这个五一，看似风平浪静，实则暗潮汹涌。
4月30日，高层重磅会议，给出了房地产最新的发展模式政策方向：
「统筹研究消化存量房产、优化增量住房」
。
大会开完后，紧接着当晚，
北京宣布五环外松绑限购
。
看似力度不大，但好歹是近13年来，第一次出现的限购调整，意义非凡。
而对于广州而言，虽然政策已经是一线城市最松，很多人认为，很难再掏出什么新刺激。但这谁说的准呢。
当然，比起政策刺激，另一个表现则是，
五一前夕，各大项目都在官宣学校
。
论实在，果然咱广州，还是第一啊。
那么，轮番的刺激下，这个五一广州楼市表现如何呢？
总体来说，不少
热门项目，热度不俗，随着假期加推，
声量蛮大
。
海珠：刚开完盘又紧急加推，人气火爆
比如，海珠西的
保利燕语堂悦
，五一前刚刚开完盘，300套单位卖了7成。
没隔几天，五一假期又
加推了一条四房梯腿
，结果人气依然很爆。
这次加推的，是A区最后一条单边位四房梯腿。
新加推单位为A2#，
建面约112平四房，总价约650万起
。
保利燕语堂悦户型示意图
项目位于广佛线&11号线
燕岗地铁站旁
，体量约12万方，在海珠西来说，已经算是比较大的项目了。
加上，开盘前官宣了
宝玉直实验小学
，又是新一代的户型，产品蛮能打，总体价格有一定惊喜。
首批在售的
建面约90-125㎡三四房
，600万以内可以买一套海珠三房，所以热度一直颇高。
对了，二娃有具体的户型分析，真实价格，有需要的朋友可以加他，找他要。
天河：学校官宣后，就有盘炸场了
五一前夕，广州多个热门项目，纷纷官宣学校品牌。
其中，大部分集中在天河，艾莎妈妈刚整理过最新的情况
天河各新盘对口的情况，以及大致售价具体如下：
保利天瑞
-省实九年，800多万起
越秀观樾
-天外小学，1000多万起
越秀和樾府
-广中九年，700多万起
联投文津府
-奥体东小学，600多万起
合景瑧颐府
-奥体东小学，2000多万起
华润润府
-均和小学，400多万起
天河源筑
-九年汇景实验华园学校
...
而随着教育牌打响，部分的热盘在五一，又开始发力了。
比如，
保利天瑞
，前两天刚发布喜报：
五一首日成交破亿！
其实，保利天瑞，也是今年一季度，广州成交金额冠军。
人气一直很旺，看看这两天的实拍：
保利天瑞主打的优势，有几个：
一个是，在
汇景新城板块
，距离珠江新城够近；
一个是，刚刚官宣了
九年一贯制省实
，拿到了一张王牌；
另一个则是，主打改善，新中式风，品质感较高，加上产品清一色
板式小高层、南向
，户型能打。
产品涵盖
建面约107-268㎡
，总价800万起，适合对地段、学校，产品有追求的改善家庭。
二娃也有最全的项目资讯、选筹攻略、内部价格，有需要可以找他要。
荔湾：买家7点多，就去看房
这个黄金周，另一个市场焦点在白鹅潭，随着众多的刚需、改善盘，纷纷拿出吸客砝码——各类优惠、活动，市场蛮热闹。
其中，白鹅潭人气大社区——
新世界凯粤湾
，也推出了「江岸现房节」购房福利，释放一批限时的好价好房。
据说，假期第一天，
一早7点多就迎来第一批客户
。
新世界凯粤湾，是
白鹅潭10年成熟大盘
，目前已吸引超7000户家庭聚居，社群氛围浓厚。
刚买了一套三房的刘先生，就表示：「家人都爱出门，成熟一点的社区配套，对我们来说是很重要的，而且房大厅大的空间，也符合自己当初换房的初心。」
同时，项目也有一些核心的独特优势：
比如，江景、大园林。
外部有一线江景资源，内部有约6万m²人车分流中心园。
比如，完整教育链。
社区内有华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等优质教育链。
加上，白鹅潭的地段，新世界品牌生态圈、品质感，号召力较强。
番禺：去完广交会，顺便去看了个房
番禺五一的热度，则主要集中在两个地方：长隆万博、番禺广场。
长隆万博板块，
耀胜新世界
推出了「黄金周十重礼臻选黄金单位88折」购房专场，热度较高。
据现场置业顾问反映：「由于连轴接待来客，很多同事午餐变晚餐二顿合一顿，首日就出现部分房型告捷，已经进入断货倒计时。」
其中，最受买家关注的，是项目新推的
建面约132㎡五空间天际胜景新品
。
因为，能
，而且产品使用效率高，是新世界创新匠造全周期多房系统户型。
一位买了该户型的买家表示：「本来是过来参加广交会，顺便趁家人假期到长隆玩几天，看到K11 Select，就顺便溜达去看了，觉得蛮吸引。」
此外，新世界耀胜尊府，还有
尊梯入户的复式
，上下两层，客厅标配超大阳台，直望长隆万博CBD。
另外，位于番禺广场的
保利琅誉
，五一期间开放了新的展示区，也吸引了一波流量。
项目主推建面约92-132㎡户型，空间、舒适度很能打，
全盘纯南向板楼
、约100%得房率、2梯3户
。
价格方面，均价约3.5-4万/㎡。
最后，五一期间，广州各大楼盘都有大力度优惠活动。
我们也整理了一批特价房清单，帮助大家捡漏。
