記者查閱官方數據發現，截至3月30日，據上海網上房地產，中海·順昌玖裏累計網簽145套，剩余367套為可售狀態。考慮到網簽可能滯後，真實銷成交量仍需日後官方網簽驗證。
就在房企搶發這一數據後，地產圈為之沸騰，因其重新整理了2020年深圳華潤城潤璽在兩天內銷售196億元的紀錄。若按照研究機構的數據，中海·順昌玖裏單盤銷售金額足以超過許多房企一年的規模，排到百強房企銷售榜單第67位。
對話影片拍攝者：大家購房熱情都爆發了3月28日，Nica（中文名鄭尼加）陪同5位參與認籌的購房者趕到中海·順昌玖裏指定的開盤現場，在幫一位選擇1201室的女士買房時，他順手錄下一段短影片發到網絡上，無意中成了當日各大平台的熱搜頭條。
短影片畫面中，兩位穿著白色襯衫、戴藍色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上，手指向巨幅紅色展示板，向人群中確認正在認購的房源，身旁另有一位拿著話筒的主持人朝購房人群喊話，聲音嘈雜。
影片配文「上海新天地的魅力，順昌玖裏搶菜現場」。
鄭尼加向每經記者介紹，自己是新天地附近一家豪宅門店的經紀人，平時主要負責翠湖天地的豪宅交易業務，此次非常有幸陪同購房者參與選房，「進出會場好幾次，見到了有人選中心儀的房子，也有人直接棄號，能感覺到那一刻大家的購房熱情都爆發了。」
開盤過程中，緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營造出來的，中海·順昌玖裏也不例外。鄭尼加稱，開盤流程非常快，10分鐘不到已叫60多號，人們從擁擠的通道排隊走到房源展示牌前，還沒等看清楚就要選房了，「後面還有人在催著選房，我自己莫名其妙也差點被逼瘋掉了。」
「每組家庭允許兩個人入場選房，座位全部坐滿了，還不停有人進入，會場起碼有上千個人。」鄭尼加表示，自己陪同前來的5位購房者都幸運地選到了房子。
中海·順昌玖裏位於新天地板塊，順昌路與建國路交叉口，北側是黃浦區熱門豪宅專案翠湖天地，屬於上海老盧灣富人區域。
3月29日上午，每經記者來到專案工地看到，工程車一輛接著一輛進出，內部正在加緊建設中，三幢高層住宅還未結構封頂。工地西南側不到500米的中海環宇薈有專案的展示中心和行銷中心。
在一樓展示中心，據購房者侯先生介紹，自己參與了前一天的開盤活動，目前房子已選好，準備前往行銷中心辦簽約手續，「去年12月就來看過房，中間對比過新鴻基地產開發的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖裏。」
現場一位工作人員介紹，展示中心和行銷中心去年3月初便已開放，經過了一年多蓄客過程，才啟動首次開盤活動。
一天就賣了全上海一年的量上海樓盤熱銷196.53億元的訊息在3月28日傍晚傳開後，有房地產人士在社交媒體感嘆「一線城市豪宅率先冒頭，這是一個訊號！」
有TOP10房企華東區域總經理向每經記者表示，樓盤熱銷對市場來說是好訊息，有利於提振房地產市場信心。
據公開資料，中海·順昌玖裏分別規劃兩棟150米44層的超高層、一棟85米25層的高層住宅，以及30棟左右聯排別墅。高層住宅的房源面積在151-325平方米不等，均價17.2萬元/平方米，入門房源約2400萬元，套均4000萬元，2026年底交房；別墅尚在開發，未推出上市。
當日開盤期間，開發商將三棟樓512套房源全部推出入市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統計數據顯示，2023年，上海新房市場套均總價在3000萬-4000萬元的，一共才成交492套。
照此推算，中海·順昌玖裏這次基本相當於賣了去年上海豪宅全年的量還要多。
黃浦區的豪宅由於出貨量少，市場稀缺，每逢上市都極為搶手，甚至有人願意支付茶水費買入。
梳理此前幾次開盤紀錄，2018年4月，翠湖天地雋薈開盤推出118套房源，均價14萬元/平方米，錄得385組認籌，認籌率326%；2020年6月，翠湖天地五期開盤均價16萬元/平方米，認籌率279%；同年11月，與中海·順昌玖裏一路之隔的中海建國裏開盤均價14.3萬元/平方米，認籌率218%。
與周邊二手豪宅最高倒掛8萬/平同策研究院的統計數據顯示，2月26日-3月24日，上海商品住房累計成交26.47萬平方米，內中環龍華板塊的匯元璽、內環內老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅專案熱度上升。
同策研究院研究總監宋紅衛介紹，過去幾年，上海類似城市更新相關的豪宅專案每年供應量在60套左右，但從今年開始，此類豪華別墅的供應量將增長20倍，每年入市超過1000套。「未來三年，內環豪宅紮堆入市，競爭壓力會急速加大，甚至也出現銷售分化特征。」
宋紅衛表示，近期少數內環豪宅專案陸續出現高比率認購，上海樓市整體成交量環比上月有所提升，但與去年同期相比仍存在降幅。
某國資房企上海區域一位行銷總監也認為，上述樓盤能打破全國銷售紀錄，與開發商一次性推出全部房源的行銷策略是分不開的。同時，銷售單價17.2萬元/平方米，與周邊二手房普遍存在4萬-5萬元/平方米價格差。市場在「買到即賺到」的心理下，才重現「搶房現象」。
「如果去年開盤，新天地的豪宅理應觸發更高積分，甚至是滿分盤紀錄，不會剩下一套房。」上述行銷總監表示，中海·順昌玖裏能夠代表一線城市核心資產具有資金集聚能力，是市場對核心資產價值的肯定，而不能代表上海房地產市場復蘇。
上海新天地附近的二手房門店
今年的二手房市場，翠湖天地雋薈成交單價達到25萬元/平方米，中海建國裏成交單價19.4萬元/平方米，均高於此次中海·順昌玖裏的新開盤房價。
「按市場常理，只要這次買中，5年後肯定賺了。」建國東路一家房產中介門店的人士表示。
上海中原地產研究院的數據顯示，3月18-24日，黃浦區銷售行情表現活躍，持續保持全市第一的位置，成交面積突破6萬平方米，貢獻全市約3成交易量。基於高價位產品交易相對活躍，均價明顯上升，全市平均房價為10.13萬元/平方米，環比上漲28.83%，創下周度成交均價的歷史紀錄。
「供應量增多，拉動成交量出現好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示，「目前，郊區的樓盤依然面臨去化壓力，有的需要打折促銷。」
每日經濟新聞
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