中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
整体来看，本次下调幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅，我国共有8次五年期以上LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点。这也意味着，历史上最大的降息周期开启。
房贷利率下降一直被视为拉动房地产经济的有效调控手段，从2009年和2015年来看，确实是效果明显。在当时利率的刺激下，直接让很多地区的房价实现了「腾飞」。
但现如今，房贷利率的下降能否起到效果，还是个未知数，当前房地产不温不火的重要原因并非是资金不到位，而是 消费预期值不高， 不少人觉得房地产经济一时半会不会好转，所以宁愿把钱存在银行，也不愿意再买楼了。
2023年底，中国住户存款余额达到136.9万亿，1年增加了16.6万亿。这个数据是非常惊人的，居民存款相当于企业存款的四倍，而且住户存款增幅远超企业存款和其它存款。
有关银行给出的数据显示只有2%的储户拥有80%的存款，也就意味着98%的储户只拥有20%的存款。
少数一部分人掌握着较多的财富，大多数普通家庭存款可能只有几万元，甚至不到1万元。尤其是在这几年一些年轻的家庭不要说有存款了，不负债就已经很不容易了。一套房掏空三代人的钱包，虽然下调了房子的贷款利率，但对于普通居民而言，依旧是一个高水平。
另一方面，此前火爆的房地产市场有个背景，就是政府一直在限房限购，其释放的信息就是房价还要涨，个人不要买多了，避免形成「众合效应」推动房地产涨价，而今不仅不限购，有的地区要求公务员带头买房，有的消费者提前还房贷可能被罚款，有的银行违约金是加收本金的1.5%，有的加收若干个月份的利息。
随着人们对于楼市未来的预期从上涨转为下跌，买房的积极性也就会大幅下降。即使房贷利率下降，也不足以刺激到人们买房，因为利率下降带来的优惠力度，可能还不足以抵消未来房价下跌的幅度。恐慌情绪蔓延，导致整个社会对于房地产经济的唱衰，所谓买涨不买跌，自然而然让资本也望而却步了。
不过经济的走势也是一门玄学，就如同房地产，有几个能够精准预测走势的？绝大多数的专家、行家即便「盲人摸象」式解读，貌似有理，不还不是靠感觉？因为投资房地产，被套牢的那些「大明白」还少吗？
楼市的振兴，靠的是整个社会的推动，而这股力量什么时候能够出现，目前来看还不得而知。
