樓市調整已持續三年，房企的洗牌卻還未結束。
近日，港A兩市的上市房企陸續公布上半年銷售數據或業績預告，從結果來看，自去年超越多年排名第一的碧桂園後，保利發展已然坐穩房地產「榜一大哥」的寶座，而碧桂園的名次仍在後退，上半年已掉出十強之列。
同樣跌出10強榜單的還有金地集團。時代財經了解到，上半年，金地集團實作簽約金額361.1億元，同比下降57.92%，排名第14；在去年，金地集團位列房企第十強。
房企的銷售規模依然在整體下行。上半年，十強房企的銷售門檻為511.2億元，而去年同期是925.8億元。
收入和利潤水平也在繼續滑坡。根據Wind金融終端，截至7月14日，A股市場至少49家涉房企業釋出業績預告，其中34家發生虧損，其中不少房企虧幅同比擴大，主要原因是房地產銷售收入下降致使結轉收入下降。
過往對地產股青眼相加的險資現在對房企興趣寥寥，繼中國平安「清倉」碧桂園後，保利發展也在最近一年遭到第二大股東泰康人壽的減持。
銷售額繼續下跌，房地產不賺錢了
在已經釋出業績預告的49家涉房企業中，僅有15家企業上半年賺到了錢，這些企業包括華麗家族、黑牡丹、亞通股份、綠地控股、雲南城投、世榮兆業、深深房、財信發展、新華聯、三湘印象、保利發展、沙河股份、中國武夷、深物業和萊茵體育。
時代財經統計得知，上半年，這15家涉房企業實作的歸母凈利潤介於246萬元至75.08億元。其中，賺得最少的是華麗家族，預估歸母凈利潤為246萬元至369萬元；最多為保利發展，歸母凈利潤初步核算結果為75.08億元。
不過，盡管這些涉房企業在上半年得以盈利，但只有6家企業的歸母凈利潤同步增長，其余出現了程度不同的下降，主要原因是房地產可結轉收入下降。
比如綠地控股上半年實作的歸母凈利潤預估為2.0億元至2.5億元，而去年同期為26.10億元；沙河股份上半年預估為5100萬元至5600萬元，去年同期為4.39億元；深物業上半年為920萬元，去年同期約為2.21億元。
值得一提的是，保利發展雖然上半年的營業收入同比上漲1.64%至1392.69億元，但「受市場下行及價格承壓影響，專案結轉毛利率下降」以及「報告期內結轉專案權益比例下降」，上半年實作的歸母凈利潤同比下降38.57%至75.08億元。
由於銷售規模仍在顯著下降，未來，房企的收入和利潤依然面臨不小的下行壓力。
時代財經統計得知，截至7月14日，上半年的銷售十強房企已基本確定，分別為保利發展、中海地產、萬科、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、建發國際集團、濱江集團、越秀地產、龍湖集團。
其中，華潤置地雖未公布業績預告，但前5月累計合約銷售金額達到927億元，而上半年已確定銷售額超過千億元的房企包括保利發展、中海地產、萬科、綠城中國、招商蛇口，分別為1733.36億元、1483.78億元、1273.30億元、1265億元、1009.52億元。
除了華潤置地，其余9家房企上半年銷售額同比跌幅介於5.74%至48.11%，跌幅超過30%的房企高達6家。其中，創下最大跌幅的是龍湖集團。上半年，龍湖集團實作合約銷售額大約511.2億元，而去年同期為985.2億元。
此外，華潤置地前5月的銷售額的同比跌幅也達到了35.32%，今年前5月少賣了506.3億元。
險資還在撤退，不愛股權愛物權
地產股正在失去它的魅力。自2021年下半年以來，房地產行業基本面持續走低，多重因素的疊加影響下，曾經青睞地產股的險資不斷出逃，甚至清倉地產股。
如今，房地產的深度調整仍在持續，險資的逃離也在繼續。
6月底，保利發展釋出公告稱，2017年2月21日至2024年6月27日，泰康人壽及其一致行動人泰康資產受托管理的其它賬戶，持有保利發展股份的比例由7.35%減少至6.08%，合計減少1.43億股股份。
根據公告，2023年7月14日至2024年6月27日，泰康人壽及其一致行動人至少減持1.3億股，變動比例為1.10%。
時代財經了解到，泰康人壽及其一致行動人在2016年6月認購保利發展將近7.33億股非公開發行股票，由此持股比例從1.29%躍升至7.35%，泰康人壽也成為了保利發展的第二大股東。
減持公告沒有公布泰康人壽此次減持的原因。不過，去年3月保利發展曾釋出泰康人壽對非公開發行股份的減持計劃，該計劃稱相關減持是泰康人壽「根據資產配置需求和相關投資決策」的決定，在該減持計劃下，泰康人壽合計減持了8176.97萬股股份，套現將近11.8億元。
保利發展並非近年來唯一遭到險資減持的地產股。時代財經了解到，碧桂園、金融街、萬科A等也因險資的減持而備受關註。
其中，去年11月，外媒報道中國平安計劃收購碧桂園並承繼其債務，隨後中國平安釋出澄清公告表示「該報道完全與事實不符」，同時透露公司沒有持有碧桂園的股份，而在2021年末開始減持碧桂園之前，中國平安是碧桂園的第二大股東。
在房地產進入此輪調整期之前，由於以住宅開發為主業的地產流動性好、估值偏低、盈利穩健且具有較高股息率而備受險資青睞，隨著房地產形勢變化，險資的偏好發生了較大改變，不再局限於傳統的住宅開發商，而是跨界至產業園、酒店、商辦物業等等，投資方式也由股權向物權傾斜。
近一年，海保人壽、平安人壽、友邦人壽、建信人壽、太保壽險、新華保險等險資購入不動產，角色從股東向「房東」轉換，所購入的物業類別主要包括商業辦公、產業園區、商業酒店等。
此前，一名地產分析師告訴時代財經，之所以出現這個現象的原因，原因是在新的市場環境下，純住宅開發的市場空間已經不如從前；另外，保險資金天然比較適合投資物業的資產，「特別是文旅、養老等，除了國家支持這些產業，它們本身也非常適合保險資金的內容」。
