「去库存」除了刺激成交外，现在又有了新提法： 缩减、暂停卖地。
字面意思就很好理解：房子卖不动的城市，可以减少土地供应量，源头上控制库存新增。
近日，自然资源部正式出台文件，商品住宅库存压力大，去化周期超长的城市将暂停新增商品住宅用地出让。
【通知】强调， 商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让 ，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下； 商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照「盘活多少、供应多少」的原则 ，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
言下之意就是：把手里的库存先清一清，清得差不多了再卖地，把工作重点先放到清库存上来。
「 以需定供 」，通过重新调节供求平衡，稳住市场信心。
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同比降幅高达60.3%！南京去化周期约25个月
从今年已经公布年度土地供应计划的城市看，住宅用地减量供应显著。据不完全数据统计，2024年重点28个城市住宅用地供应规模预计为1.085亿平方米，同比下降约15%，其中商品住宅用地规模约为6475万平方米，同比降幅约为18%。
苏州、东莞和舟山等城市商品住宅用地供应规模 降幅均达到60%以上 ！
虽然南京截至目前尚未公布【2024年度国有建设用地供应计划】， 但从南京2020-2023年商品住宅用地供应量看， 南京商品住宅用地供应已经呈现逐渐减少的态势。
从今年全市的商品住宅用地已成交情况来看，由于4月南京未推出住宅用地出让公告，这就意味着： 截至5月底，南京全市成交商品住宅用地仅有13幅、62.29公顷，同比去年同期（82.70公顷）降幅为24.7%。 据江苏土地统计，如果扣除租赁住房、安置房等政策性住房用地， 今年目前南京全市商品住宅用地成交面积 同比降幅实际高达60.3% 。 住宅用地减量供应，已成为南京的实际行动。
而在高库存低需求，供大于求的市场环境下，南京新房市场的主线任务也慢慢变成了： 清库存 。
截至5月7日，南京网上房地产统计数据显示： 全市商品住宅库存套数68435套，今年已成交套数7996套。 如果按照4月新房去化速度来看，全市商品住宅 去化周期约25个月 。
接下来，更是有一批纯新盘待入市，其中 河西板块新盘占到了一半以上 ，绿城华发金陵月华、中建G42、中海G53、观潮望云等楼盘预计5、6月份首开，届时积压的库存将进一步升级。
河西地块缺席，今年或按下了「暂停键」
作为去年每场土拍必不可少的「搭子」，河西板块成为了南京主城的供应大户， 一批纯新盘都在加速入市的步伐，区域在售楼盘更是多达12家 ，抢客大战已硝烟四起。
河西板块的新房去化压力已迫在眉睫。据数据显示，目前建邺区整体库存2958套，截至5月7日数据，仅去化了123套房源。一天成交不了1套房的压力值正在迅速飙升。
按照去化周期，河西今年很有可能停止供地！
根据南京上半年公布的拟出让23幅地块名单， 暂未出现河西地块的「身影」。 河西土拍按下了「暂停键」。
而按照之前的供地计划，河西中已出规划待出让的5幅重磅宅地，就目前政策来看，下半年能否顺利出让，也是未知数。
另据小道消息，今年河西南将没有新的宅地出让！
如果河西今年真的暂停供地，那么南京土拍市场将失去半壁江山。
但，河西开发商并没有放弃「自救」去库存，在「以旧换新」试点活动中，河西颐和天晟府、颐和铂樾府、枫璟雅园等5盘参与，以此刺激需求端，缓解库存压力。其中五一期间颐和铂樾府共计 来访400 组 （数据来源：案场统计），颐和天晟府也吸引 超200组 （数据来源：案场统计）高端客户咨询，人气值拉满，效果显著。
写在最后：
供需失衡，去化库存，停止供地，楼市的周期性在不断的循环。2015年去库存，2024年又去库存，看似走了很长的路，实则转了一个圈又再次回到原点。 楼市去库存2.0大战已打响。
如何消化存量住房？
南京首批存量住房「以旧换新」试点已启动。 旧房总价抵扣比例最高可达新房总价的80% ，市场关注度极大。
如何加快市场流通速度？
除了限购放开、房贷利率下降、购房补贴等等利好政策，南京还连续发布新政， 买房即落户、南京都市圈公积金互认互贷等多重激励性政策， 破除各种限制性措施。
住宅用地减量供应的政策信号，叠加南京各种政策利好，南京的商品住宅供需关系将逐步回归平衡，市场有望尽快筑底企稳。
