5.13-5.19樓市簡報：
成交數據
0513-0519期間，北京新房網簽705套，環比下跌16.07%；二手房網簽3112套，環比下降6.07%。
從目前的網簽情況看，5月最終數據可能在1.3w套左右，也就是2023、2019年的水平。
據小道訊息，綠中介二手房上周末成交數據為：周六508套，預計全渠道當日成交量1000套左右；周日592套，預計全渠道當日成交量1200套左右。
可以看出，「降首付、降利率、3000億保障房」政策落地後，已經點燃了北京樓市熱度，成交量已經「起飛」。
可能有人會質疑，上周末成交了那麽多，為什麽網簽沒漲？
一般來說，二手房的網簽流程最快也要1個月，也就是說，本周的網簽量實際反映的是4月20日的同期水平。
5月新政頒布的效果，需要6月才能體現。
政策動態
5月17日，樓市迎來重磅利好。中國人民銀行聯合國家金融監督管理總局等部門，公布三大房貸新政：
1. 首套商貸比例最低下調到15%，二套25%。
2. 公積金貸款利率下調0.25個百分點，同時商貸利率取消下限。
3. 設立3000億保障性住房再貸款，用作配售型或配租型保障性住房。
此外，北京最新規定：只要建委套數查詢結果是二套或者五環外第三套，就可以按二套貸款執行。
更多詳見：
個人認為，新政本身目前對北京樓市影響不大，更多的是增強樓市信心。
定調中提到，「保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準。」
以此推測，大部份被收購的房子，可能地段、面積什麽的不會太好。
2024年北京公布的公租房專案，也 大多集中在南城大興，北邊很少。
也就是說，可能未來的北京房地產市場將進一步分化。
地段好、房齡新的優質改善房源將更搶手，而對持有多套剛需房源出租的房東，差地段的老破小造成進一步沖擊。
5月20日，中央人民銀行公布最新一期LPR：1年期為3.45%，5年期以上3.95%。維持不變。
更多詳見： 5月LPR出爐!1年期為3.45%，5年期以上3.95%
展望後期，業內預計LPR利率仍有調降空間，但振幅有所收窄。
4月，居民購房信心企穩，北京新房、二手房價格均有所下降，北京CPI環比由降轉漲。
更多詳見： 4月居民購房信心企穩
4月北京新房、二手房價格均有所下降
4月北京CPI環比由降轉漲
土地規劃
（含供應、成交、掛牌）
國家發改委釋出【關於豐台區萬泉寺村棚戶區改造土地開發專案核準的批復】，麗澤又將有新地塊入市。一級土地開發企業為首開。
萬泉寺地塊臨近麗澤SOHO，屬於三環內。周邊交通便利，有地鐵16號線、房山線、北京南站、北京豐台站等。預計未來將做大戶型。考慮置業麗澤、經常出差、預算足夠的小夥伴可以沖~
北京規自委新增2宗預申請地塊，分別位於昌平土城新村和順義臨河村，預申請受理時間都是自2024年5月17日起至2024年6月17日下午17:00。
昌平土城新村地塊周邊沒什麽配套，優點是緊鄰六環和京禮高速，預計將托底成交。 順義仁和地塊主要依靠，附近順義老城的成熟配套，但地塊體量小、起拍價低，可能會引來更多房企競奪。
城市配套
民生方面：
第二批央企老舊小區改造名單出爐，涉及東城、西城、朝陽等14個區432個專案、2239棟樓。綜合整治改造內容包括房屋抗震加固，外墻保溫及外門窗改造，屋面防水保溫改造，樓道清洗粉刷，水、電等基礎設施改造，消防、安防、照明、垃圾分類設施改造等。
交通方面：
近日，亦莊火車站啟動改造，鐵路部門也釋出了相關招標公告，改造後的車站面積將擴大近一倍。亦莊開發區年初就曾宣布，將推動實作亦莊火車站在今年年底開通啟用；市規自委今年3月也表示，亦莊火車站開通客運業務正在推進。
亦莊站的開通，一方面是可以選擇置業天津、通勤亦莊，另一方面，方便沒有車的亦莊居民「進城」。目前。從亦莊站到南三環，地鐵需要乘坐42分鐘。專家預計，亦莊站開通後，前往北京南站或天津站的行車時間約為20分鐘左右，交通時間短了一半。
14號線麗澤商務區站至善各莊站區段透過早晚高峰提前發車、加密列車開行頻次的方式，實作提前12-23分鐘投入早晚高峰運力，方便乘客出行。
教育方面：
西城區教育考試中心公布2024年義務教育階段有招生資質學校名單。2024年，西城區共有66所小學、40所中學具有招生資格，新增一所全區招生學校。
北京交通大學、北京科技大學、北京林業大學和中國地質大學（北京）是首批將疏解到雄安新區的四所在京高校。日前，其中兩座大學雄安校區的首座建築主體已經分別封頂。在加速推進建設的同時，這些高校也在招聘人才，搭建雄安校區未來的教師團隊。
商業方面：
門頭溝河灘商圈又一重要組成部份——華遠坊專案已全面進入開業倒計時階段，擬於9月28日正式開業。
