近日，有网友在后台留言称， 曾被誉为科学城「第一高楼」，烂尾近10年的地标建筑现场施工如火如荼，那现场情况究竟如何？ 小编于前日到科学城走访了一下。
现场走访/摄于2024年6月
视频源/黄埔生活汇摄
这栋曾被称为科学城「第一高楼」的建筑 正是昔日的松日总部大厦，即KXC-D2-2地块的建设项目，在2023年2月21日被区属国企高新区集团接盘，并已更名为——岭新大厦。
而近期最新消息是，4月11日，高新区集团与胡润百富以及其合资公司南粤百富正式签署了合作协议。
根 据合作协议， 高新区集团将与胡润百富将联手在KXC-D2-2地块共同打造粤港澳大湾区胡润百富中心，该项目计划于2024年9月启动运营。
图源/广州高新区投资集团
随着这次签约， 这座地标性建筑也获得了新的身份：胡润百富中心。
胡润百富中心占地面积为1.8万平方米，计容面积大约为13.8万平方米，总建筑面积约为22万平方米。
该项目包括一栋46层的酒店、一栋20层的办公楼、一栋5层的裙楼商业以及5层的地下室。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
01.
现场走访
有明显施工迹象
从本次现场走访的情况来看， 施工工作正在有条不紊地进行中，周围堆放了许多施工所需的材料。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
小编走到工地大门处，便看到有多名工作人员， 工地周围已经用围挡封闭，标明为施工重地，禁止非施工人员进入。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
首先映入眼帘的是一栋46层的大楼，高度大约195米，虽然现已被约200米高的广开云汇超越，但它曾一度是科学城的「第一高楼」。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
从外观上看， 这栋大楼的主体结构已经完成，中高层以上的玻璃幕墙也已经安装到位，目前正在进行中低层的装修工作。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
另外一栋 20层的办公楼，其外部的玻璃幕墙大部分已经安装完毕，只是顶部尚未完成。 从航拍照片中可以看到，当天也有施工人员在进行作业。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
而旁边的 裙楼商业部分则进度相对较慢，尚未开始外部的装修工作，从外面可以看到内部的构造。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
在大厦的主入口处，有几台施工机械，现场绿化应该是原有的， 一般会在楼栋接近完工时再开始进行绿化修整。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
往东侧一点可以看到一排临时板房，这是工人们的生活区。 从临时板房的规模大概可以推断出一个工程的施工状态。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
02.
项目背景
由区属国企盘活
根据公开资料，2009年8月21日，富大地产以1.02亿元的价格成功竞得KXC-D2-2地块，楼面地价仅为57元/平方米。
该地块位于广州市黄埔区科学城创新路东侧、光谱东路北侧，距离地铁21号线科学城站大约1公里， 周边有科学城商业广场、萝岗万达广场、玉树公园和科学城体育公园等。
截图来源/高德地图
KXC-D2-2地块的土地使用权面积为18005.00平方米，建筑面积为225919.40平方米， 属于商服用地，使用期限至2049年8月30日，目前剩余使用权约25年。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
2012年7月31日，项目启动建设，计划打造成为广州东部的标志性建筑——广州松日总部大楼，设计高度为195米，旨在集研发、办公、酒店、商业于一体的超高层综合大楼。
然而，工程在2014年7月封顶后，2015年陷入停工状态，2017年虽有短暂复工，但整体进展缓慢。由于资金链断裂，2018年工程再次停工，建设进度仅完成了80%，成为了一座烂尾楼。
在此期间，项目既未投入使用，也未进行销售，且处于被查封状态。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
2021年10月，由于无法偿还到期债务且明显缺乏偿还能力，尽管具有重整价值，富大地产申请了破产重整。
2022年10月，由于管理人未能按时提交重整计划草案，广州市中级人民法院裁定终止重整程序， 并宣布富大地产破产，随后松日总部大楼项目进入拍卖重整程序。
2022年12月9日，项目的起拍价为20.5亿元，但无人报价，导致流拍。
同年12月27日，起拍价降至16.4亿元，但仍未能成交。
项目效果图(以实际为准）
值得注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，竞买者需自行评估质量和现状。拍卖一旦成交，无论拍卖标的是否存在质量问题，买方均不得以此为由向富大房地产公司或管理人提出撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。
2023年2月21日，广州开发区揽新投资有限公司以底价约13.12亿元竞得该项目，较首次拍卖降价约7.38亿元，是本次拍卖中唯一报名的竞拍者。
根据公开资料，该标的评估价约为25.6亿元，此次成交价为评估价的5.1折。
现场走访/摄于2024年6月
图源/黄埔生活汇摄
天眼查资料显示，广州开发区揽新投资有限公司注册成立于2023年2月15日，距离参与拍卖仅6天。
揽新投资是高新区投资集团下属的二级公司高新城市开发投资有限公司的全资子公司， 属于区属国资企业。
截图来源/天眼查
高新区集团称，此次参与松日总部大楼项目的竞拍，是为了充分利用集团在城市开发运营方面的专业优势，实施新的城市开发理念， 最大限度地发挥松日总部大厦地价值，让这座「第一高楼」重现辉煌。
项目效果图 （以实际为准）
松日总部大厦不仅因其在科学城的显著位置而受到关注，还因为其背后的投资者——潘苏通，最初是靠电器行业起家。根据2015年的【福布斯香港富豪排行榜】，得益于其两家上市公司的股价飙升，他以122亿美元的净资产成为香港十大富豪之一，位列第六。
潘苏通最初创立了松日集团，专注于电子产品行业，随后将该集团更名为「高银地产」。之后，他又收购了一家香港上市公司，并将其更名为「高银金融」，这两家公司的股价一度高达2000亿港元。
事实上，广州松日总部大楼项目并非潘苏通唯一的一座烂尾楼。
项目效果图(以实际为准）
2008年，潘苏通将松日通讯控股有限公司更名为高银地产，正式踏入房地产行业， 并宣布了「高银117计划」，意在天津投资700亿元建造一栋117层的高楼。 117大厦于2008年开始建设，其结构高度达到了596.5米，他也曾期望凭借打造「中国第一高楼」而流芳百世。
据公开资料显示，高银117的助力下，到了2015年，高银地产的市值一度达到1056亿港元，在中国上市房地产企业市值排名中稳居前十。
天津117大厦效果图(以实际为准）
遗憾的是，由于资金链断裂，117大厦目前成为中国最高的烂尾楼，至今依旧停留在封顶之时的状态。
不少天津网友在网上留言：希望有关部门积极协商大企业盘活117大厦，使它成为天津新地标，为天津形象代言。
而滨海高新也给出了回复： 针对提出的117项目早日盘活问题，经与项目相关各方进行了解，目前项目相关各方正就117项目整体盘活进行研究推进。
天津117大厦效果图(以实际为准）
言归正传， 昔日的松日总部大厦，现已由胡润百福集团和高新区集团携手合作，打造全球TOP形象新地标。
这也意味着， 科学城第一高烂尾楼即将被盘活，距离9月份还有3个月时间，胡润百福中心能否顺利投入运营，让我们拭目以待！
