写在前面
Background
又又又是学区房，在寸土寸金的帝都，所有的父母都在尽可能的为孩子们营造最好的求学环境，本套案例也不例外，当然，这次设计与「学区」无关，只与房子本身有关。
这套房子是玖雅的老客户找玖雅设计的第三套房子了，典型的老破小，房子现场的状态可以说是「残破不堪」，基础硬件条件很差。说实话，见到房子的第一面，设计师是有些发愁的，不过玖雅服务过太多这种类似的旧房改造项目，设计师心中还算有把握的。
业主的需求简单明了，这次以实用为主，温馨简约，毕竟前两套房子也都还在正常居住，这套房子主要满足上学期间一家四口人的起居生活就好。那么这次项目设计的关注重点，也就更加侧重在原有基础条件较差的空间中，如何进行格局改造，以实现满足一家人日常生活的功能布局。
好吧，让我们一同开启一次「设计改变生活」的探索之旅，看看设计师在这样的「镣铐」下，能跳出什么样的「舞姿」。
01
格局改造
Layout Modification
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原始房屋状态
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先来看看这套建筑面积不到60㎡的老房子：
顶楼。楼板为早年建筑常用的空心预制板，无法承重也无法吊装重物，因此原始房屋全屋都做了吊顶以遮蔽预制板，以及对预制板进行加固处理的粗大钢结构；
红砖结构墙体。好在除了房屋中间一道厚重的红砖墙为承重墙以外，其他较薄的墙体都可以拆除；
入户后的中厅狭小蔽塞，采光极差，是连接入户和三个卧室以及厨房、卫生间的交通要道，不能作为任何客厅、餐厅之类的空间使用；
厨卫空间尺寸很小，小到仅能一人进入，空间体量严重不够各种功能模块的展开，也没有现在居民住宅的排水管分化处理，共用一根铸铁下水主管，厨房都没有用于排油烟的烟道；
三个卧室大小不一，功能分化不明，除了其中紧挨阳台的较大卧室基本被认定为主卧以外，剩下两个卧室的分配有待讨论，其中主卧与另一间卧室的门直面入户门。
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业主基本诉求
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一家四口，夫妻二人带着一双儿女，姐姐正在读小学，入住后弟弟马上读小学；
需要三个卧室，主卧最好能够有小书桌，满足临时居家办公的需求，姐姐和弟弟的卧室都需要配置书桌，用于孩子的作业、学习；
较为充足的收纳空间，满足一家人正常的衣物、鞋帽、物品、书籍等等的收纳需求；
合理的厨房、卫生间规划，现有厨卫空间不足以满足厨卫的正常使用，如果可以的话，最好实现卫生间的干湿分离；
合理的餐厅空间，需要一个较为合适的就餐区域，必要时能够满足大概6口人的小型家庭聚餐；
最好能有客厅，有一个一家人能坐在一起交流、沟通的空间，也能满足临时的会客接待功能。
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思路探讨
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设计师与业主深入沟通之后，达成共识，北侧次卧预留给姐姐，南侧次卧预留给弟弟，并且设计师考虑南侧次卧空间较大，可以做进一步空间分割，经过几稿设计思路的推敲，所以有了以下空间改造的结论：
1、拆除原有轻体墙及卫生间地台，将空间还原为毛坯状态；
2、调整主卧与北次卧入口方向，以此规划出两个卧室的主要收纳区，并合理拓展厨房墙体尺寸，以增加厨房空间体量；
3、重新划分南次卧空间，分化出客餐厅空间；
4、根据空间尺寸，重新划分厨卫墙体，确定厨卫空间范围；
5、结合卫生间干区以及客餐厅空间的设计规划，在入户门厅的位置处理门厅空间功能。
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最终布局
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经过以上调整，再结合一些细节的考虑，最终得到以上平面布局。
02
门厅改造
Layout Modification
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功能说明
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门厅置物、悬挂区+换鞋凳
门厅柜区域
穿衣镜/卫生间门
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实景展示
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冰箱柜与入户门做了平齐处理，于是在入户门左侧产生了一个小的凹陷空间，设计师利用这里的空间做了两个置物平台，一高一矮，高的适合成人尺寸，矮的适合孩子的尺寸，用于进门后随手放置小件物品。
置物平台之上，增加挂衣钩，用于悬挂外套、围巾之类的衣物。
孩子的置物平台之下，做成了可伸缩的换鞋凳，便于坐下来较为舒适的换鞋。
卫生间做推拉门，门的主体为镜面，刚好当做门厅的穿衣镜使用，同时镜面的反射效果，还能在视觉上拓展较为狭窄的门厅空间。
挨着穿衣镜的旁边是门厅鞋柜，柜体下半部放置当季常穿的鞋子，上半部分用于放置一些换季的鞋子。
03
卫生间改造
Layout Modification
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功能说明
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小尺寸物品囤货收纳区
干区洗手台
洗衣机上半部分卫生间囤货收纳区
带壁龛的淋浴间
墙排马桶间
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实景展示
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卫生间做了干湿分离的处理，洗手台右边的端面，设计师去掉了常规的墙体，对空间尺寸分毫必争，设计成了一组薄的收纳柜，可以囤放很多小尺寸的物品。
业主没有烘干机的需求，洗衣机被设计师安排到了洗手台对面，上部进深60cm的空间被设计师巧妙的规划成了两部分收纳柜，朝向洗手台这侧的柜体进深是20cm左右，用于放置洗衣常用物品，并且可以囤放卫生间的一些备用物品。
在较小的卫生间里，设计师利用了一门双用，分别形成了独立的淋浴间和马桶间，这实际上是实现了盥洗、淋浴、如厕的三分离效果。
厨卫共用的原始铸铁下水管道处于淋浴间内，设计师利用管道的尺寸，在对管道包覆的同时，还为淋浴间设计了内嵌的双壁龛，墙排马桶的下水也是在这一包覆层内实现。
卫生间的小窗做了内置百叶，百叶可以根据需要调节成全透光、半透光和全遮蔽的效果，满足卫生间不同使用时间段内的透光与私密性的不同需求。
04
厨房改造
Layout Modification
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功能说明
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冰箱柜区域，内嵌单开门冰箱
洗衣机上半部厨房收纳区
整体橱柜及吊柜
橱柜隔断
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实景展示
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对原有墙体进行改造后，厨房空间得到了一定的拓展，尽管业主基于日常生活状态的考虑，只选择了单开门冰箱，但冰箱还是无法安排到厨房空间，结合客餐厅空间的整体考虑，设计师将冰箱嵌入了一组冰箱柜，并将冰箱柜设计成餐厅卡座与入户门厅柜的转角衔接。
洗衣机上半部分的两组收纳柜的朝向厨房这一组，柜体进深是40cm左右，用于拓展厨房的储物空间。
L型的橱柜及整体吊柜，无论操作台面还是收纳体量，基本能够满足一家四口人日常饮食和厨房操作的需求。
考虑到灶台的位置比较靠近中间的主通道，而且橱柜底柜和吊柜薄厚进深尺寸不同视觉观感较差，设计师在橱柜端头设置了透光不透视的油砂钢化玻璃作为隔断，既能降低烹炒时热油飞溅对通过走廊的孩子带来的安全隐患，又提升了厨房空间的视觉美感。
结合开放式厨房的空间结构，设计师没有对厨房进行常规的满墙瓷砖铺贴，只在台面和中段墙体间采用了岩板铺装，这样既避免了满墙铺贴瓷砖造型的空间尺寸缩减，又在一定程度上降低了施工的造价，还提升了空间的美观度。
值得注意的是，玻璃隔断的另一个用意，也是要为底柜+岩板+吊柜进行统一的侧面的收口处理。
05
北次卧（姐姐房）
Layout Modification
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功能说明
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整组收纳书柜
L型书桌
内嵌衣柜
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实景展示
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北侧次卧是姐姐的房间，设计师利用墙体调整后门后较薄的尺寸做了整组的书柜，满足姐姐房间书籍、学习用品以及一些生活杂物的收纳需求。
L型的书桌进深尺寸不同，60cm进深的部分是作为常规书桌使用，与书柜同进深尺寸的部分是作为书桌的补充延展。另外设计师还巧妙的把暖气安排到了书桌下面，这样冬天的时候也不至于担心脚冷。
利用改造后墙体形成的凹陷，做内嵌式定制衣柜，满足姐姐未来衣物收纳的需求。
06
南次卧（弟弟房）
Layout Modification
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功能说明
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定制衣柜
悬浮异型书桌
吊装书柜
定制榻榻米床
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实景展示
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与姐姐的房间类似，设计师在门后安排了定制柜，不过这里规划的不是书柜，而是整组的衣柜，满足弟弟未来生活衣物的收纳需求。
结合原始空间的尺寸状态，设计师把床与书桌设计成了一体的形式，榻榻米床体连接悬浮书桌，书桌与床相邻的位置做了斜切角处理，避免床边产生尖锐的直角，床体做成可收纳的地台，上面放置成品床垫，保证睡眠舒适度。
床头一侧墙面，规划成为吊装书柜，一方面用于收纳弟弟的书籍和学习用品，另一方面书柜背板做了前置处理，背板之后空间用于安置空调管线。
07
主卧
Layout Modification
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功能说明
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内嵌衣柜
备用储物区
冰箱式内嵌储物柜
异型书桌
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实景展示
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主卧是居室中面积最大的一个空间，还带有一个小阳台，设计师将这个小阳台充分利用，成为了主人临时办公的一个位置，同时也是家中晾晒的角落，不过受限于原始预制楼板无法悬吊重物的因素，设计师选择了最普通的横向与墙面固定的晾衣杆，反倒是更为经济实惠。
主卧衣柜内嵌入凹陷的墙体，收纳量基本满足夫妻两人在这里居住的日常生活需求。
门后的位置暂且空置，是未来根据业主的生活需要，可临时添加像斗柜一类的活动储物柜体的空间。
原始户型当中一个凹陷的空间，人很难进入， 而且进深尺寸几乎达到90cm，被设计师利用起来，做了冰箱式内嵌储物柜，用于收纳换季被褥等物品，而且在柜体的内部侧面还配备了线性灯，解决翻找物品时的光照问题。
08
客餐厅
Layout Modification
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功能说明
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卡座
餐桌椅
透光玻璃砖
常规餐厅模式
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正常摆放时，能够满足一家四口人日常就餐的需求。
餐桌所在墙面安装合适尺寸的壁挂电视，配合餐桌对面的卡座，能够满足简单的观影需求，卡座与餐桌的组合，也能够满足家庭简单的会客需求，这也是设计上一种客厅、餐厅合二为一的形式。
小规模家庭聚餐模式
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当把餐桌椅旋转90°靠近卡座摆放以后，基本可以满足6口人的小型家庭聚餐需求。
为了满足不同就餐状态下的光照效果，设计师还很有心机的规划了T字型灯光照明组合，两组灯光，分别满足不同就餐模式的照明要求。
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T字型灯光照明组合
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实景展示
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客餐厅空间处于居室的中部，安装普通壁挂空调有一定的难度，所以这里安装了风管机，隐藏于吊顶内部，空间效果规整利落。
考虑到餐厅空间的采光，设计师在餐厅与弟弟房间的隔墙上安置了空心的玻璃砖。
餐厅空间需要满足不同的就餐模式，因此餐桌会有不同的摆放位置，设计师为此规划了T型照明灯具的组合，两组灯分别满足不同就餐模式的照明效果。
卡座也当做客厅空间的沙发，卡座上部配置了置物板，用于放置路由器和一些书籍，置物板下内嵌了线性照明灯，用于在这里临时阅读。
09
前后对比
Layout Modification
中厅VS客餐厅
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滑动查看前后对比
卫生间VS卫生间
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滑动查看前后对比
厨房VS厨房
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滑动查看前后对比
北次卧VS姐姐房间
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滑动查看前后对比
南次卧VS弟弟房间
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滑动查看前后对比
主卧VS主卧
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滑动查看前后对比
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设计花絮
Layout Modification
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暖气主管处理
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由于是顶楼，上图所示红色标记，是整栋楼的暖气主管道，暴露于室内顶面上，确认之后才知道，这两根主管道是不能随意更改的。
滑动查看房间里暖气主管道的位置
既然不能更改，外露又太影响视觉效果，那就只能隐藏，设计师利用整体吊顶的规划，设计跌级吊顶，还规划出了暖光灯槽，补充了室内照明，南北次卧利用管道与墙的间隙尺寸，同时增加出了窗帘盒。
主卧暖气管处理方式
北卧室暖气管处理方式
卫生间暖气管处理方式
厨房暖气管处理方式
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地面材质的选择
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对于地面材质的选择，既要考虑整体风格视觉效果，又要照顾到实际使用感受。
对于有孩子的家庭，脚感温润的木地板通常都是不二首选，但鉴于上一套房子熊孩子和宠物在家把木地板造的有点不像样的实际生活体验，业主对于木地板的选择多少有些犹豫。
而整体原木风的设计基调的敲定，又特别需要较大面积的木质元素的搭配。
几经筛选，设计师最终为业主选择了一款观感极其类似木地板的木纹瓷砖，由于是瓷砖，熊孩子再怎么造都不至于担心，手抓木地板的模拟效果，铺贴后，几乎能以假乱真。
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尾声
Layout Modification
现在，业主已经入住，得到的反馈是：整体感受还是非常好的。有这样的回复，设计师的内心也算比较欣慰了。
设计师工作的价值，不就是最终交付给业主一个温馨、舒适、满意的家吗。
一次设计项目，是一次心路历程，也是设计师的又一次历练。
所谓成长，正是如此。
玖雅正是在这样的成长之路上，不断完善不断提升不断迭代，为更好的服务每一位用户，不断坚实自己。
设计之路，让我们一起前行。
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项目信息
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设计机构
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JORYA 玖雅设计
施工
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JORYA 玖雅工程团队
材料
丨
JORYA 玖雅材料搭配师
丨
查苏
文案
丨
河晏
设计面积
丨
47㎡
房屋位置
丨
北京 - 东城 - 地坛北里
户型
丨
三室一厅一厨一卫
装修花费
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~ 版权归作者玖雅装饰所有
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