# 上半年重点城市楼市情绪明显提升，杭州新地块有何特点？
近年来，中国房地产市场的动态变幻莫测，各地市场的表现也各有千秋。特别是在2023年上半年，重点城市如上海、深圳和杭州的房地产市场情绪明显提升，成交规模增长，引发诸多关注。在这个背景下，杭州市近期挂牌的2024年第九批住宅用地尤为引人注目。那么，杭州的新地块到底有哪些特点？
全国楼市情绪回暖
从全国来看，虽然上半年新建商品房销售面积同比下降了19%，但重点城市的市场情绪明显提升。。上海和深圳的市场表现同样亮眼，成交规模显著增长。整体来看，6月70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降幅度有所收窄，其中北京和上海的二手房价格表现尤为突出，均呈现上涨态势。
成都市市场表现不一
与重点城市相比，成都的房地产市场表现相对平稳，但也有一些亮点。最近一周（7月11日-7月17日），成都没有住宅用地的拍卖成交。然而，7月17日，成都市现场拍卖了4宗涉住宅土地，总计298亩，成交总额达58.28亿元。其中，青羊区蔡桥地块以18100元/平方米的楼面地价成交，溢价率为6.5%；金牛区茶店子地块楼面地价为16200元/平方米，溢价率1.25%；其余两宗地块均以底价成交。
从商品房和二手房的成交情况来看，本周成都商品房成交1606套，总面积219472.07平方米，而二手房成交4789套，总面积457086.29平方米，二手房成交量明显高于商品房，这在一定程度上反映了购房者对二手房的偏好。
杭州新地块的独特之处
让我们把目光转向杭州。杭州市规划和自然资源局发布的2024年第九批住宅用地挂牌公告显示，将于8月13日出让3宗地块，起始价共计25.95亿元。这批新地块具有以下几个显著特点：
1. 地理位置优越
杭州作为中国的经济中心和科技创新城市，这次挂牌的地块大多位于城市核心区域或交通便利的地段。优越的地理位置无疑为未来的开发增添了吸引力，也提升了这些地块的市场价值。
2. 起始价合理
这次挂牌的3宗地块，起始价共计25.95亿元，从起始价的设定来看，杭州市政府对市场的热情有一定程度的预期。合理的起始价不仅吸引了开发商的关注，也为未来的土地拍卖提供了一个稳健的开端。
3. 市场需求旺盛
杭州作为一个快速发展的城市，人口流入量大，市场需求旺盛。特别是在重点城市市场情绪回暖的大背景下，杭州的房地产市场迎来了新的机遇。这批新地块的推出，无疑将进一步满足市场需求，推动城市发展。
4. 政策支持
在当前政策环境下，地方政府也在积极出台各种措施，支持房地产市场的发展。杭州此次推出的新地块，无疑是在政策支持下的一次积极尝试，旨在为市场注入新的活力。
结语
综上所述，杭州市近期挂牌的2024年第九批住宅用地，具有地理位置优越、起始价合理、市场需求旺盛和政策支持等多个特点。在全国重点城市楼市情绪明显提升的大背景下，杭州的新地块无疑将引发广泛关注，并有望成为市场发展的新亮点。作为购房者和投资者，不妨密切关注这批新地块的动态，把握市场机会，迎接新的发展机遇。
