上證報中國證券網訊息，7月23日，上海地區部份銀行已開始下調房貸利率 ，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。
「現在已開始執行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區房貸利率是3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區的房貸利率是3.6%。」7月23日，工商銀行上海地區一支行個貸中心人士告訴記者。
另外，7月23日， 北京地區多家銀行已開始下調房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。
「昨天LPR降了，房貸利率跟隨下調。」招商銀行北京地區一客戶經理表示，目前首套房貸利率低至3.4%，二套房則需要看住房位於五環內還是五環外。
「此次LPR下調後，首套房貸利率降至3.4%；如果是二套住房，客戶如果購買五環內住房，房貸利率則降至3.8%，購買五環外住房，房貸利率則降至3.6%。」工商銀行北京地區一支行個貸中心人士告訴記者。
LPR再創歷史新低據【每日經濟新聞】，7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%， 1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創歷史新低。
這是自今年2月5年期以上LPR大幅調降25個基點以來，LPR今年內的第二次下調。此前連續4個月未調整，維持在1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
圖片來源：每經記者 彭斐 攝
多名業內專家分析認為，此次降息屬於雙降，即對於1年期和5年期的LPR都進行了下降，充分說明降息是全面的，對於短期和中長期的資金使用都有積極作用。LPR的調降，將進一步降低購房成本，有利於購房需求釋放，與前期「穩市場」「去庫存」配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。
專家：下半年降低存量房貸利率或提上議程據【每日經濟新聞】，此次LPR的調整，除為新購房者帶來利好外，也將為正在還貸的家庭帶來利好。 同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算，利率下調10個基點後，月還款減少約58元，總利息節省約20656元。
不過按照現行規定，降息效果需等到合約規定的重定價日才能顯現，通常為購房者的貸款發放日或每年1月1日。
對於此次降息，有早期購房者告訴記者，幾次LPR調整下來，他的房貸利率已經從最初的4.6%來到了4.25%。
「存量是一年一調，我們今年5月調過了一次，估計得等到明年5月才能享受到最新的（降息優惠）了，對新買房的優惠更大。」
嚴躍進表示，此次LPR調整對於存量房貸的影響或要到明年才能體現，屆時相關房貸成本會有進一步下調的可能。若考慮到今年LPR已經累計下調了35BP，那麽明年預計100萬元房貸的月供壓力將減少175元。
「市場對於繼續降息預期是存在的，因此除了剛需以外，其他購房需求可能會選擇等待，特別是房價還在下跌且有下跌預期的情況下。」李宇嘉認為，長債無風險利率下降，且低於按揭利率，導致居民貸款的積極性也受挫，因此降息僅利好剛需買房。
「當然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作，其實更多是指下降基點， 若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續增大，或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。 」嚴躍進表示。
每日經濟新聞綜合上證報中國證券網、每日經濟新聞（記者：甄素靜）
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