对于杭州新房市场的「不限价」，你的印象是什么？
是临平区理想臻品那82套合院12.8万元/平方米的「破天」备案价？
还是钱塘区河庄板块之前精装卖2.1万元/平方米、后来毛坯均价涨到2.45万元/平方米的大江之星？
如果说这两个项目都是「双限」之前拿地、捂盘销售的「特例」，那么，随着钱塘区金沙湖板块的御湖境面市，一批真正意义的 「不限价」地块将陆续进入市场。
它们的出现会对各自的板块，甚至整个杭州楼市造成怎样的影响？悬念来了。
第一个「不限价」地块面市
价格是悬念
在金沙天街大堂摆了个城市展厅的御湖境，虽然售楼部还在加班加点地造，但预热蓄客已经全面铺开了。
御湖境城市展厅
对于感兴趣的目标客群，这个位于金沙天街与吾角天街之间、作为备受关注的高沙路地铁站上盖项目，最大的卖点可能是位置、商业配套以及产品系。
而对于其他吃瓜群众来说，最关注的自然是价格。
去年11月9日，杭州第13批宅地挂牌出让，从这批宅地开始，不仅取消了地价上限，还取消了钱塘、临平、富阳、临安四区的新房限价。随后在12月12日，龙湖以底价拿下了金沙湖商住地块，和之前该地块新房精装限价38300元/平方米不同，此次取消了限价，这就意味着，开发商可以自主定价。
这自主定价当然可以像理想臻品、大江之星那样「跳涨」，同样也不排除「下调」的可能，尤其在如今的市场行情下，开发商的随行就市多少就有「风向标」的参考意义了。
御湖境首开楼栋图
目前，从御湖境销售人员处获得的消息是，该项目首开预计在4月下旬，先开大户型，面积段预计139-208平方米，共160套，本周末开售楼部。至于价格，销售人员给的预期是38000-40000元/平方米，当然，这都没有最后确定。
金沙湖新房陷「三国杀」
二手次新房没倒挂
虽然御湖境还没正式面市，但金沙湖板块的新房「暗战」早已打响，几个新盘竞品之间的角力肉眼可见。
金沙湖一带目前在售的新房项目主要是绿城的紫棠园和万科的朗拾湖著，限价均为38300元/平方米，之前开过几次盘，目前留有不少剩余房源，而且都以改善的大户型居多，从139平方米到185平方米，各个户型、各个楼层基本能随到随买。
为了吸引购房者，两个项目也卷得一目了然。
朗拾湖著售楼处
万科的朗拾湖著一边做了4300平方米的全维度度假实景示范区，把高端调性拉满，一边从首开时就推出买房送车位的活动，「小心思」可见一斑。
绿城的紫棠园虽然开盘比较早，但最近也赶在御湖境出街前，把大门和实景示范区做出来了，据说光落客车马院一棵巨大的海棠就花了30多万元，氛围和排场配得上每一个在这里买大户型的改善客户。
紫棠园的海棠花
两位品牌开发商的用力程度和预售证上剩余房源的数量对比，同样凸显了金沙湖改善类大户型产品销售的难度。
随着御湖境又一批大户型的面市，金沙湖板块4月新房「三国杀「的局面已经形成。
想当年，金沙湖的新房开盘可是最低到过7%的。而如今，新房几乎都难做到快速售罄，这与板块内目前次新房的倒挂消弭也有关系。
据统计，上个月金沙湖板块二手市场最活跃的小区是滟澜山，作为最早2012年交付的小区，近90天内成交了19套，签约均价为3.06万元/平方米。
而次新房望金沙、春风金沙里、湖上春风里最近三个月都有10套左右的成交，但签约均价除了春风金沙里为3.73万元/平方米，另外两个只有3.2万元/平方米。排除价格做低的因素，这三个当年限价均为37500元/平方米的项目如今都没了倒挂。
春风金沙里实景
对于购房者来说，如今的金沙湖选项是相当丰富的。
新房扎堆开盘，供应量充足，开发商互相卷品质，无论公区、架空层还是园区配套，肯定比上一代乃至老小区有优势。
据悉，除了御湖境，接下来还有兴耀和驭远两个不限价项目开盘。
要是追求性价比，还有大把二手房可以挑，从花园洋房到高层住宅，从居住氛围成熟的老小区到新交付的次新房，都有得选。
在这样的市场背景下，想要获得购房者的心，估计要么像刚刚开盘的勾庄锦海棠那样，超配一骑绝尘，要么像之前闲林的绿汀春晓那样价格足够让人心动。
金沙湖的新房市场在打响「不限价「第一枪后会如何演绎？或将成为下一股风的走向。
