2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。
为了进一步推动房地产行业健康、有序、持续的发展，并鼓励房地产企业坚持高标准、高质量进行工程建设，以满足广大业主对优质生活环境的追求，凤凰网房产上海站于日前正式启动了 「2024年上半年上海新房交付‘红黑榜’」 评选活动。
此次评选活动秉持公开、公正、公平的原则，旨在评选出在2024年上半年交付过程中表现优异、具有学习价值的「三好生」项目，为行业树立典范；同时，也会指出在交房过程中遇到挑战或存在问题的「困难户」项目，以此促进企业不断改进和提升。
经过长达18天的紧张投票，截至2024年7月15日零点，「2024上半年上海新房交付‘红黑榜’」评选活动圆满落幕， 累计收到总投票数约2.6万票。
昨日，我们已正式公布了2024年上半年新房交付的"三好生"，包括云锦东方、宝能公馆1288、仁恒海上源、龙湖御湖境、虹桥璀璨时代等项目均荣登榜单。
【查看：热榜揭晓！上海楼市2024上半年交付「三好生」都有谁？】
今日，我们将正式对外发布 2024年上半年新房交房「困难户」榜单 ，这些项目为何被购房者冠以「交付困难」之名？以及它们面临的具体问题是什么？我们将进行梳理和阐述。
Part.1
碧桂园柏悦江湾
上榜理由：
两年前你许我空中走廊、滑梯美景、「一心三环」、樱花树下共浪漫，然而两年后却是：公区都降标，效果图无效，车库无入户，会所变毛坯，主打一个 宣传合同如废纸，沙盘海报演双簧。
Part.2
碧桂园柏悦翔湾
上榜理由：
卖房时，花好稻好，交房时， 货不对板 。 石砖地面秒变沥青地面，地库入口宣传时高大上，实际只是一狭窄通道，潦草的小区内部，到处漏水积水，公区、室内无处不在的降标，让业主苦不堪言， 五星级的家，秒变一星级的家。
Part.3
首创禧瑞云庭
上榜理由：
除了墙体开裂、车库渗水等堪忧的工程 质量问题外 ，首创禧瑞云庭还存在 精装减配问题 ，4000元/㎡的精装标准下，卫生间直接使用石膏板吊顶并且未防水，百叶窗失灵，低劣电器，E1级地板等，都让业主无语。
Part.4
宁嘉馨苑
上榜理由：
开盘吹嘘千万种，落地全部大走样。花费千万元「盲买」的新房，如今却发现一堆问题。
断头大门安排预看房 ，金刚砂地面、全裸顶毛坯地库、爱登堡电梯， 定制的入户烤漆木门被掉包成贴皮木门、新风系统变 新风式空调 ，顶棚、风雨连廊、次入口格棚全消失， 好一出「狸猫换太子」，高端楼盘又如何，国企大宁从未放心间。
Part.5
新湖青蓝国际
上榜理由：
客观地讲，房子本身的交付品质还算不赖，可是 开发商的一通「骚操作」，「公共大堂」变「出入口」，大堂设闸机，归家如上班等 ，被发现后全程拒绝沟通、拒绝整改，想必换成任何一个期待新家的业主都无法接受。
Part.6
上海华府天地
上榜理由：
花上千万买别墅，结果遭遇「黑心」开发商，交付后花园缩水80平方米， 开发商却表示沙盘只是预测，具体以实际面积为准。
显然，开发商已涉嫌虚假宣传，产品推广没有错，但虚假宣传要不得。一个企业如果摒弃契约精神，试问谁还敢买你的产品？劣迹，伤的是品牌，失的是市场，与其掏空心思投机取巧，不如扎实产品取信客户。
Part.7
龙光天曜
上榜理由：
妥妥的交付「困难户」 ，由于房企暴雷，项目一期延期3个月交付，二期又延期交房了， 原定于2024年6月30日前交付的二期，预计延期至2024年8月下旬交付 ，然而截至7月16日，尚未查询到该项目的预看房信息。
据悉，截至2023年末，龙光总有息负债1093.1亿元，负债依然高企。
除了交付「困难」外，项目「降价」和交付质量也引发了老业主的不满，部分一期业主投诉称，小区交房质量堪忧，刚交付没多久墙壁就出现泛黄，可开发商却拖着不给解决问题。
Part.8
金融湾晶
上榜理由：
交付不到半年，天花板就可见霉菌， 一到梅雨季，外面下大雨，屋里下小雨 ，业主们的心情之糟可想而知。
事实上，去年12月份项目预看房时，业主就发现项目地库未完工、楼梯间漏水，室内装修问题更多。
Part.9
海上溪云
上榜理由：
据多位业主反映称， 花费30万元升级装修包，实际每套房装修材料成本不足6万元， 且开发商给购买装修升级包的用材均为E1级产品， 装修包秒变「韭菜包」 。
不止如此，在预看房中，业主还发现实际预看房与样板房及宣传有诸多不一致。从外立面到公区绿化，车位等开发商存在严重减配行为，这之中，北入户门与宣传样板入户门严重不符，开发商对业主提出的整改诉求相互推诿，拒不整改等。
Part.10
南山前湾拾缦
上榜理由：
虽然南山前湾拾缦并未被列入投票中，但是我们在后台收到了关于该项目数百条投诉和留言。经梳理，业主投诉的问题主要为 项目小区外立面、屋面等部位使用的保温材料阻燃效果不佳，存在安全隐患。
据悉，早前， 闵行区建管委 曾对此事进行了深入调查， 并确认部分保温材料的质量未能达到相关标准。
基于此，建设单位上海南祺实业发展有限公司（南山）、施工总包单位浙江宝业建设集团有限公司、监理单位上海高程工程监理有限公司，以及苏州贝佳新能源科技有限公司被依法立案处罚，同时，上海绿羽节能科技有限公司亦被移送至相关职能单位进行进一步查处。
结语：
事实上，上述所提及的楼盘仅仅是众多问题楼盘中的一部分，仍有众多其他楼盘亦面临购房者的投诉。
例如， 杨浦滨江壹号项目 ，据业主反映，原定于2024年6月底前完成交付，然而今年4月底，该项目公告称交付时间将延期至2024年9月29日。且今年3月，该项目因房屋质量问题引发业主维权行动。在预看房时，业主发现该项目存在严重质量问题，与宣传、销售承诺严重不符。
又如，松江区的 中骏璟荟项目 ，其交付时间已多次推迟，目前推迟至今年12月31日，延期时长达到6个月。
再如 大华紫樾府 项目，今年5月16日，其业主向大华集团提出了三大质疑。首先，质疑大华紫樾府作为高品质、高标准的标杆产品，实际品质却远低于预期，与同板块其他楼盘品质存在较大差距，在大华集团内部亦属较差水平。
其次，质疑项目的施工质量与品质，指出项目在施工过程中存在不遵循工程图纸或技术标准的行为， 并因此被相关部门处以25万元的罚款。 此外，业主对大华集团的态度和沟通方式表示强烈不满，认为大华集团在处理业主诉求时态度傲慢、缺乏诚意，甚至采取不当手段，完全不符合一家大型企业应有的作风。
当前楼市环境下，购房者的安全感缺失，购房动力不足。为重建市场信心，需要确保楼盘的高质量交付，以消除购房者的悲观情绪。
随着2024年下半年的开启，我们期待有更多楼盘能够真诚、专业地交付，为业主交出满意的答卷。
