又上热搜了！5月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，并且下调个人公积金贷款利率0.25个百分比.....
随着重磅利好政策逐步实施，对于很多刚需用户来说想改善居住环境就有了空间，但买什么样的房子也有很多疑问，到底是洋房、高层还是别墅？近期，有不少用户在后台留言咨询小筑：「一梯一户是否能考虑入手呢？」
其实对于不少人来说，和邻居住对门并没有想象中的自在，隐私性差点意思，真的是一大烦恼，比起被人吐槽的「一梯两户」房，他们更想入住一梯一户的洋房！
我身边一个朋友
@网友豆豆熊
：以前住两梯一户，觉得远亲不如近邻，可入住10年发现，和邻居不仅不熟，而且常常因邻居教育孩子被噪音、吵闹打扰。最终，换房一梯一户后，不再被邻居打扰，一上电梯就是自己家，电梯间过道变为玄关，日常换鞋方便，虽然花费比普通住宅高，但体验感没得说！
一梯一户属于中高端住宅，小筑做了总结分析，希望可以在购房上能帮助大家做出全面得考量~
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一梯一户的优点
相较于普通高层楼房来说，「一梯一户」因为自身的优点吸引了投资者和高品质生活业主，具体优点如下：
①环境优质，体验高品质生活
有些地产商会将中高低端房产结合起来开发，打造综合性住宅社区，也就是说一个小区会有少量「一梯一户」的房产，其本身就属于低密度住宅，因为每层只有一户，一家独享电梯，体验电梯入户带来的舒适感。而一梯一户的高端住宅就是大平层，属豪宅范畴。
即使不是所谓的「大平层」，一梯一户的小高层、洋房等都属于中高端楼盘，一般都有多赠送面积或者送花园等活动，实际得房率高100%，真正能享受私人专属的居住社区。
一梯一户面积基本大约在130-360㎡不等，除了面积较大之外，有的小区还有专门的维修师傅和管家，服务更到位，加上每层有专属电梯直接入户，居住幸福感更高。
②强调隐私性
一梯一户不用再和邻居共享空间，拥有更加安静独立的公共私人空间，既避免他人的打扰，又能满足自己对居住的诉求，从个人日常居住体验来说更私密，远离任何尴尬的场景。
与2梯4户和1梯2户不同，一梯一户的住户，在物业允许的情况下，可以根据自己的需求来规划公共楼道空间的使用情况，可以放置私人物品，从鞋柜、儿童玩具到自行车......只要不影响消防和安全，完全可以按照自己的喜好进行布置。
从每天的出行体验来说，更不用担心早高峰时的拥挤，也不用担心鞋子或者杂物放外面影响邻居或发生邻里矛盾，对于不少社恐人士来说，生活更自在。
③安全性更好
因为开发商不同，有些一梯一户需要刷卡刷脸，有些需要输入密码，这在一定程度上，减少了小区之外的陌生人和不法分子出入居住单元，提高了居住的安全性、私密性。
1梯2户或2梯4户还是会有邻居和其他人员出入，相对较复杂，而一梯一户只有业主一家能出入，另外还配有公共电梯，实际上便捷程度和安全性相对会更高些。
④出行更便捷，避免拥挤
一梯一户日常其实主要依靠自家这一部电梯，出行更方便，更何况现在很多小区还有公共电梯、楼梯，刷卡出入，不存在不方便的问题。因为使用人数相对较少，故障率不会太高，毕竟每个月也是会定期检查、维修。
所谓担心外卖上不去、亲戚来了不方便等都不是问题，好的物业会有机器人配送到户，或者打电话请管家来解决，只要是买到真的一梯一户，居住感会很幸福。
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一梯一户存在的缺点
每一种住宅都有其特有的属性，一梯一户看似优点很多，值得入手，其实缺点也很明显：
①公摊面积大
据了解，一般来说，住宅的公摊面积是套内面积的18-25%之间，市面上一梯一户公摊面积在30%左右，高档核心社区公摊可能会达到35%，毕竟一梯一户属于稀缺资产。
一户人家独享公共面积比较大，很多业主将电梯、走廊设备间等公共区域利用起来，增加的额外玄关和储存空间对整个家庭来说更方便，无形中改善了居住品质，这也是一部分业主买房的原因之一。
虽然一梯一户可能最大的好处就是电梯直接入户，但这种户型的房子，公摊面积较大，个人承担的费用也会更高，套内面积会少一些。
可如果有物业不允许使用公共空间，意味着有一部分可能是用不到的，无形中可能会损失较大。
相比来说，1梯2户或者是2梯4户，业主共享电梯和公共的楼道空间，平分公摊面积，相对于各自承担的费用会稍微小一些，套内的使用面积会多。
②费用高，交易相对难度大
一梯一户的房子单价也有高低之分，但要比普通高层房屋单价高，加上，物业费、电梯维修费、供暖费等也比普通住宅更贵，对于业主来讲所面临的压力也会更大，特别是贷款买房的家庭。
单拿物业费来说，一般小区的物业费大概2~3块/㎡，而大平层的物业费基本没有低于3块的，一线城市甚至会超过7块，如果手里有一套300㎡的房子，光物业费一个年就要上万，更别说还有其他费用。
毕竟一梯一户这种高端住宅对很多人来费用问题是优先要考虑的，一旦想转卖未必容易，但随着楼市的政策调整，是不是会增加交易量，还需要进一步观望。
③房屋户型会受到限制
一梯一户是电梯直达家门口，一些小区可能受到布局和设计的限制，相对空间改造程度大的话会顾及的问题比较多，业主可能只能够按照开发商所给定的布局来进行装修。
总之，一梯一户有利有弊，买房无小事，在购房前一定要权衡好每个户型的情况，结合自己实际的住房需求、经济实力和未来的生活规划来做决定，实现自己想要的居住生活，希望随着最新一轮的楼市调整，大家都能解决自己的住房问题，实现想要的「居有所乐」~
