2024年5月28日,上海市政府发布了一系列优化房地产市场的新政策,其中最引人关注的莫过于 "取消离异后房产计算"的规定。这一变革无疑为那些有意通过离婚来获取更多购房资格的人增添了新的"机会"。
就在新政刚一出台,社交网络上就开始流传着"离婚预约名额满了"的说法。不少人纷纷吐槽,这一切似乎暗示着一场即将来临的"离婚潮"正在酝酿之中。
的确,放松离异限购是这次调整的一大亮点。作为过去楼市调控中的一个重点,上海此前一直严格限制离异家庭在一定期限内购房。而这次的变革无疑放松了这一规定,为那些有意改善居住条件的离异家庭提供了新的可能。
但值得注意的是,在对这一政策的反应中,我们似乎也看到了一些值得警惕的苗头。比如,有人在网上晒出了"离婚预约已满"的截图,并配上调侃性的文字,暗示这次新政将引发一场"离婚潮"。
究竟是真的还是假的?为了弄清楚这一切,记者进行了实地探访和网上搜索,试图还原事实真相。
在上海市民政局的官方渠道随申办app上,记者进行了多次尝试。结果发现,除了浦东等少数登记点预约已满之外,其他区域的离婚登记预约窗口依然有余地。不仅如此,即便遇到预约满的情况,民政部门也表示可以通过其他方式如电话预约或现场办理等来解决。
这似乎并未印证网上流传的"离婚预约一抢而空"的说法。相反,它给人的感觉是,民政部门在应对新政策下的离婚需求方面还有一定的缓冲空间。
那么,为什么会出现这样的反差呢?记者深入调查后发现,很可能是因为一些带有"营销"性质的言论在网上被放大和传播。
根据了解,在那些发布"离婚预约已满"言论的一些账号中,不乏房地产行业从业者的身影。这不禁让人怀疑,他们是否存在着某些试图炒作气氛、引导舆论的企图。
"他们可能是想借此煽动一些结婚离婚的'需求',从而推动楼市的交易。"一位房地产分析师如是说。
这样的揣测并非完全没有依据。在此前一些地区出台优惠政策时,就曾经出现过房地产从业者"故意制造氛围"的情况。他们往往会通过各种渠道散布一些带有夸张色彩的信息,试图引发民众的恐慌和冲动。
难道这一次的"离婚潮"预言也是如此?
仔细想想,这确实有些道理。毕竟,一味地放大和传播这种信息,无疑会引起大家的恐慌心理,进而增加一些可能并不存在的"需求"。而对于房地产行业从业者来说,这无疑意味着新的商机。
不过,即便我们暂且相信这种猜测,但这也并不意味着这次楼市新政就没有任何实质性的影响。毕竟,取消离异后房产计算这一调整,确实为一些有改善居住需求的离异家庭打开了新的可能。
那么,这个新政到底会对上海楼市产生什么样的影响?又会给那些有意通过离婚来增加房票的人带来什么样的变数呢?想要回答这些问题,我们需要更进一步的分析。
首先要搞清楚,这次新政的核心内容到底是什么。
根据上海市住房城乡建设管理委员会等部门发布的【关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知】,其中最主要的一条就是取消了离异后房产计算的限制。
具体来说,就是此前上海对于离异家庭在一定期限内购房的限制,是根据其在离异前的家庭总套数来进行限制的。而这次的新政则取消了这一规定,即不再追溯离异前的房产状况,直接按照离异后的个人情况来计算购房资格。
这无疑为一些有改善居住需求的离异家庭打开了新的大门。以前,即便一方离异后想要购房,也很难获得足够的购房资格。但现在,只要符合其他条件,离异后的个人都可以按照独立的身份申请购房,不受之前家庭状况的限制。
从这个角度来看,这次新政确实为一些离异家庭带来了新的机遇。但同时,它也暴露出了一些潜在的风险点。
比如,有人担心这一变化会导致一些人刻意通过"假离婚"的方式来获取更多的房票。毕竟,此前上海曾出台相关政策,严厉打击这种"借离婚拿房票"的行为。但这次新政的出台,无疑让这种操作变得更加容易实施。
"有些人可能会想方设法通过离婚来获得更多的购房资格,从而实现'凑房票'的目的。"一位资深地产分析师告诉记者,"这在某种程度上可能会扰乱市场秩序,引发新的问题。"
不过,对于这种担忧,记者也听到了一些不同的声音。有业内人士认为,虽然新政确实给了一些人可乘之机,但相比之前,现在的购房环境已经发生了很大变化。
"现在的楼市已经不像以前那么火热了,买房也没有之前那么容易。"这位人士表示,"所以我觉得即便有人存在着"凑房票"的想法,但在实际操作中也并非一帆风顺。
首先,即便新政放宽了离异后购房的限制,但其他的限购条件依然存在。比如,上海目前仍然实行家庭总套数的限制,即使通过离婚拆分,每个独立个人也只能按照自身的购房资格进行申请。这无疑限制了一些人试图大规模"凑房票"的可能性。
其次,随着房地产市场整体趋于冷却,单纯依靠离婚来获取更多购房资格的做法,也可能难以取得预期的效果。毕竟,在供需不太旺盛的市场环境下,房价并不会像以前那样涨得那么猛。这意味着,即便通过离婚拆分获得更多的购房资格,想要快速变现套利也会变得更加困难。
再次,需要考虑到政策的预期效果。从上海方面的表述来看,此次新政的出台目的,并非是为了纵容一些人通过离婚来获取更多的房票。相反,它更多的是想为一些真正有改善居住需求的离异家庭提供方便。
因此,如果未来出现大规模的"假离婚"现象,势必会引起当局的高度重视和强力整治。毕竟,作为一个重点调控领域,楼市的秩序维护一直都是各地政府的重点关注点。
综合来看,这次新政虽然给一些离异家庭带来了新的机会,但同时也存在着一些风险隐患。不过,从目前的情况来看,这些风险似乎并未立刻爆发。
究其原因,或许是因为房地产市场整体已经发生了较大变化,买房的门槛和难度都有所提高。加之政府对于"借离婚炒房"行为的高度警惕,让一些试图通过这种方式牟取利益的人踌躇满志。
当然,我们也不能完全排除未来出现大规模"离婚潮"的可能性。毕竟,在一些人眼里,只要能够增加购房资格,何必不试一试呢?再加上这次新政的出台,无疑为他们提供了新的"游戏规则"。
因此,相关部门在今后的楼市调控中,需要高度重视这一问题,制定切实有效的措施,堵住那些试图通过离婚来规避限购的漏洞。只有这样,才能真正维护房地产市场的健康有序发展。
另一方面,对于那些真正有改善居住需求的离异家庭来说,这次新政无疑为他们打开了新的大门。他们不再需要受制于之前的家庭总套数限制,可以按照自身的实际需求自由申请购房。这将有助于提高他们的居住条件,增强对房地产市场的稳定需求。
总的来说,这次上海楼市新政的推出,无疑体现了政府在平衡各方利益诉求方面的用心。一方面,它给予了一些离异家庭新的发展机会;另一方面,它也警示了一些试图通过离婚来获取更多房票的人,不要妄图利用这一漏洞牟取私利。
未来我们还需要密切关注这一政策的实施效果,看看它是否真的能够为离异家庭创造更多机会,同时又能够维护整个房地产市场的秩序和稳定。只有做到这两点,这次新政才算真正发挥了应有的作用。
读者朋友,您对上海这次楼市新政有何看法和建议?欢迎在下方留言分享您的想法,让我们一起探讨这一变革对房地产市场的影响!# 上海楼市新政放宽离异限购，离婚预约满了？实测发现并非如此
