3月20日晚間，ST世茂（世茂股份，600823.SH）釋出公告，子公司泉州世茂新裏程置業有限公司（以下簡稱「泉州世茂新裏程」）2.85億元轉讓位於福建省泉州市的商業地塊和地面商業配套建築物。
該地塊位於泉州市台商投資區亞藝街3888號，宗地面積54065平方米，合計總建築面積15.26萬平方米（含證上載明車位個數758個）。泉州世茂新裏程透過招拍掛方式於2018年3月獲得該土地，自行開發建設為綜合性商業中心，並於2023年6月取得產權證，目前該商業中心正常經營。
對於標的資產，2022年（經審計）投房價值11.56億元，存貨賬面價值1.16億元，已提存貨減值0.06億元，存貨凈值1.10億元，標的資產賬面價值合計12.66億元，不存在折舊攤銷。
世茂股份稱，公司目前正經歷流動性困難與風險，公司債務正處於持續展期之中。房地產銷售市場整體持續低迷，復蘇極為緩慢，企業經營困難重重。經初步測算，本次交易將導致公司凈利潤減少9.81億元，歸母凈利潤減少1.70億元。
世茂股份稱，本次交易是公司基於下屬子公司實際經營情況以及未來發展所做出的審慎判斷，雖然對公司降低流動性壓力沒有重大影響，但是公司盡力渡過流動性危機的必要舉措。本次資產轉讓將為公司持續發展創造有利條件，符合全體股東的利益。
標的資產為世茂股份子公司泉州世茂新裏程置業有限公司持有，收購方為福建泉州市恒昌置業有限公司，雙方已經簽訂資產轉讓協定。
世茂股份並非持有標的公司100%股權。泉州世茂新裏程由上海都絢企業管理有限公司（以下簡稱「上海都絢」）100%持有，世茂股份、寶龍置地和碧桂園系分別持有標的公司34%、33%、33%的股權。
具體而言，世茂股份持有51%股權的控股子公司上海世茂信擇實業有限公司持有上海都絢34%股權，寶龍置地發展有限公司全資擁有的上海龍潛實業發展有限公司持有上海都絢33%股權，泉州市碧桂園房地產開發有限公司持有上海都絢31.02%股權，堆龍德慶區碧享企業管理有限公司持有上海都絢1.65%股權，平潭碧桂共贏投資合夥企業（有限合夥）持有上海都絢0.33%股權。
世茂股份稱，上述交易標的股權產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
公告稱，經股東方協商一致，本次交易款項回收後，主要用於支付泉州世茂新裏程前期工程款及交易稅費等，剩余部份按各股東持股比例同股同權分配。
對於交易代價的支付，公告明確，以產權過戶的方式直接轉讓標的房產，即出讓方將標的房產以產權過戶的方式直接轉讓至收購方名下，收購方則直接支付轉讓對價。
收購方應不晚於轉讓協定簽訂後3日內向轉讓方支付轉讓對價的15%，即4275.00萬元作為定金，其中，收購方於2024年3月20日之前向轉讓方支付的500萬元於轉讓協定簽訂當日轉為定金的一部份。轉讓協定簽訂後5日內，轉讓方應通知收購方共同向不動產登記部門申請辦理標的房產的產權過戶手續，收購方應於收到通知後3日內（但最遲不超過2024年3月31日）向共管賬戶支付至轉讓對價總額的100%，即實際向共管賬戶支付轉讓對價的85%，實付2.42億元。同時，轉讓雙方應於2024年3月31日前共同配合完成標的房產的產權過戶手續。
