58安居客雲洞察數據顯示，2024年第36周全國找房熱度值為64.5，環比下滑9.95%，熱度值呈現波動，繼續下探近10個百分點。 其中，一線城市本周熱度 53.2，環比下滑7.25%；二線城市66.2，環比下滑10.02%；三四線城市64，環比下滑10.5%。本周，監測47個城市全部呈現熱度下滑。一線城市中，上海、廣州的下滑振幅相對較北京、深圳更小。
各地在盤活存量商品房上繼續結束最佳化政策，如國企收購、房票制度、購房補貼、取消新房價格備案等措施。
本周典型城市 -長沙：140平米以上的4房存在供應缺口
8月23日，長沙釋出新政，調整住房套數認定標準，在擬購新房的區縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標準來認定，同時，對於在長沙市域範圍內已有住房貸款並已結清的情況，金融機構將自行確定首付款比例和利率。這意味著，長沙除了加入按區認定房屋套數，間接放松首套房首付和利率的標準外，還對多套房的貸款政策實施了最大限度的放松，對家庭已擁有多套住房仍準備再購房的家庭放寬了貸款門檻。
從長沙實際的網簽情況看，新房市場在今年 6月沖高後迅速回落，今年8月成交1539套，環比、同比均下滑30%，相對而言二手房市場表現較為平穩，3月至7月成交套數均在5000-6000套。其 二手房銷量 的 高位保持有賴於其透過 最佳化住房信貸政策、發放購房補貼、推進住房 「以舊換新」等方式釋放了一波市場需求 。
但是從新房和二手房的熱度指數對比來看，兩者走勢趨同，在這樣的情況下， 9月第一周，長沙新房熱度指數為58.5，較上一周微幅下滑0.44。各區域表現呈現分化，芙蓉、天心、雨花較上周的熱度呈現小幅上揚，望城持平，嶽麓、星沙、開福則下滑。
雲洞察數據顯示， 8月長沙全市二手房擠壓系數為0.63，新房熱度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房擠壓系數均在全市平均水平之下。說明這些區域的新房市場和二手房市場的產品能形成有效錯位。
具體來看，本周天心區有 4個專案登上專案熱度增幅榜單，位於榜首的領航學府，專案憑借低價吸引購房者，雖然目前周邊配套不夠完善，但會配備有地鐵7號線延長線及地鐵9號線（規劃中），將給專案帶來較大的發展潛力。
從上述榜單上看，長沙新房新房供應面積段較廣，雲洞察數據也顯示，長沙新增供應集中在 90-120平米的3房，其次是120-180平米之間的3房或者4房產品；但供應端顯示，長沙140-180平米的4房需求量也占據首位，且180平米以上的4房需求也逐漸增長。這表明，盡管長沙新房市場供應多樣，但在大戶型方面仍存在一定的缺口。
如能更好的貼合市場做好戶型的供應，那麽長沙新房市場的成交現狀就會有明顯的改善。
典型城市 -武漢：8月武漢的二手房擠壓系數的確呈現降低態勢
武漢本周新房找房熱度為 76.7，比上周降低2.29。 武漢自 3月份春節後出現熱度驟升後，其找房熱度就持續呈現波動下滑走勢，5月以來，新版「漢十條」出台，央行推出房地產金融「政策包」，湖北省十條措施釋出……它們逐步形成疊加效應，武漢樓市熱度止跌走平開始企穩，但7月份起又呈現下滑。8月份，據媒體報道，武漢已取消新房限價。
從具體的新房成交走勢看，和熱度走勢相近， 8月成交4997套，已較7月出現小幅回升；但二手房則成交6482套，較7月下滑21%。
從我們最新監測的數據看，武漢的二手房擠壓系數的確呈現降低態勢， 8月值為0.65，較7月降低0.02（約3個百分點）。
盡管本周武漢新房總體熱度呈現小幅回落，但是區域之間依舊存在顯著的分化，洪山、青山、武昌、江夏、東西湖、黃陂本周找房熱度均出現上揚，期中，洪山上揚振幅達 24%；而江岸、硚口、漢陽等區域則出現不同程度地下滑。
上述提到這些熱度增長區域，在武漢各區域的二手房擠壓系數排序中，也大都處於較低位置。
從專案上看，本周熱度增幅排名 TOP10的專案，偏向中端和高端，且含有多個待售專案。
以位於榜單首位的洪山的華中科學生態城 ·嘉悅府為例，專案二手房擠壓系數為0.53，不僅大幅低於全市0.65的平均值，還低於洪山區平均水平以下，但專案新房競品計較多，需要關註。
從整個洪山區看，供應缺口主要集中在 140-180平米的4房。從本周榜單上看，有多個專案找準發力口，預計將會有不錯的業績。
備註：各城市熱度指數是以 2022年1月為100計算得出，反映的是需求量的預期變化，不能直接反映價格走勢。
