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战争之下,房子被炸毁了,房贷谁来偿还?答案让人破防了!

2024-10-29财经

本文陈述所有内容皆有可靠信息来源,赘述在文章结尾

文 |追梦人

编辑 |追梦人

●—≺ 前言 ≻—●

比「车奴」更惨的是「房奴」。

每月工资不一定能够照常发,但每月房贷一定得按时还,对于无数家庭而言,房贷成为家庭支出中占比最大的核心经济压力。

然而,纵观当下,国际关系复杂多变,局地冲突持续不断。

那么,倘若在战争中,房子没了,人还活着,真的意味着「无债一身轻」吗?

●—≺ 买房「执念」 从何而来 ≻—●

倘若没有买房的「执念」,那么,就不会有这么多的「房奴」,要背负10年甚至是30年之久的房贷。

不管是在收入高的大城市,还是在收入低的小城市,每个月的房贷水平,要么与工资基本持平,要么与工资的一半不相上下。

当然,每月收入抵不上房贷的更是不在少数,这就意味着有的人终其一生都在为房子负重前行,那么,这份令人无法喘息的「房奴」压力,究竟是什么原因造成的呢?

提及买房,又是多少人的「执念」,又是多少家庭的「心酸」!

尤其是近些年来,随着城镇化进程的不断加快,越来越多的农村人涌入城市, 而相比于资源匮乏的农村地区,城市的优势资源着实吸引了不少人的留居此处。

不管是从医疗方面,还是从教育方面,城市均略胜一筹,但对于在此打拼的人而言,长期漂泊在外过着寄居式生活仅是权宜之计。

倘若想要扎根于此过上「安居乐业」的生活,就需要有一个稳定的住处作为支撑。

面对社会现实,买房成为越来越多人心中的执念,就拿当下婚姻市场而言,车子和房子更是成为绝大多数女性择偶的物质标准。

而在中国人的传统观念中,有了独属于自己居住的房子,才算有了「家」的象征,综合现实与情感观念的影响,买房「执念」是否会变成现实,只是早晚的事情。

然而,在城市买房谈何如此!

就拿小城市而言,一套100万左右的房产,又是多少家庭能够负担地起的呢?

除去30多万的首付款,还要背负上为期30年且高达70万左右的房贷,即使是在降息的利好政策之下,每月仍需要为4700元左右的房贷买单。

令人心塞的是,明明还了好几年,到头来却发现,这些年还的房贷甚至连利息的零头都不到。

关键是能够房子提供的便利也好,更惨的是,如遇到房子烂尾,迟迟无法交房的情况,「房奴」们也真是倒了大霉了。

不过除了开发商资金链等人为因素导致的房产灾难之外,还有一种就是战争因素引发的房产倒塌,这种情况下,是否意味着房贷会同房子一样消失殆尽了吗?

●—≺ 房子塌了 还用还吗 ≻—●

倘若真有这样的美事,岂不是做梦都能笑醒?

然而,这种关系是完全不成立的,即使房子在战争中被摧毁了,与之对应的房贷并不会随其覆灭而不复存在。

这一事实,不免让人觉得冷血!

明明房子都倒塌了,对于房主而言,本身就是一种损失,毕竟先前还偿还了那么多的房贷,面对飞来横祸,难道就应该自认倒霉吗?

而这一切还要从购房的那一刻说起,但凡是成为房奴的人都知道, 最初买房的时候,签订的合同不止有购房合同,除此之外还有一份则是房屋抵押合同。

这其中牵涉的对象就有房主、开发商、银行三方,而房屋抵押合同,恰是银行与房主之间签订的「债务」关系合同。

之所以这么说,是因为银行在「按揭贷款」中扮演着放贷的角色,其是名副其实的债权人,而房主则是债务人。

就像平时在银行办理信用贷款时,往往需要固定资产亦或者征信良好的担保人作为担保, 实实际上,这与买房时将房屋当做抵押物是一样的道理。

正因为将房屋当做抵押物,在这段债务关系中扮演桥梁的作用,才使得这份债务关系更加稳固,但即使抵押物不存在了,也丝毫不能影响这段这段债务关系。

正所谓:「欠债还钱天经地义」,就是这个意思,抵押物没有了,可以找同等价值的抵押物代替,只要房主还在,欠银行的钱一分都少不了。

即使房主不在了,也会由其继承人作为委托代理人,将其生前的资产进行清算。

直至这份资产依然无法与债务一笔勾销时,所欠债务将会被冻结起来,这段债务关系才算真正结束!

现实终究是现实,其残酷性更是让不少房奴留下了伤心的泪水。

面对处于废墟之中的房屋,还有不知道何时才能偿还殆尽的房贷,又有多少人会为当初买房的「执念」后悔呢?

●—≺ 特殊时期的「人道主义援助」 ≻—●

不过不可抗力除了人为因素带来的战争之外, 诸如地震、洪灾等自然因素,也同样面临这一问题!

不过与之相关的人道主义援助,在国内仍然是存在的。

以2008年汶川大地震为例,当地动山摇的特大地震扑面袭来之际,即使是再抗震的房子,也难以在这场大灾大难面前幸免。

但是,那么多倒塌的房子,对本就失去家园的人而言,已是一种莫大的伤痛,承受着家破人亡破碎感的他们,又一如既往地为房贷买单呢?

针对这一特殊情况,当年央行在第一时间下达房贷偿还政策, 要求国内各大银行不得以各种形式催缴,不得将其纳入征信考量。

但这并不意味着,贷款是不用偿还的,而只是延期半年偿还。

当前在此期间的房贷,不仅仅是银行在兜底,更重要的是强大的国家财政支出在兜底,这一特殊时期的人道主义援助,何尝不是一种紧跟时势的补救措施呢?

参考文献:

中国经济网:2013年4月27日,【房子塌了房贷谁还?】

半岛网:2013年4月26日,【律师:地震后房子倒塌只要人活着还要还房贷】

人民资讯:2021年7月24日,【洪涝将房屋给冲倒了,那房贷还有必要还?银行人:多数人都想错了】