开发商在交房时，需要向购房者提供一系列证书和文件，以确保房屋的质量和合法性。以下是开发商交房时需要提供的主要证书和文件：
1、建设用地规划许可证：这是开发商在取得土地使用权后，向规划部门申请的证书。它证明开发商的项目用地符合城市规划要求，是项目合法性的初步保障。
2、建设工程规划许可证：开发商在取得【建设用地规划许可证】后，需要继续向规划部门申请此证书。它确认了项目的设计方案和各项规划指标符合城市规划要求，是项目合法建设的重要依据。
3、国有土地使用证：由国土资源部门颁发，确认开发商对项目用地的合法使用权。
4、建设工程施工许可证：开发商在取得【建设工程规划许可证】后，需向建设部门申请此证书。只有取得此证书，开发商才能合法开工建设。
5、商品房销售(预售)许可证：开发商在满足一定条件后，由房管部门颁发的证书。只有取得此证书，开发商才能进行商品房预售或现售。
6、住宅质量保证书：开发商对购房者的承诺，保证房屋的质量符合国家相关标准。购房者在发现质量问题时，可以依据此证书依法维权。
7、住宅使用说明书：开发商对房屋使用、维护和保养的说明文件。它详细介绍了房屋的结构、设施设备的使用方法和注意事项，有助于购房者合理使用和维护房屋。
8、竣工验收备案表：开发商在完成项目建设后，通过竣工验收并向建设部门备案的文件。它证明了项目已经通过验收，具备交付使用的条件。
9、房屋面积实测报告：由具有资质的测绘单位对房屋进行实地测量后出具的报告。它确认了房屋的实际面积，与购房合同中的面积进行比对，确保不出现面积差异问题。
10、管线分布竣工图：开发商在项目竣工后绘制的图纸，详细标注了房屋内外各类管线的分布情况。它有助于购房者了解房屋的管线布局，便于日后的维修和改造。
开发商交房的注意事项有哪些
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于「买卖不破租赁」，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
