在过去20多年里我国的房价几乎就是一路上涨的，随着房价的持续上涨，房子的价值越来越高，可以说现在房子已经成为了财富的象征。目前在很多一二线热点城市中，一套房子动辄就要几百万元甚至上千万元，就是很多老旧的房子都价值不菲。
但并不是所有的房子都值钱，在二手房市场上，一些房子的价值是随着房龄的增长而不断降低的。尤其是房龄超过20年的老房子，其价值也会受到房龄的影响。
因此，业内人士建议，在购买二手房时不建议购买房龄太高的房子，对于房龄超过20年的老房子最好选择避开。
不过， 随着老旧小区改造的普及，很多老房子将迎来了「第二春」。
按照住建部标准，接下来， 全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。
这一庞大的数字表明，未来绝大多数老小区都将采取旧改的方式来处理，但根据此前住建部也有明确，剩下20%的房子会列入到拆迁，具体来看，这一系列政策落地实施以后，有3类房子继续拆迁…
1、预制板房
过去，因为能够以更快的速度满足大家的住房需求，所以我们很多房子都采取了预制板作为建造材料。但是这种房子弊端也很多，不仅隔音隔热效果较差，而且质量也堪忧，随着时间的推移，其危险性也会大大增加，所以针对不符合旧改的预制板楼房，未来依然需要拆迁。
目前，全国唯一「共富示范区」浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列，有了住建部的定调，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。
2、影响城市发展建设的房子
随着人口的不断流入，城市必然需要向外不断发展，比如设置一些新区，修建高架，拓宽道路等等，如果在进行这些城市配套过程当中，遇到小区阻碍了进程，那么这些房子也是需要拆除的。
3、老旧小区改造过程中，发现不太适合居住的危房。
安全是第一位的，如果出现地基下沉，墙体开裂，房屋严重损坏，承重件已经属于危险构件等等，已经影响居住安全，按照住建部的意思，这类房子肯定是优先拆迁的。
道理很简单，如果通过外力作用再修缮，很可能对原房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，只有拆迁一条路可走。
结语：
不知道大家还注意到没？越来越多城市把「住房与城乡建设局」更名为「住房与城市更新局」，住建局改为住更局，这正是城市发展思路的转变，与住建部要求的扭转「传统房地产化、拆除重建的城市建设方式是一脉相承的。意味着 大维修时代已经来了 ！
展望未来，绝大多数老小区都将采取旧改的方式来处理，而需要拆迁的房子也将变得更少了，不过零星的拆迁还会有的，比如危房、影响国家战略、城市发展规划的房子等等。
给我们的启示是， 依靠拆迁致富的那个时代，真的过去了，未来买房应以自住为目标，再也不要乱买老房子去赌拆迁。
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