上周，官方下場連發4條重磅新政！
降首付、房貸利率不設下限、降公積金利率、官方回購商品房。
一大波救市猛招祭出，樓市反響如何?我們一起來看看具體情況！
樓市政策
上周五（5.17），官方推出了一系列重磅的房地產調控政策，引發市場熱議。
政策核心內容如下：
一，降公積金利率，下調25BP（廣州已執行）
公積金貸款利率下調至2.85%，加上最低15%首付上車（以銀行審批為準），購房門檻有望達到史上最低水平。
對於買家來說，購房成本省了、選擇範圍大了，確實是實打實的利好。
二，降商貸首付比例，首套不低於15%，二套不低於25%
訊息剛出，廣州就有多盤積極響應，並曬出大字報最低15%首付上車。（具體操作以銀行審批為主）
三，取消全國層面首套、二套貸款利率政策下限
這條政策賦予地方更大的自主決策權，操作空間更大也更靈活了，是廣州降息的突破口。
像佛山，之前房貸利率下限為LPR-40Bp，今年元旦取消利率下限，5個月的時間就將最低房貸利率突破到LPR-80BP。
在此期間，銀監曾經嘗試過調控利率下降振幅，但最終默許銀行自主定價。
四，政府下場，回購閑置宅地，收購商品房用作保障性住房
官方表明：將酌情收回、回購已出讓閑置住宅用地，商品房庫存較多城市，政府可以收購商品房用作保障房！
至於收購房子的錢從哪裏來，也有了答案！
央行將設立3000億元保障性住房再貸款，用於支持國家隊下場買房。
目前這4大政策，公積金已經正式落地廣州，其它3條具體什麽時候執行、如何操作，我們也會密切關註。
樓市動態
517新政後，廣州樓市情況如何？在政策出台後，話題熱度持續上漲。
據58安居客研究院雲洞察監控顯示，政策釋出當天，安居客新房線上看房瀏覽量環比上漲45%，房貸小算盤的使用率高達737%。
新政後的首個周末，線上平台各個區域的熱度都呈現出了不同振幅的上漲，其中漲幅前三的區域是番禺、增城和黃埔。
新政官宣後，甚至有盤因此官宣漲價。
新政後第一天市場反應看，不少售樓部滿滿當當都是人，熱銷喜報陸續發出。
▲圖源：專案資料
永寧熱盤 新世界星輝 ，來訪量環比猛漲160%；執信學區紅盤 華潤置地潤悅 ，單日成交了8套。
至此，2024年的樓市走勢非常清晰了。
大力度松綁+拉低購房門檻，一套組合拳下來，廣州樓市將迅速啟用，讓我們期待一下新政的後續影響吧！
成交情況
在網簽方面，上周（5.13-5.19） 廣州全市共成交1149套，對比前一周環比下跌了21.84%。
具體到各區數據，全市11區網簽量對比前一周數據，整體都有回落，只有 荔灣區保持增漲，環比漲了8.11% 。
當中成交主力區域，依舊是 增城、番禺 兩個區域：
增城區以258套網簽量排列在第一的位置；番禺區以190套網簽量排列第二；花都區以125套網簽量擠進全市第三。
新批預售
在新貨供應方面，廣州上周總共 獲批6張預售證，新增476套房源，環比上漲14.92% 。
從區域維度看，上周拿貨最多的區域是 增城區 ，獲批5張預售證，新增住宅房源408套。
從樓盤的維度來看，上周拿貨最多的樓盤是增城區的 中建·鄂旅投嶺南悅府 ，獲批銷售住宅套數共394套。
