最新數據顯示，廣州二手房 掛牌量高居18萬套！
「多次降價」「踩踏式放盤」「低價出逃」
……二手房市場人心惶惶，降價還難賣，業主一個比一個提心吊膽。
為何掛牌量高居不下？二手交易有什麽雷區？今天小安就來扒一扒！
掛牌量高居不下的原因
廣州的掛牌量之所以高居不下，離不開廣州新政的推動。
2023年8月29日，廣州官方釋出通知，住房認證套數標準為： 只要在 廣州名下無房的，不論是否貸款， 按首套享受當時的3成首付 。
2023年的「認房不認貸」通知，開啟廣州住房套數認定松綁的大門，也促使了一部份想要「賣一買一」的改善客開始行動。
2024年，松綁加倍。1月27日廣州官方再發通知， 廣州限購區內，名下有房只需出租或掛牌出售，就會核減不計入限購套數。
當時，廣州的 二手房掛牌量已穩定在14萬左右。 127新政一出，當天廣州二手房 掛牌量增長130+。
5月28日，廣州新政中的「賣一買一」和「租一買一」範圍再次擴大，從限購區，到
只要購房區「租一」或「賣一」就可核減名下住房套數。
從「認房不認貸」到支持限購區「租一買一或賣一買一」，再到不限區支持「租一買一或賣一買一」，政策逐漸放寬，引發了廣州二手房掛牌熱，也點燃了二手房市場的成交。
可是18萬套的二手房到底要怎麽賣出去？賣給誰啊？
二手房高居不下的難點
怎麽賣出去？
好像擺在急賣業主面前的選擇並不多， 只有降價再降價 ，等待有緣人。
在我們的廣州二手房業主直賣群裏，有
降價500萬的廣州塔邊望江豪宅
賣家。
也有 520萬出手北京路 建面115.3㎡4室一廳的 學區賣家。
滿五唯一的海珠自住 江景2居室僅需370萬。
還有半價割肉的增城地鐵房業主。
也有被快速撿漏下車的直賣業主。
掛賣的業主們大多數也是「賣一買一」的改善客， 一邊降價出走一邊撿漏買入 ，市場活躍起來，大家也透過買賣之間住上想要的房子。
「賣/租一買一」具體操作&避坑
那「賣/租一買一」具體要怎麽操作才能核減呢？
廣州住建局2月份釋出的【辦理房屋租賃登記備案和存量房屋交易房源資訊編碼指引】中有詳細說明。
房屋租賃資訊登記備案（即證明房屋已出租）和獲取存量房屋交易房源編碼指引（即證明房屋正掛牌出售）的辦理方式有所不同。
租賃可以自行辦理（網上/現場辦理），掛牌出售則可選互聯網自住掛牌出售或委托房地產中介服務機構掛牌出售獲取。
房屋租賃登記備案辦理指引
方式一：網上辦理
辦理平台： 廣州市房屋租賃資訊服務平台
辦理網址： http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index
辦理步驟： ①租賃當事人輸入網址進行網站註冊；②租賃當事人登入廣州市房屋租賃資訊服務平台；③租賃當事人錄入房源資訊；④工作人員完成房源審批；⑤租賃當事人錄入房屋租賃登記備案資訊；⑥工作人員完成備案審批；⑦租賃當事人自行打印【廣州市房屋租賃合約登記備案證明】。
上傳資料： ①租賃雙方當事人身份證明；②房屋權屬證明或者房屋合法來源資料；③房屋租賃合約。
辦理所需時間： 3個工作日。
方式二：現場辦理
辦理地點： 房屋所在地街道辦（鎮政府）政務服務大廳
辦理步驟： ①租賃雙方當事人到房屋所在地街道辦（鎮政府）政務服務大廳業務受理視窗申請房屋租賃登記備案。②工作人員錄入資料；③審批透過後工作人員通知租賃當事人領取【廣州市房屋租賃合約登記備案證明】。
所需資料： ①租賃雙方當事人身份證明；②房屋權屬證明或者房屋合法來源資料；③房屋租賃合約。
辦理所需時間： 3個工作日。
存量房屋交易房源資訊編碼獲取指引
方式一：存量房產權人透過互聯網自主掛牌出售獲取房源資訊編碼
辦理平台： 廣州市存量房自行交易簽約系統
辦理網址： http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy
辦理步驟： ①存量房產權人輸入網址點選「面向個人-存量房交易網簽」，進入廣州市存量房自行交易簽約系統；②點選「個人放盤」，按照「操作人資訊-產權驗證-放盤資訊」三個步驟填寫相應內容，系統進行權屬驗證；③點選「完成放盤」，即可獲取房源資訊編碼；⑤存量房產權人下載並打印房源資訊編碼圖片。若存量房產權人未及時下載，可透過微信小程式「廣州市商品房網簽」，在首頁「房屋管理-我的房源」欄目查詢並下載名下出售房屋的房源資訊編碼。
辦理所需時間： 即時。
方式二：存量房產權人委托房地產中介服務機構掛牌出售獲取房源資訊編碼
辦理平台： 廣州市存量房網上交易管理系統
辦理網址： http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy
辦理步驟： ①存量房產權人委托房地產中介服務機構掛牌出售；②房地產中介服務機構登入廣州市存量房網上交易管理系統；③房地產中介服務機構錄入存量房權屬資訊進行權屬驗證；④房地產中介服務機構錄入放盤資料及【房地產中介服務合約】條款；⑤房地產中介服務機構打印【房地產中介服務合約】，存量房產權人確認簽名。⑥系統生成房源資訊編碼，房地產中介服務機構下載並打印房源資訊編碼圖片交由存量房產權人保存。存量房產權人也可透過微信小程式「廣州市商品房網簽」，在首頁「房屋管理-我的房源」欄目查詢並下載名下出售房屋的房源資訊編碼。
所需資料： ①存量房產權人身份證明；②不動產權證（或房地產證）。
辦理所需時間： 即時。
實際操作中， 購房者名下房產是否出租或掛售會在網簽時驗證 ，大家買房前一定要提前做好這些準備。
最後，也要提醒各位著急出手的業主， 謹慎選擇先買再賣。
萬一到新買房交房時間，舊房沒有賣出，資金風險會很大。如果心儀的房子有參與官方保障的以舊換新專案，才可以嘗試。
除了拉近賣家與賣家的絲滑交易，還有一個能緩解掛牌量的就是 降息 了。
今天淩晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間下調50個基點，降至4.75%-5.00%之間的水平。
這意味著央行將有更大的降息空間。
