# 100万房贷少2.1万，哪些城市房贷最划算？
近年来，随着国家对房地产市场的调控政策不断调整，贷款市场报价利率（LPR）也在不断变化。最近，LPR进一步下调，具体来说，1年期LPR降到了3.35%，而5年期以上的LPR降到了3.85%。这种变化对房贷的影响非常明显，尤其是在大城市中，不同城市的房贷利率差异明显，购房者需要仔细衡量。本文将深入探讨哪些城市的房贷最划算，以及这次LPR调整对购房者的实际影响。
LPR下调的背景和影响
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已经从4.85%降到了3.85%，累计下降了100个基点。这意味着，如果你有100万元的房贷，按照新的3.85%利率计算，30年下来你可以少还大约2.06万元，月供也将减少约57元。这对于购房者来说，无疑是一个好消息。在当前经济复苏的背景下，LPR的下调不仅有助于降低借贷成本，还能刺激房地产市场的活力。
不同城市房贷利率的比较
一线城市：北上广深
在一线城市中，深圳、上海、北京的首套房贷款利率都因这次调整降到了3.40%左右。而广州的情况更为特殊，符合条件的首套房贷款利率甚至可以低至2.95%。以广州为例，如果你借款100万元，按照2.95%的利率计算，30年的总利息将显著低于其他城市。这使得广州成为当前房贷最划算的城市之一。
二线城市
相比一线城市，二线城市的房贷利率相对较高，但在此次调整后也有明显下降。比如杭州、南京、武汉等地的首套房贷款利率也在3.5%-4.0%之间。尽管这些利率相对于广州略高，但相比过去仍具有较大的吸引力。
三线及以下城市
在三线及以下城市，房贷利率相对更高，一般在4.0%-4.5%之间。这些城市房价相对较低，但购房者需要支付的利息总额仍较高。因此，对于购房者来说，如果有在大城市购房的打算，借助此次LPR下调的机会，将是一个不错的选择。
LPR改革的长期影响
LPR作为贷款市场的基准利率，其调整对房贷利率的影响是直接而深远的。从2024年7月22日起，LPR的发布时间将调整至每月20日的上午9点，这将使得LPR更紧密地跟随市场变化，特别是7天期逆回购操作利率的波动。目前，7天期逆回购操作利率已经降到1.70%，这也预示着未来LPR有可能进一步下调。
如何利用利率调整进行购房？
对于购房者来说，如何利用此次利率调整进行购房是一个重要的问题。以下几点建议供参考：
1. **及时关注利率变化**：购房者应密切关注每月20日的LPR发布情况，根据最新利率调整自己的购房计划。 2. **选择合适的贷款方式**：现有房贷客户需要等到明年1月1日才能看到利率调整，因此新购房者可以选择在此之前办理贷款，以享受更低的利率。 3. **衡量城市选择**：如果你在考虑购房的城市中，广州目前的房贷利率最低，可以优先考虑在广州购房。
结论
总的来说，LPR下调对购房者来说是一个利好消息，特别是在一线城市中，深圳、上海、北京和广州的房贷利率都有明显下降。尤其是广州，首套房贷款利率低至2.95%，使其成为当前房贷最划算的城市之一。购房者应及时关注市场变化，合理规划购房计划，以便在利率调整中获得最大收益。通过这些策略，购房者不仅可以节省购房成本，还能更好地实现购房梦想。
