今日(10月18日)，多項利好樓市、股市訊息釋放！
央行行長潘功勝表示，預計21號公布的貸款市場報價利率（LPR）下行0.2-0.25個百分點。意味著下周一，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。
另外，央行即日起正式啟動互換便利（SFISF）操作，目前獲準參與的證券、基金公司有20家，首批申請額度已超2000億元。設立股票回購增持再貸款，激勵引導金融機構向符合條件的上市公司和主要股東提供貸款，支持其回購和增持上市公司股票。
央行：預計21號公布的LPR再下行0.2-0.25個百分點
10月18日訊息，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點；預計21號公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。
目前最新一輪貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。
2024年，目前5年期以上LPR已經下調兩次，今年2月，央行將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%。7月再次調整至3.85%。
10月下周一(10月21日)，今年第3次LPR下調有望落地，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。
目前深圳的市場房貸利率為：
住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%
住宅二套：LPR3.8%-5BP=3.8%
公寓商貸：LPR3.85% 60BP=4.45%
公積金首套：2.85%
公積金二套：3.325%
另外，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等國有銀行釋出公告，將於10月25日批次調整存量房貸利率。
北京、上海、深圳等地區利率高於LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸，和其他地區利率高於LPR減30個基點的，全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。
在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，二套及以上房貸利率高於相應政策下限的，統一調整至當地相應政策下限。
央行設立股票回購增持再貸款，正式啟動證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）操作
1、設立股票回購增持再貸款，支持維護資本市場穩定執行
10月18日，中國人民銀行聯合金融監管總局、中國證監會釋出【關於設立股票回購增持再貸款有關事宜的通知】，設立股票回購增持再貸款，激勵引導金融機構向符合條件的上市公司和主要股東提供貸款，支持其回購和增持上市公司股票。
再貸款首期額度3000億元,年利率1.75%，期限1年，可視情況展期。股票回購增持再貸款政策適用於不同所有制上市公司。國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性金融機構（以下簡稱21家金融機構）按政策規定，發放貸款支持上市公司股票回購和增持。
21家金融機構自主決策是否發放貸款，合理確定貸款條件，自擔風險，貸款利率原則上不超過2.25%。貸款資金「專款專用，封閉執行」。21家金融機構按通知規定發放的股票回購增持貸款，與「信貸資金不得流入股市」等相關監管規定不符的，豁免執行相關監管規定；豁免之外的信貸資金，執行現行監管規定。
股票回購增持再貸款按季度發放。即日起，21家金融機構可向符合條件的上市公司和主要股東發放貸款用於股票回購和增持，發放貸款後於次季度第一個月向中國人民銀行申請再貸款。對於符合要求的貸款，中國人民銀行按貸款本金的100%向金融機構發放再貸款。
2、即日起正式啟動證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）操作
保障工具操作順利開展，10月18日，中國人民銀行與中國證監會聯合印發【關於做好證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）相關工作的通知】，向參與互換便利操作各方明確業務流程、操作要素、交易雙方權利義務等內容。
中國人民銀行委托特定的公開市場業務一級交易商（中債信用增進公司），與符合行業監管部門條件的證券、基金、保險公司開展互換交易。互換期限1年，可視情展期。互換費率由參與機構招投標確定。可用質押品包括債券、股票ETF、滬深300成分股和公募REITs等，折扣率根據質押品風險特征分檔設定。透過這項工具獲取的資金只能投向資本市場，用於股票、股票ETF的投資和做市。
目前獲準參與互換便利操作的證券、基金公司有20家，首批申請額度已超2000億元。即日起，中國人民銀行將根據參與機構需求正式啟動操作，支持資本市場穩定發展。
